Решение от 25.10.2013 по делу № 2-1810/2013 от 19.09.2013

Гражданское дело № 2-1810/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2013 года    г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Парфеновой Т. И.,

при секретаре    Насретдиновой СР.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Чистозвонова Д.А. к ЗАО «ТРЕСТ» о признании права собственности на производственное здание,

УСТАНОВИЛ:

Чистозвонов Д. А. обратился в суд с иском к ЗАО «ТРЕСТ» о признании права собственности на производственное здание, назначение: нежилое, общая площадь: * кв. м, этажность: *, лит. *, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. .....

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд признать за Чистозвоновым Д. А. право собственности на производственное здание, назначение: нежилое, общая площадь: * кв. м, этажность: *, лит. *, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. .....

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснила, что на основании Договора инвестирования строительства от +., заключенного с ЗАО «ТРЕСТ», Чистозвонов Д. А. инвестировал в строительство производственного здания, проектной площадью * кв. м. Все свои обязательства по договору инвестирования истец выполнил полностью. В соответствии с актом приема-передачи от +. ЗАО «ТРЕСТ» передал построенное здание, в соответствии с п. * акта приема-передачи Инвестор-Застройщик (ЗАО «ТРЕСТ») обязался передать истцу все необходимые для государственной регистрации документы в течение * месяцев. Но до настоящего времени Инвестор-Застройщик ЗАО «ТРЕСТ» не передал документы для государственной регистрации и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с тем, что Чистозвонов Д. А. полностью выполнил все свои обязательства перед Инвестором-Застройщиком, получил по акту приема-передачи построенное здание, он считает, что приобрел на него право собственности.

Построенное здание, по мнению истца, пригодно для эксплуатации, полностью соответствует требованиям строительных и пожарных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Представитель ответчика ЗАО «ТРЕСТ» в судебное заседание не явился, представил письменное мнение на иск, в котором просил рассматривать дело в отсутствии своего представителя, иск признал. Пояснил, что все обязательства по договору инвестирования от +. Чистозвонов Д. А. выполнил, оплату инвестиционной стоимости производственного здания произвел, строительство здания в настоящее время завершено и по акту приема-передачи от +. истцу передано.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Жуковский Московской области в судебное заседание явился, возражений по иску не представил, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № /, площадью * кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Московская обл., г. Жуковский, ул. .... (*), разрешенное использование: размещение (строительство) производственной базы, принадлежит ЗАО «ТРЕСТ» на праве долгосрочной аренды на основании Договора № / аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности от +., заключенного с комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский.

В соответствии с Градостроительным планом земельного участка № / от +., утвержденным Постановлением Главы гор. округа Жуковский от +. № / было согласовано размещение комплекса производственной базы по адресу: г. Жуковский, ул. .... (*) в составе * зданий (хозяйственный корпус, здание офиса продаж, производственный корпус, открытый склад).

Между ЗАО «ТРЕСТ» и Чистозвоновым Д. А. был заключен договор инвестирования строительства от +, предметом которого являлось инвестирование в строительство одного из * указанных зданий, а именно: производственного здания, проектной площадью * кв. м. Обязательства по договору инвестором выполнены полностью, что не оспаривается инвестором-застройщиком ЗАО «ТРЕСТ». В соответствии с актом приема-передачи от + ЗАО «ТРЕСТ» передал Чистозвонову Д. А. построенное здание и обязался в течение * месяцев передать все необходимые для государственной регистрации документы. В связи с тем, что документы для государственной регистрации права собственности инвестора не были передано ему инвестором-застройщиком, Чистозвонов Д. А. вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Строительство здания велось на основании Проекта (корректировка), составленного * шифр *, в котором указано, что «технические решения, принятые в проектной документации, предусматривают мероприятия, которые обеспечивают взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность объекта, а также безопасную для жизни и здоровья людей, его эксплуатацию, охрану окружающей природной среды, экологическую безопасность при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий» (*).

В соответствии законом от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской и иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, иных ценных бумаг, иного имущества или практических действий, и возникновения у инвестора прав на результаты таких вложений.

В связи с тем, что истец полностью выполнил все свои обязательства перед Инвестором и получил по акту приема-передачи построенное здание, то он приобрел на него право собственности.

В подтверждении доводов, указанны истцом, по ходатайству истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено *.

В соответствии с заключением эксперта, «производственное здание по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. .... (расположено в границах земельного участка с кадастровым номером /) соответствует требованиям строительных и противопожарных правил, указанное здание пригодно для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан» (*).

Ответчиком ЗАО «ТРЕСТ» было заявлено о признании иска. На основании ч. 3 ст. 174 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и представленных материалов дела суд считает возможным признание иска принять, так как оно не противоречит требованиям закона, собранным материалов дела и не затрагивает интересы третьих лиц.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, в том числе заключение эксперта, отсутствие возражений со стороны собственника земельного участка Администрации городского округа Жуковский и признание иска ответчиком ЗАО «ТРЕСТ», суд находит возможным удовлетворить заявленные требования, и признать за Чистозвоновым Д. А. право собственности на спорное производственное здание.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 1,3, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: * ░░. ░, ░░░░░░░░░: *, ░░░. *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ....

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░.░.░░░░░░░░░