Решение по делу № 2-2582/2016 ~ М-1613/2016 от 24.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                        27 апреля 2016 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2582/16 по исковому заявлению Пилигримова А.В., Пилигримовой Н.В. к АО "КБ Дельта Кредит" о признании незаконной передачи жилого помещения и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО "КБ Дельта Кредит" о признании незаконной передачи жилого помещения и прекращении права собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что решением суда постановлено: взыскать солидарно с Пилигримовых Н.В. и А.В. в пользу банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., обратить взыскание с публичных торгов на квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену. В ходе исполнительного производства взыскателю было предложено оставить за собой нереализованное имущество. Вместе с тем, и после передачи в банк спорной квартиры истцы продолжали погашать задолженность и банк указанные платежи принимал. В последующем за банком зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Однако, в отношении жилого помещения существуют не только отношения гражданско-правовые (пользование и владение), но также отношения жилищные: по пользованию жилым помещением. Ответчики продолжают пользоваться жилым помещением на специальных правомочиях, которые в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ не прекращаются. Истцами обязательства были частично исполнены, что не было учтено в процессе исполнительного производства, а банк, злоупотребляя своим правом, скрыл данные обстоятельства. Судебный пристав-исполнитель не исполнил требования закона "Об исполнителем производстве", что привело к нарушению прав истца.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать незаконной передачу нереализованного имущества должника взыскателю, прекратить право собственности АО "КБ Дельта Кредит" на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика АО "КБ Дельта Кредит" по доверенности Мелентьева Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица ОСП Кировского района г. Самара УФССП России по Самарской области по доверенности Балыкина А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем были произведены исполнительные действия, квартира выставлена публичные торги, но квартира не была реализована, впоследствии квартира была предложена взыскателю, на что он согласился, квартиру оценили и передали в собственность ответчика, оставшаяся сумма была распределена в счет погашения задолженности по другим исполнительным производствам.

Третьи лица - УФССП России по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Кировского районного суда г. Самара от 09.10.14г. с Пилигримовых А.В., Н.В. в пользу ЗАО "КБ Дельта Кредит" солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащую Пилигримовым А.В. и Н.В. на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. - Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ взыскатель направил в ОСП Кировского района г. Самара исполнительные листы, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №, ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира оставлена на ответственное хранение Пилигримовой Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем направлена заявка на реализацию арестованного имущества, впоследствии ООО "<данные изъяты>" приняло по акту имущество на реализацию.

Первые торги, проходившие ДД.ММ.ГГГГ. по лоту № признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие, о чем свидетельствует выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 92 ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее 10 дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на 15 процентов, что и было произведено приставом и подтверждается материалами исполнительного производства.

ООО "<данные изъяты>" опубликовано извещение и провело торги ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том. что повторные торги признаны несостоявшимися из-за отсутствия поданных заявок.

Согласно ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве", нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель вынес предложение нереализованного на ооргах имущества взыскателю - АО "КБ Дельта Кредит".

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5 ст. 85 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", АО "КБ Дельта Кредит" уведомило ОСП Кировского района, а также ООО "Инвест Инжиниринг" об оставлении за ним предмета ипотеки - квартиры по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>., что соответствует 25% от начальной продажной цены.

Постановлением судебного пристава-исполнителя вынесено постановление о передаче указанного недвижимого имущества АО "КБ Дельта Кредит", передача недвижимости оформлена актом приема-передачи, впоследствии АО "КБ Дельта Кредит" зарегистрировало право собственности указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, доводы Пилигримовых А.В. и Н.В. о том, что процедура реализации заложенного имущества нарушена, судебный пристав-исполнитель не исполнил требования закона "Об исполнителем производстве", что привело к нарушению прав истцов, - не состоятельны, опровергаются материалами исполнительного производства, и доказательствами, представленными суду.

Согласно ст.ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Доводы истцов о том, что в силу ст. 19 Ф "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" они имеют право пользования указанным жилым помещение бессрочно, несостоятельны, поскольку в силу ст. 237 ГК РФ право собственности истцов на жилое помещение по указанному адресу прекращено в связи с переходом права собственности к взыскателю АО "КБ Дельта Кредит" на основании решения Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для прекращения права собственности АО "КБ Дельта Кредит" на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Пилигримовых А.В. и Н.В. о признании незаконной передачи нереализованного имущества должника взыскателю, прекращении право собственности АО "КБ Дельта Кредит" на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пилигримова А.В., Пилигримовой Н.В. к АО "КБ Дельта Кредит" о признании незаконной передачи жилого помещения и прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара

Председательствующий       Н.В.Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 29.04.16г.