Решение от 06.07.2023 по делу № 2-614/2023 от 30.05.2023

Дело ........

УИД: 26RS0........-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская                                                6 июля 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кумыковой Н. М. к ООО «Курское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

    установил:

Кумыкова Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Курское», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание Лит Д, с кадастровым номером 26:36:031305:1017, общей площадью 506,2 кв.м, количество этажей 1, расположенное по адресу: .......

В обоснование заявленного иска указано, что истец является собственником объекта недвижимости - нежилого здания Лит Д, с кадастровым номером 26:36:031305:1017, общей площадью 506,2 кв.м. Указанный объект ранее принадлежал ответчику, был куплен ею по договору купли-продажи недвижимости от ......... за 55 000 рублей, уплаченных на условиях данного договора. Согласно п. 3 договора, ответчик принял на себя обязательство передать ему все правоустанавливающие документы на недвижимость, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. Однако после полной оплаты недвижимости, подписания договора-купли продажи и передачи ему имущества выяснилось, что у продавца отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на недвижимость, без которых невозможна государственная регистрация перехода права собственности. На её обращение к ответчику с требованием о предоставлении необходимых для государственной регистрации права собственности документов, ООО «Курское» передало ему технический паспорт, инвентарную карточку и передаточный акт, которые подтверждают принадлежность здания ответчику. Однако для государственной регистрации права на объект недвижимости требовался акт ввода объекта в эксплуатацию, который у продавца не сохранился. Указанное здание построено в 1976 году хозяйственным способом, состоит на кадастровом учете. Спорное здание не является муниципальной или государственной собственностью. В сложившейся ситуации она по вине ответчика не может зарегистрировать свои права на недвижимость, которую оплатила и фактически приняла во владение и пользование на основании договора купли-продажи.

Истец Кумыкова Н.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном заявлении указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Курское» Колесников Н.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном ходатайстве указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, каких-либо возражений и претензий не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росресстра по ...... Данилова Л.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд полагал возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ разрешить спор в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ......... между ООО «Курское» и Кумыковой Н.М. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Кумыкова Н.М. приобрела в собственность объект: нежилое строение Лит. Д, расположенное по адресу: ......, с кадастровым номером 26:36:031305:1017, площадью 506,2 кв.м, год постройки: 1976, число этажей – 1 (надземный).

Договор купли-продажи подписан сторонами, и объект недвижимости был передан от продавца ООО «Курское» покупателю Кумыковой Н.М., о чем имеется акт приема-передачи указанного недвижимого имущества.

Факт передачи спорного недвижимого имущества установлен на основании представленных доказательств и сторонами не оспаривается.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации документов препятствует истцу для ее осуществления в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ......... следует, что сведения о правообладателе спорного здания отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», нежилое здание литер Д, инвентарный ........, построено в 1976 году.

Инвентарная карточка учета объекта основных средств от ........., передаточный акт от ......... подтверждают факт владения ответчиком на законном праве спорным имуществом, в том числе основание возникновения спорного объекта, построенного хозяйственным способом в 1976 году.

Согласно ответу администрации Курского муниципального округа ...... от ........., в архивном отделе на хранении не значится разрешительная и проектная документация (разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию) на объект недвижимого имущества - нежилое строение Лит. Д, площадью 506,2 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031305:1017, построенной в 1976 году, расположенное по адресу: .......

Кроме того, администрация Курского муниципального округа ...... предоставила информацию о том, что спорное нежилое здание в реестре муниципального имущества Курского муниципального округа ...... не значится.

В реестре государственного имущества ...... спорный объект недвижимости также не значится, что подтверждается информацией предоставленной Министерством имущественных отношений .......

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений ответчика, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ 0705 ........ ░░░░░ ░░░ ...... .........) ░ ░░░ «░░░░░░░» (░░░ 2612020110) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ......... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 506,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:031305:1017, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .......

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░