Решение по делу № 2-762/2024 от 13.02.2024

Дело №2-762/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года               г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,

с участием представителя истца Микуляева С.А., представителя ответчика Музраева Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Виктории Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройинвест» о взыскании суммы переплаты по договору долевого участия, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Васильева В.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройинвест» (далее- ООО «СЗ Стройинвест», общество) о взыскании суммы переплаты по договору долевого участия, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указала, что 28 августа 2021г. между ней и ООО «СЗ Стройинвест» был заключен договор №18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом данного договора являлась квартира №<данные изъяты>, общей проектной площадью 90,31 кв.м., в том числе жилой площадью 50,99кв.м., состоящая из 3-х комнат, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Цена договора составила 4 244 570руб., стоимость 1 кв.м. площади по договору определена в сумме 47 000руб. Пунктом 2.1. указанного договора ответчик обязался не позднее 30 марта 2023г. построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру истцу, а истец обязалась уплатить обусловленную договорную цену и принять объект долевого строительства. 30 января 2023г. между сторонами подписано дополнительное соглашение об изменении сроков передачи квартиры – не позднее 30 июня 2023г. 08 июня 2023г. Васильева В.В. исполнила свои обязательства перед обществом по оплате квартиры в полном объеме. 29 июля 2023г. был подписан акт приема-передачи, но в самом акте стоит дата 29 июня 2023г., в акте не указана площадь передаваемой квартиры. Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 83,4 кв.м. Принимая во внимание, что ею была произведена оплата за квартиру в размере 4 244 570руб., из расчета 47 000руб. за 1 кв.м., при этом площадь лоджии 7,59 кв.м. была рассчитана без понижающего коэффициента, полагает, ею произведена переплата в размере 178 365руб. (7,59кв.м.х23500руб.). 08 сентября 2023г. истцом была направлена претензия ответчику об уплате ей суммы переплаты по договору долевого участия в сумме 178 365руб. Ответ на претензию ею не был получен, 25 сентября 2023г. представитель общества ей сказал, что денежные средства ей не будут возвращены. Так как ответчик не произвел возврат переплаты по договору в сумме 178 365руб., то с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с 28 августа 2023г. по 07 февраля 2024г. в размере 15 505руб. 86 коп. Кроме того, за несвоевременную передачу ей объекта долевого строительства ООО «СЗ Стройинвест» обязано выплатить ей неустойку за период с 01 июля 2023г. по 29 июля 2023г. в размере 131 298руб. 69коп. В результате незаконных действий ответчика, нарушения ее прав как потребителя ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 20 000руб. За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с общества в ее пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Просит взыскать с ООО «СЗ Стройинвест» в ее пользу сумму переплаты по договору долевого участия №18 от 28 августа 2021г. в размере 178 365руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 505руб. 86 коп., неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 131 298руб. 69коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от суммы присужденной ей судом.

В судебное заседание истец Васильева В.В. не явилась.

Представитель истца Микуляев С.А. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Музраев Т.А. исковые требования не признал.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено указание в договоре цены договора, то есть размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" установлено, что при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджии применяется понижающий коэффициент 0,5.

Согласно письму Минэкономразвития России от 24 апреля 2017 г. NN "О рассмотрении обращения" (вопрос 2), приказ от 25 ноября 2016 г. N 854/пр принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающей правила определения "общей приведенной площади" жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

28 августа 2021г. между Васильевой В.В. и ООО «СЗ Стройинвест» заключен договор №18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Объектом данного договора является квартира №<данные изъяты>, состоящая из трех жилых комнат, расположенная на 4 этаже, с предварительной общей площадью 90,31 кв.м., в том числе жилой площадью 50,99кв.м. Согласно Приложению №1 к договору общая площадь (без летних помещений) – 82,72 кв.м., с летними помещениями – 90,31кв.м.

Общая площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с планировкой типового этажа, определена, включая площади всех помещений квартиры (комнаты, кухня, санитарно-технические помещения, коридоры, лоджии и т.п.), и после проведения паспортизации дома может иметь отклонения, как в большую, так и меньшую сторону. Окончательная площадь объекта долевого строительства может быть уточнена по данным технической инвентаризации.

Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений жилого помещения (объекта долевого строительства) может быть уменьшена или увеличен за счет, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений объекта долевого строительства, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения являются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве объекта долевого строительства и существенным изменением размеров объекта долевого строительства) (п.1.1 договора).

После завершения строительства многоквартирного дома, в соответствии с данными обмеров по первичному техническому учету и(или) технической инвентаризации и (или) кадастровому учету, уточненный размер общей площади квартиры и площади лоджии (без понижающих коэффициентов) фиксируется в акте приема-передачи квартиры (пункт 4.6).

Стоимость квартиры составляет 4 244 570руб., стоимость одного квадратного метра площади квартиры - 47 000руб.

Как установлено судом, истец оплатила полную стоимость квартиры по договору, что подтверждается выпиской по счету Эскроу и не оспаривается ответчиком.

Из акта приема-передачи от 29 июня 2023г. следует, что застройщиком передана участнику долевого строительства квартира №<данные изъяты>, площадью 83,4 кв.м., с холодными помещениями -90,8кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>.

