Решение от 16.06.2014 по делу № 2-4109/2014 от 05.05.2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Перовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Журавлевой Т.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Независимая Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Независимая Строительная Компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что он с ответчиком заключил предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры, не позднее 1 месяца после государственной регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру. Обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены им в полном объеме. Жилой дом по адресу: <адрес> был завершен строительством и введен в эксплуатацию. Он фактически владеет и пользуется объектом, однако до сих пор не имеет возможности по независящим от него причинам, оформить право собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Независимая Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц: Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве - в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Согласно ст. 6 Конвенции от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с этим, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что инвесторами строительства жилого дома по адресу: <адрес> были: ответчик ООО «Независимая Строительная Компания» и третье лицо ЗАО «Мосстроймеханизация-5». Строительство осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы в лице Мэра <адрес>, ОАО «ДСК-1», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МСМ-5», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83 МФС» и АКБ Русский национальный инвестиционный банк», зарегистрированном в реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к нему, в том числе дополнительного соглашения, на земельном участке, предоставленном в пользование на условиях краткосрочной аренды.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 233-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района «Кожухово» установлено, что финансирование проектирования и строительства указанного жилого дома осуществляется в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств инвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> заключил с ЗАО «Мосстроймеханизация-5» договор с Приложением № 1, предметом которого является передача ЗАО «МСМ-5» городу квартир в обмен на передачу <адрес> в адрес ЗАО «МСМ-5» имущественных прав на квартиры, указанные в Приложении 1 к данному договору, в число которых входит спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» распорядилось приобретенными у <адрес> (в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>) имущественными правами на спорную квартиру, заключив в отношении спорной квартиры предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком ООО «Независимая Строительная Компания».

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Независимая Строительная Компания», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в качестве продавца) обязуется заключить с ООО «Независимая Строительная Компания» (в качестве покупателя) договор купли-продажи спорной квартиры в течение трех месяцев с даты государственной регистрации права собственности ЗАО «МСМ-5» на спорную квартиру (п.4.1).

Согласно п. 3.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Независимая Строительная Компания» внесло в адрес ЗАО «Мосстроймеханизация-5» денежное обеспечение в сумме 8084500 рублей, которое согласно п. 2.5 данного договора составляет 100% цены спорной квартиры в случае заключения основного договора.

Согласно акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № 270/5, подписанному ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Независимая Строительная Компания», обязательства по заключенному договору, в том числе и по оплате стоимости спорной квартиры, исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Независимая Строительная Компания» и истцом был заключен предварительный договор №, с целью приобретения объекта (квартиры) № 228, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность истца.

Согласно пункта 2.5 предварительного договора, сторонами была оговорена цена квартиры – 8.400.000 рублей 00 копеек.

Истцом в адрес ответчика была полностью произведена оплата стоимости квартиры, что подтверждается платежным документом и актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года.

Жилой дом со встроенными помещениями без конкретной технологии принят Актом приемочной комиссии, утвержден и введен в эксплуатацию.

После уплаты указанной суммы, ответчик передал вышеуказанную квартиру в пользование истца, который проинвестировал строительство квартиры, несет расходы, связанные с её содержанием, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрел право владения, пользования и распоряжения указанным объектом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения в совокупности являются содержанием права собственности. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, судом может быть признано право собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные судом, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Истец принял вышеуказанное жилое помещение, расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Вышеуказанное жилое помещение обследовано Восточное ТБТИ <адрес> и имеет следующие характеристики: <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв.м, жилой площадью 53,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 30,6 кв.м., балкон 1,2 кв.м.

До настоящего времени ответчиком не заключен с истцом основной договор купли-продажи, однако истец пользуется вышеуказанной жилой площадью, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры не может лишить истца законного права надлежаще оформить квартиру в собственность, поскольку истец полностью профинансировал строительство жилья, пользуется данным жилым помещением, несет все расходы, связанные с содержанием квартиры.

Таким образом, действия ответчика препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на квартиру и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, истец приобрел право собственности на квартиру.

Согласно уведомлению Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав и обременений на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 30,6 ░░.░., ░░░░░░ 1,2 ░░.░..

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░