Решение от 06.05.2024 по делу № 2-1823/2024 от 12.02.2024

№2-1823/24

50RS0033-01-2024-001107-18

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                  именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

                Орехово-Зуевский горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Алексутиной М.В.,

с участием представителя истца Жукова Н.А., действующей по доверенности Конопацкой О.О.,

представителя ответчика СНТ «Лесная Поляна» - председателя Новикова В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Николая Александровича к Садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) «Лесная Поляна» о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

                                                   установил:

              Представитель истца, действующая по доверенности Конопацкая О.О., обратилась в суд с иском о прекращении права собственности на земельный участок № площадью 720 кв.м и признании права собственности на тот же земельный участок большей площадью 739 кв.м с кадастровым номером №38, расположенный по адресу <адрес>, северо-восточнее                    <адрес>, СНТ «Лесная поляна», ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 720 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, отнесен к категории земель–земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

В настоящее время в СНТ проводятся работы по межеванию земель общего пользования, установлению границ земельных участков, находящихся в собственности граждан, поэтому истцом было принято решение о проведении процедуры межевания. В связи с данными обстоятельствами истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по результатам которых был выполнен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка.   <адрес> земельного участка по результатам межевания составила 739 кв.м, что больше той площади, которая истцу принадлежит на праве собственности.

            Как в обоснование заявленных требований представитель истца пояснила, что фактически площадь земельного участка ФИО1 не была увеличена, именно таким участком он пользуется длительное время, данный земельный участок фактически сформирован, обнесен забором, что подтверждено актом согласования границ земельного участка, который подписан собственниками смежных земельных участков (участок № и №), с которыми спора по границам земельного участка не имеется, однако ответчик отказывается согласовывать данные границы с учетом конфигурации земельного участка. Поэтому просит прекратить право собственности истца на земельный участок площадью 720 кв.м и признать право собственности на земельный участок площадью 739 кв.м в координатах поворотных точек границ земельного участка согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером Комновой М.Д.

             Представитель садоводческого некоммерческого товарищества – председатель СНТ «Лесная поляна» Новиков В.Ф., исковые требования признал частично, пояснил, что не имеет возражений в части площади земельного участка истца 720 кв.м, но пояснил, что не имеется законных оснований для удовлетворения данного иска в части признания за истцом увеличенной площади земельного участка 739 кв.м, поскольку истцом занята часть существовавшего проезда, который использовался ранее. <адрес> собственниками соседних участков № и 252 загорожен забором, что является нарушением и им предложено убрать данный забор для возможности прохода и проезда.

               В возражение заявленных требований пояснил, что при создании СНТ в 1992-1993г.г. всем членам СНТ выделялся земельный участок площадью 600 кв.м, почему истец стал собственником земельного участка 720 кв.м ничего пояснить не может, представил суду выкопировку из ген.плана застройки СНТ на 1992г., в которой земельный участок истца имеет ровные границы, а также план земельного участка с утвержденной схемой земельного участка истца за № именно в той конфигурации (с выступом), которая составляет площадь 739 кв.м, который согласован и подписан председателем СНТ.

             Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица – представитель Администрации г.о. Орехово-<адрес> в суд не явился, был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

             Выслушав объяснения, проверив материалы дела, заслушав свидетелей, оценив представленные суду доказательства по правилам ст.ст. 56. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

    В судебном заседании было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 720 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, северо-восточнее <адрес>, СНТ «Лесная поляна», что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что на основании Постановления Администрации Орехово-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен в собственность земельный участок              № в СНТ «Лесная поляна» площадью 720 кв.м (свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН – л.д.10-14.

            Из материалов дела следует, что данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, установлен вид его разрешенного использования – для ведения садоводства, но границы данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством до настоящего времени не устанавливались.

           В связи с данными обстоятельствами истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по результатам которых был выполнен межевой план по уточнению границ и площади спорного земельного участка.   <адрес> земельного участка по результатам межевания составила 739 кв.м, что больше той площади, которая    принадлежит истцу на праве собственности.

             В ходе судебного разбирательства было установлено, что фактически площадь земельного участка истца не была увеличена, именно таким участком он пользуется длительное время, споров по границам земельного участка между сособственниками смежных земельных участков не имеется (участки № и №).

          В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки, право собственности и иные права на землю обеспечиваются предоставлением права на защиту, в том числе и в судебном порядке. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218, в редакции о 25.12.2023г.) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках,… и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего ФЗ (далее - уточнение границ земельного участка) – в редакции ФЗ от 30.04.2021г. № 120-ФЗ.

