Решение по делу № 2-728/2018 от 10.08.2018

Дело № 2-728

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров                            18 сентября 2018 года

Нововятский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

с участием прокурора Лаптевой М.И.,

при секретаре Горячих М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сентябрь» к Разумовскому А.Б. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сентябрь» обратилось в суд с вышеназванным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «АТП-2000» является собственником общежития по адресу <адрес>, с истцом заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого истец действует от лица собственника общежития. 12.06.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты №, по условиям которого ответчик обязался вносить плату за наём жилого помещения и коммунальные услуги не позднее последнего числа месяца, следующего за истёкшим расчётным периодом, а в случае не внесения ответчиком платы за жилое помещение более шести месяцев подряд допускается расторжение договора по требованию наймодателя. После заключения договора ответчик оставил в жилом помещении свои вещи и больше там не появлялся. В период с 12.07.2017 ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за наём жилого помещения. 02.03.2018 ответчику было вручено уведомление о необходимости оплаты задолженности за жилое помещение и выселении в случае неоплаты задолженности. 27.04.2018 ответчику вновь вручалось такое уведомление, от принятия которого он отказался. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения, заключённый с ответчиком, и выселить его из занимаемой комнаты.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Сентябрь» Ветлужских Э.А. на заявленных требованиях настаивал, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица на стороне истца - ООО «АТП-2000» не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Разумовский А.Б. не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

С учётом мнения представителя истца суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.35 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ООО «АТП-2000» с 12.07.2007 является собственником здания общежития по адресу жилое помещение по адресу <адрес>.

ООО «АТП-2000» 1.01.2017 заключило с ООО «Сентябрь» агентский договор №1 по условиям которого агент принял на себя обязательство совершать от своего имени и за счёт принципала фактические и юридические действия, в том числе, заключать и расторгать договоры найма жилых помещений в общежитии по вышеуказанному адресу, осуществлять действия, связанные с выселением нанимателей из жилых помещений, в том числе, в судебном порядке с предоставлением агенту всех процессуальных прав и обязанностей, предоставленных законом истцу, ответчику, третьему лицу.

Жилое помещение по адресу <адрес> предоставлено ответчику Разумовскому А.Б. для проживания за плату на основании договора найма жилого помещения от 12.06.2017, ответчик в данном жилом помещении не зарегистрирован. В соответствии с условиями договора наниматель обязался своевременно вносить плату за проживание в установленном настоящим договором порядке и размере. Плата за наём жилого помещения и коммунальные услуги производится не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата согласно платежному документу наймодателя, предоставленному нанимателю не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за проживание включает в себя сумму за наём жилого помещения и коммунальные услуги. Договор действует с 12.06.2017, его расторжение допускается в судебном порядке по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение более 6 месяцев подряд.

По условиям дополнительного соглашения к договору наниматель обязался произвести в жилом помещении косметический ремонт, а наймодатель обязался не предъявлять плату за наём помещения и отопление в период с 12.06.2017 по 12.07.2017.

Из выписки из лицевого счёта ответчика следует, что у него имеется задолженность за наём жилья и коммунальные услуги за период с 12.06.2017 по 17.07.2018 в размере 16 521,66 руб., последняя оплата произведена за декабрь 2017 года. Из пояснений представителя истца следует, что оплата взыскивалась принудительно на основании судебных приказов, добровольной оплаты не было за весь период.

Судебными приказами мирового судьи судебного участка №59 Нововятского судебного района г.Кирова от 12.12.2017, от 6.03.2018 с ответчика взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.06.2017 по 30.09.2017 в сумме 8 344,47 руб. и с 1.10.2017 по 31.12.2017 в сумме 9 309,39 руб. соответственно.

2.03.2018 Разумовскому А.Б. вручено уведомление о выселении из комнаты в общежитии в связи с образовавшейся задолженностью по оплате за жилое помещение, содержащее требование оплатить задолженность в течение 10 дней, в противном случае возможно выселение.

27.04.2018 ответчику было предложено получить уведомление о выселении в связи с отсутствием оплаты за жилое помещение, однако от получения уведомления он отказался, о чём был составлен акт.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что ответчик в нарушение условий договора и положений действующего законодательства более шести месяцев подряд не вносил плату за жилое помещение, что, согласно ст.687 ГК РФ и п.5.1.3 договора найма жилого помещения является основанием для расторжения договора и выселения ответчика из занимаемого жилого помещения, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Сентябрь» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ООО «Сентябрь» и Разумовским А.Б. 12.06.2017, и выселить Разумовского А.Б. из указанного жилого помещения.

Взыскать с Разумовского А.Б. в доход бюджета муниципального образования город Киров госпошлину 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.А. Червоткина