08 сентября 2023г. истцом была направлена претензия ответчику об уплате ей суммы переплаты по договору долевого участия в сумме 178 365руб. Ответ на претензию ею не был получен.

Учитывая, что цена договора определена в нарушение требований вышеуказанной части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку переданная квартира включает две лоджии и общая приведенная площадь жилого помещения подлежит определению как сумма общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, условие о цене договора, изложенное в пункте 4.1, является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истцом произведена оплата за квартиру в размере 4 244 570руб. из расчета 47 000руб. х 90,31 кв.м, из которых площадь квартиры составляет 82,72 кв.м., площадь лоджий 7,59кв. (без понижающих коэффициентов), в ее пользу с ответчика подлежит переплата в размере 178 365руб. (4 244 570руб.-(82,72кв.м.х47000руб.+7,59кв.м.х0,5х47000руб.)).

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что претензия истца о возврате переплаченных денежных средств от 08 сентября 2023г. получена ООО «СЗ Стройинвест» получена 15 сентября 2023г., в претензии установлен срок для добровольного исполнения заявленного требования 10 дней, то с ответчика подлежат уплате проценты за период с 26 сентября 2023г. по 07 февраля 2024г.(согласно заявленным требованиям) в размере 9 817руб. 38коп. (2159, 92+3591,72+4065,74).

25.09.2023г. – 29.10.2023г. 178 365руб.х13%/365х34дн.=2 159,92руб.

30.10.2023г. – 17.12.2023г. 178 365руб.х15%/365х49дн.=3 591,72руб.

18.12.2023г. – 07.02.2024г. 178 365руб.х16%/365х52дн.=4 065,74руб.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу данной нормы закона, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г.), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

На основании пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве устанавливает, что застройщик, осуществляя свою предпринимательскую деятельность, несет повышенную ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, даже если такое нарушение и состоит в причинной связи с действиями третьих лиц. Законом императивно перечислены случаи, когда застройщик может быть освобожден от ответственности перед участником долевого строительства, к числу которых законодатель не отнес споры с органами государственной власти или местного самоуправления.

Согласно п.2.1 договора долевого участия, заключенного между Васильевой В.В. и ООО «СЗ Стройинвест», застройщик обязуется не позднее 30 марта 2023г. построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договорную цену и принять объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

30 января 2023г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2023г.

По акту приема-передачи застройщиком передана Васильевой В.В. квартира №<данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, 29 июня 2023г.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, фактически квартира была передана 29 июля 2023г., т.е. после оговоренного в договоре срока.

В подтверждение указанных доводов истцом была представлена переписка из группы жильцов дома, где ООО «СЗ Стройинвест» сам сообщает о передаче ключей 29 июля 2023г., а также подтверждают соседи.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что его мама ФИО2 является собственником квартиры <адрес>, он ездил с ней для подписания акта приема-передачи квартиры 29 июля 2023г.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания данного свидетеля, поскольку он не имеет заинтересованности в результате рассмотрения дела, его показания не противоречат иным доказательствам по делу.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что квартира передана истцу с нарушением срока, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732), Правительство Российской Федерации постановляет: установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля 2023г. по 28 июля 2023г. в размере в размере 59 423 руб. 98коп. (4 244 570х. х 28 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,5 %.

Довод представителя ответчика о несоблюдении Васильевой В.В. досудебного порядка урегулирования спора, так как претензия не содержала требований о нарушениях сроков передачи квартиры, является несостоятельным.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 33 постановления Пленума от 22 июня 2021 г. № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров между потребителем и исполнителем услуг. В свою очередь, договорное условие о соблюдении досудебного порядка урегулирования потребительского спора, если такой порядок не установлен законом, является ничтожным в силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не содержит такого требования и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Следовательно, ненаправление истцом в адрес застройщика претензии об уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры не может служить основанием для оставления данного требования без рассмотрения.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По смыслу закона при нарушении прав потребителя виновными действиями исполнителя услуги причинение морального вреда потребителю презюмируется.

Следовательно, факт причинения истцу морального вреда неисполнением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве не нуждается в доказывании и считается установленным.

Определяя размер компенсации морального вреда, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика компенсации причиненного истцу морального вреда в размере 5000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 126 303 руб. 18коп. (178 365 + 59 423,98 + 9 817,38 + 5 000) х 50 %).

Поскольку истец, обращаясь за защитой своих прав как потребителя, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд (п.п 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в бюджет г.Элисты подлежит взысканию государственная пошлина за требование имущественного характера в размере 6 939 руб. 09коп, за требование о компенсации морального вреда – 300 руб., всего 7 239 руб. 09коп.

решил:

исковые требования Васильевой Виктории Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройинвест» о взыскании суммы переплаты по договору долевого участия, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройинвест», ИНН 0814173612, ОГРН 1070814004370, в пользу Васильевой Виктории Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>, сумму переплаты по договору долевого участия в размере 178 365руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 28 июля 2023 года в размере 59 423 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 817руб. 38коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 126 303 руб. 18коп., всего 378 909 (триста семьдесят восемь тысячи девятьсот девять) руб. 54коп.

В удовлетворении остальной части иска Васильевой Виктории Викторовны отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест», ИНН 0814173612, ОГРН 1070814004370, в доход бюджета г.Элисты Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 7 239 руб. 09коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Савельева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2024 года.