Границы рассматриваемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ и подтверждено в ходе судебного разбирательства свидетелями ФИО5 (собственником земельного участка №) и свидетелем ФИО6 (собственник земельного участка №), которая подтвердила, что именно таким земельным участком истец пользуется более 15 лет, существующий проход никогда не использовался для проезда машин. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ст.ст.39-40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", устанавливающих порядок согласования местоположения границ земельных участков, соблюдены.

            Доводы представителя ответчика о том, что никакого решения на общем собрании членов СНТ об увеличении площади земельного участка истца не принималось, суд оценивает критически, поскольку суду представлена выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СНТ о рассмотрении заявления ФИО1 о возможности присоединения к его участку дополнительно 120 кв.м из земель мест общего пользования (тогда речь шла о всей площади прохода (проезда) между смежными участками № и №) и решением общего собрания членов СНТ принято положительное решение – л.д.15. Но оформлять данную площадь истец не стал, поскольку было принято решение о необходимости оформления земельных участок общего пользовании и личных участков в границах фактически сложившегося порядка пользования земельными участками и после проведения кадастровых работ, по результатам которых был выполнен межевой план по уточнению границ,    площадь земельного участка истца в существующих границах составила 739 кв.м.

           Также несостоятельны утверждения представителя ответчика о том, что истцу выделялся земельный участок площадью 600 кв.м в 1993г. и именно вышеуказанным решением ему присоединили дополнительно 120 кв.м, поскольку данные утверждения противоречат правоустанавливающим документам и право собственности истца на земельный участок площадью 720 кв.м подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от 25.02.1993г., выданным на основании Постановления Администрации Орехово-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

          Таким образом, в соответствии с решением общего собрания истцу как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Старт-1», было разрешено узаконить границы земельного участка по фактическому пользованию, в сложившихся границах, о чём свидетельствует подписанный председателем СНТ «Старт-1» протокол общего собрания. Споров с соседними прилегающими участками не имеется - (л.д. 27), т.е. в соответствии с п.п. 5,6 ст. 17 Закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» общее собрание членов СНТ приняло решение об увеличении размера земельного участка истца.

Кроме того, суду представлен технический паспорт на жилое строение (садовый дом) по состоянию на 2011 год, из которого следует что садовый дом с хоз.постройками расположен в границах земельного участка истца именно в той конфигурации, которая зафиксирована кадастровым инженером на плане границ земельного участка по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. - л.д.20, 24-25, 53-55.

Далее, суду был представлен план земельного участка с утвержденной схемой земельного участка истца за № именно в той конфигурации (с выступом), которая составляет площадь 739 кв.м, который согласован и подписан председателем СНТ – л.д.55, 64.

        В ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы представителя истца, действующей по доверенности ФИО8, о том, что ФИО1 пользуется данным земельным участком длительное время, фактически с момента предоставления земельного участка с 1993 года, земельный участок огорожен забором, который не передвигался.

        Что касается требований ответчика о демонтаже забора, загораживающего проход между смежными участками № и №, то данный забор в настоящее время силами истца демонтирован, предписание СНТ «Лесная поляна фактически исполнено – л.д. 46-47, 55-66.

         Таким образом, из материалов дела следует, что спорный земельный участок находится на землях СНТ, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке. Суду представлена схема месторасположения земельного участка истца, из которой следует, что земельный участок истца находится в ряду с остальными участками, не налагается на земли мест общего пользования. Земельный участок фактически сформирован, обнесен забором, что подтверждено актом согласования границ, споров по границам между соседями смежных участков не имеется.

            На основании вышеизложенного, оценив все представленные суду доказательства их совокупности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

                  На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, Федеральным законом «О кадастровой деятельности», Законом «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

                                                     Р е ш и л:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 5073082580) – ░░░░░░░░░░░░░.

               ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 720 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:24:0010507:38, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░-░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░».

             ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 739 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:24:0010507:38, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░-░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░».

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 739 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:24:0010507:38, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░-░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3:

№№ ░░░░░                                             ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░                              ░ m                               Y m

------------------------------------------------------------------------------------------------------

       ░1                                         479323,39                2285787,50

       ░2                                         479323,55                2285801,19

       ░3                                          479324,07               2285826,13

       ░4                                          479300,99               2285818,45

       ░5                                          479301,20               22858,02,76

       ░6                                          479304,16               2285802,50

       ░7                                          479303,76               2285787,82

       ░8                                          479312,74               2285787,63

       ░9                                          479316,73               2285787,56

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

                ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░    ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.05.2024░.

                   ░░░░░:                                           ░░░░░░░░░ ░.░.