Решение по делу № А51-17789/2010 от 01.03.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток                                         Дело № А51-17789/2010

01 марта 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2011 года. Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2011 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Перязевой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Жестилевской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока (УМИГиА) к индивидуальному предпринимателю Ким Сергею Санковичу об обязании освободить помещение, о взыскании 1 010 925 рублей 84 копейки

при участии в заседании:

от истца: представитель Морошкин А.Н., доверенность от № 12/3-328 от 20.12.2010, удостоверение № 2084;

от ответчика: не явился, извещен;

установил: истец – Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока обратился с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Ким Сергею Санковичу о обязании освободить помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 5, общей площадью 101 кв.м, взыскании 378 135 рублей 67 копеек задолженности по арендной плате по договору № 01-02451-001-Н-АР-6058-00 от 05.03.2009 за период с 29.07.2008 по 28.09.2010, пеней в сумме 441 450 рублей 25 копеек, начисленных на сумму неуплаченной арендной платы, за период с 29.07.2008 по 28.09.2010, 187 973 рублей 74 копеек неосновательного обогащения за период с 29.04.2010 по 30.09.2010, 3 366 рублей 18 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2010 по 22.10.2010, всего 1 010 925 рублей 84 копейки.

Истец заявил ходатайство об уточнении наименования ответчика –Индивидуальный предприниматель Ким Сергей Санокович.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать 368 077 рублей 95 копеек пеней за период с 29.07.2008 по 30.09.2010, начисленных на сумму основного долга, 17 712 рублей 50 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2010 по 30.09.2010, начисленных на сумму неосновательного обогащения.

         Ответчик в судебное заседание не явился, истребуемые судом документы не представил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123АПК РФ. Суд, руководствуясь 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела с учетом пояснений истца.

Судом по собственной инициативе в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 15.02.2011 объявлен перерыв до 21.02.2011 до 14 часов 00 минут. О времени и месте продолжения судебного заседания после окончания перерыва арбитражным судом размещено публичное объявление на общедоступной доске объявлений и на официальном сайте Арбитражного Суда Приморского края.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии того же представителя от истца.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Ким Сергеем Саноковичем (Арендатор) 05.03.2009 заключен договор № 01-02451-001-Н-АР-6058-00 аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: ул. Светланская, д. 5, общей площадью 101 кв.м. для использования в целях «Интернет-кафе».

Срок действия договора определен с 29.07.2008 по 28.07.2009 (п. 1.3 договора).

По истечению срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно п. 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы составил 37 100 рублей 08 копейки без учета НДС, выплачиваемых до 1 числа следующего за текущим месяцем.

25.12.2009 Управлением муниципальной собственности г. Владивостока письмом № 12/4-4879 направлено уведомление об отказе от договора.

В соответствии с актом проверки № 335 от 16.09.2010 ответчик находится в переданном по договору аренды помещении на момент проверки.

При этом, ответчиком с апреля 2009 года арендные платежи не вносились, в связи с чем за период с 30.40.2009 по 28.04.2010 образовалась задолженность в размере 378 135 рублей 67 копеек.

К моменту рассмотрения дела ответчиком образовавшаяся задолженность не погашена, спорное помещение не освобождено.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворения в полном объеме.

Между сторонами по договору № 01-02451-001-Н-АР-6058-00 от 05.03.2009 сложились арендные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ч. 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает безусловную обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ предусматривает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком, в связи с чем исковые требования о взыскании основного долга по оплате по договору аренды в размере 378 135 рублей 67 копеек являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так же истцом заявлено требование о взыскании пеней за период с 01.09.2008 по 28.04.2010 в размере 368 077 рублей 95 копеек в силу п. 4.1 договора, согласно которому при неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,65 % от суммы основного долга, но не более суммы основного долга.

Поскольку ответчик нарушил возложенную на него п. 2.2.14 договора обязанность по своевременному внесению арендных платежей, истец в соответствии с п. 4.1 договора, ст. 330 ГК РФ вправе предъявить исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере, установленном договором. Размер пени предъявляемой истцом ко взысканию составляет 368 077 рублей 95 копеек.

Однако, арбитражный суд, принимая во внимание предъявляемый размер спорной суммы основного долга, период просрочки внесения арендной платы, а также сумму пени, приходит к выводу о несоразмерности пени в сумме 368 077 рублей 95 копеек последствиям нарушения ответчиком обязательства по уплате основного долга и считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию пени до 50 000 рублей.

Согласно с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечению срока действия договор № 01-02451-001-░-░░-6058-00 ░░ 05.03.2009 ░ ░░░░░░░ ░░. 621 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 610 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25.12.2009, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28.01.2010, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 29.04.2010.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.622 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 187 973 ░░░░░░ 74 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 1102 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1109 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 1105 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 187 973 ░░░░░░ 74 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 712 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2007 ░░ 31.12.2008.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 19.05.2007 ░░ 31.01.2008 ░░░░░░░░░░ 3  823 ░░░░░░ 95 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 49 182,62 ░░░░░░..

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 110 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 110, 167-170, 171, 176 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 10.02.1965 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 15.06.2005 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░  305253716600040, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, 5, ░░░░░ ░░░░░░░░ 101 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 10.02.1965 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 15.06.2005 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░  305253716600040, 633 821 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 91 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 378 135 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 67 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 50 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░, 187 973 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 74 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 17 712 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 10.02.1965 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 15.06.2005 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ 305253716600040, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26 037 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 99 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                          ░░░░░░░░ ░.░.