Решение от 14.06.2024 по делу № 2-1213/2024 от 18.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июня 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что решением ФИО2 районного суда <адрес> от 03.10.2023 года за ней признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Присвоен кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 986 кв.м., право собственности на который не оформлено.

В целях оформления прав на земельный участок, истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако ей было отказано на основании п.п. 2 п.8 ст. 39.15 п.19 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, истица просила признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 986 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Истец, представители ответчиков (администрация г.о.Самары, Департамент управления имуществом и Департамент градостроительства г.о.Самары) и третье лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником двухэтажного жилого дома, общей площадью 246,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Присвоен кадастровый №.

Данный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании решения ФИО2 районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №, номер и дата государственной регистрации права: № от <дата>.

Изначально земельный участок, площадью 1200 кв.м., на котором расположен жилой дом, был предоставлен Жилищным управлением ФИО2 П.А. на праве застройки на основании договора № от <дата>.

Разрешением исполнительного комитета ФИО2 <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от 1978 года разрешено ФИО4 П.А. произвести правовую регистрацию перестроенного дома.

После смерти ФИО4 П.А. наследство по закону в виде жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>, приняла его супруга – ФИО4 П.В. (свидетельство от 08.07.1978г.)

Дети ФИО4 – ФИО4 И.П. и ФИО4 А.П. после ее смерти унаследовали в силу закона жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 998,5 кв.м., что подтверждается свидетельством от 16.05.1979г. указанный с расположенным на нем

Согласно договору купли-продажи от 11.09.1979г., зарегистрированному в реестре за №, удостоверенного нотариусом ФИО7, право собственности на жилой дом с участком перешло ФИО8, которая в свою очередь продала его ФИО9 и ФИО10 по ? доли каждому (договор купли-продажи т 25.08.1981г.).

Договором купли-продажи от <дата> (реестровый №) подтверждается переход право собственности на ? долю жилого дома от ФИО11 к ФИО12

<дата> заключен договор дарения, согласно которому ФИО12 передал в дар 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 998,5 кв.м., своему сыну ФИО13 и снохе – ФИО15

Свидетельством о праве собственности от <дата> ? доля жилого дома признана общей совместной собственностью супругов, после смерти ФИО12, которая в силу закону распределяется между наследниками – супругом ФИО9 и дочерью ФИО3 (Чебаршиной) Л.С. в равных долях по ? доли каждому.

Согласно завещанию <адрес> от <дата> ФИО13 завещал своей дочери – ФИО14 принадлежащую ему ? долю жилого дома.

Ранее жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО14 (1/4), ФИО15 (1/4), ФИО3 (1/8), ФИО9 (3/8).Решением ФИО2 районного суда <адрес> от <дата> ранее существующая общая долевая собственность на жилой дом. находящийся по адресу: <адрес>. была прекращена.

За ФИО15, ФИО14. признано право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на самовольно реконструированную часть жилого дома с отдельным входом (часть Литера А, Литера А2.А4а) общей площадью - 32,5 кв.м., жилой площадью - 22,20 кв.м., кроме того сени - 3.3 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения №№,4 (жилые)- 15.10 кв.м, и 7.10 кв. м. соответственно, № (коридор) - 4,60 «з.м., № (кухня) - 5.70 кв.м., кроме того сени первого этажа (Литера а. холодные неотапливаемые) - 3.3 кв.м.

На основании договора купли - продажи недвижимого имущества <дата> ФИО14 и ФИО15 продали ФИО3 выделенную им часть жилого дома с отдельным входом (часть Литера А, Литера А2,А4а) общей площадью - 32,5 кв.м., жилой площадью - 22,20 кв.м., кроме того сени - 3.3 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения №№,4 (жилые)- 15.10 кв.м, и 7.10 кв. м. соответственно. № (коридор) - 4.60 кв.м., № (кухня) - 5,70 кв.м., кроме того сени первого этажа (Литера а, холодные неотапливаемые) - 3.3 кв.м. Кадастровый №.

Решением ФИО2 районного суда <адрес> от <дата> прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой <адрес> в ФИО2 <адрес>. Признано право общей долевой собственности на часть сконструированного жилого дома с отдельным входом (часть литера АА1АЗа1), общей площадью 29,8 кв.м, жилой площадью 24,00 кв.м, в порядке наследования из расчета: 3/8 доли - за ФИО16, 1/8 доля -за ФИО3

На основании договора дарения от <дата>, зарегистрированного <дата>, ФИО16 подарила ФИО3 3\8 и в праве общей долевой собственности.

Решением ФИО2 районного суда <адрес> от <дата> прекращена ранее действующая общая долевая собственность на часть жилого дома с отдельным входом (часть pa АА1 А3а1), общей площадью 29,8 кв.м, жилой площадью 24,00 кв.м, и признано за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным м (часть литера АА1АЗа1), общей площадью 29,8 кв.м, жилой площадью 24,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1 этажа; помещения № (жилое) -8,2 кв.м, помещения № (жилое) 15,8 кв.м, помещения № (кухня) -5,8 кв.м, кроме того веранда 1 этажа (лит.А1) - 4,6 кв.м.

Таким образов, в собственности истца оказались два дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, имеющие кадастровые номера 63:01:0409005:968, площадью 32,5 кв.м, и 63:01:0409005:967 площадью 29,8 кв. м., которые когда-то были единым целым домом.

Вышеуказанные жилые дома блокированной застройки в процесс эксплуатации были реконструированы истицей.

Решением ФИО2 районного суда <адрес> от <дата> за ФИО3 признано право собственности на конструированный жилой дом Литера АА1 А2А4,А5,А6, общей площадью 246,5 кв.м., жилой площадью 121,7 кв.м., подсобной 124,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из карточек домовладения от <дата>, <дата>, <дата>, схематичному (генеральному) плану следует, что площадь земельного участка, занятого домом, составляла 1200, 994,5 и 998,5 кв.м., соответственно.

В справке, выданной БТИ от <дата>, технического паспорта на дом по состоянию на 1989 год, общая площадь земельного участка под домовладением составляла – 998,5 кв.м.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

Из заключения ППК «Роскадастр» от 12.03.2024г. следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером ФИО17 установлена фактическая площадь земельного участка по состоянию на <дата> составляет 986 кв.м.

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1946 года.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> спорный земельный участок площадью 986 кв.м., в соответствии с Картой функциональных зон городского округа Самара Генерального плана г.о. Самара, утверждённого Решением Думы г.о. Самара от <дата> № (в редакции Решения Думы г.о. Самара от <дата> №) расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. По карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы г.о. Самара от <дата> № участок находится в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Распоряжение <адрес> от <дата> №-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе <адрес> и городе Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения». Земельный участок расположен вне границ красных линий. Расположен в Безымянка-приаэродромной территории - подзона 4,5 (полностью), охранная зона транспорта, зона затопления территорий (1% половодья и паводки) (полностью). Часть земельного участка находится в охранной зоне инженерных коммуникаций.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался с 1940 года под застройку дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами, что также подтверждается, актом согласования местоположения границ земельного участка.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1946 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 986 кв.м.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, и утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен под застройку в 1940 году, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Нахождение земельного участка в зоне инженерных коммуникаций, не препятствует признанию права собственности ФИО3, так как земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок фактически не зарезервирован для государственных, муниципальных нужд, находится внутри сложившейся жилой застройки.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 60 лет назад.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 986 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером ФИО17 от <дата>, а иск в данной части подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самары № от <дата> истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, указанный департамент является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, <░░░░> ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 986 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░░ <░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>