Решение по делу № 2-751/2024 от 25.03.2024

Дело № 2-751/2024

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи              Локтевой М.В.,

при помощнике                        Науменко О.К.,

с участием:

представителя истца                    Судариной Т.Ф.,

представителя ответчика                Фаузеева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриенко Александра Павловича к Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Дмитриенко А.П. обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района об исправлении реестровой ошибки, в котором просил суд обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об описании местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ССС, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с №.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру ССС с заявлением о проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из межевого плана кадастровый инженер указывает, что в результате изучения землеустроительной документации выявлено что данные о земельном участке с кадастровым номером № внесены с ошибками, а именно: - изучив землеустроительное дело № выявлено, что уточнение границ земельного участка проводилось без учета плана земельного участка переданного в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном случае таким документом является: план земельного участка, переданного в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, установлено, что земельный участок находится в данных границах описание происхождения границ: металлическая сетка, закрепление точки: труба металлическая на протяжении 29 лет. Площадь земельного участка по правоустанавливающим (право удостоверяющим) документам, по кадастровым сведениям составляет 600 кв.м., а по полевым измерениям площадь равна 895 кв.м., по землеустроительному делу № площадь равна 1091 кв.м. Длины линий уточняемого земельного участка не совпадают с длинами линии по плану земельного участка, переданного в собственность, так как площадь уточняемого земельного участка будет больше, про превышает величину минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения. Как указано в заключении кадастрового инженера, права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.    

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как следует из материалов дела, Дмитриенко Александру Павловичу на основании решения <адрес> районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2022 году Дмитриенко А.П. обратился к кадастровому инженеру ССС с заявлением о проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, а также межевой план. При изготовлении межевого плана данного земельного участка кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате изучения землеустроительной документации выявлено, что данные о земельном участке с кадастровым номером № внесены с ошибками, а именно: согласно данных выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № точность определения координат точек 0,3, на сегодняшний день нормативная средняя квадратическая погрешность для земель поселений (города) равна 0, 1м., изучив землеустроительное дело № выявлено, что измерен участок общей площадью 1091 кв.м., в том числе в собственности 600 кв.м. Участок площадью 600 кв.м. указан вдоль земельного участка, что привело к пересечению границ земельного участка и объекта недвижимости согласно технического паспорта от 24.10.2006г (литер Г и литер а1). Площадь земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам, по кадастровым сведениям составляет 600 кв.м., после исправления реестровой ошибки площадь равна 600 кв.м. Также было выявлено, что вышеуказанный земельный участок от точки 1 до точки н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; от точки н2 до точки н7 граничит с земельным участком <адрес>, кадастровый №, так как согласно ответа из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о наличии прав собственности на данный земельный участок, то границу согласовал глава Апшеронского городского поселения <адрес>. В акте согласования указан кадастровый №, так как в ЕГРН отсутствует информация о кадастровом номере данного земельного участка (кадастровый № погашен ДД.ММ.ГГГГ) от точки н7 до точки 8 граничит с земельным участком <адрес>, кадастровый №, так как отсутствуют сведения о наличии прав собственности на данный земельный участок, то границу согласовал глава Апшеронского городского поселения <адрес>. В акте согласования указан кадастровый №, так как в ЕГРН отсутствует информация о кадастровом номере данного земельного участка от точки 8 до точки 1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась (<адрес>, кадастровый №). Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены. В межевом плане не указан класс сети пунктов полигонометрии, так как в ответах из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении плановых координат пунктов исходной геодезической сети данная информация отсутствует.

Согласно Федеральному Закону от 24.07.2007 №221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости» (далее «Закон»), уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

На основании письма Минэкономразвития России №Д23и-1123 от 17.04.2012 «По вопросам уточнения местоположения границ и площади земельного земельных участков» применения предельных минимальных размеров земельных участков, установленных в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ. Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 (пункт 3 часть 8 поле) Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь данного земельного участка будет больше площади, сведения о которой указаны в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, или если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно данного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Дмитриенко Александра Павловича к Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об описании местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, согласно межевому плану от 20 мая 2024 года, подготовленному кадастровым инженером ССС в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья

Апшеронского районного суда                  М.В. Локтева