Решение по делу № 2-1308/2021 от 12.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Коневой Е.С., с участием ответчиков Вотякова А.Н., Вотяковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2021-001686-77 (№ 2-1308/2021) по иску Администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования к Вотякову Антону Николаевичу, к Вотяковой Надежде Васильевне о признании договора мены заключенным

У С Т А Н О В И Л :

Истец мотивирует свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: «данные изъяты», признан непригодным для проживания согласно Распоряжению мэра муниципального района Усольского районного муниципального образования от 00.00.0000 № хх, акта обследования помещения от 00.00.0000 № х, заключения межведомственной комиссии от 00.00.0000 № хх. В рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области на 0000-0000 годы» государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» на 0000-0000 годы, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 00.00.0000 № хх, разработана муниципальная программа «Переселение граждан сельского поселения Новомальтинского муниципального образования из аварийного жилищного фонда на 0000-0000 годы, утвержденной Постановлением администрации от 00.00.0000 № хх, указанный многоквартирный дом включен в Перечень аварийных многоквартирных домов, расселяемых в рамках вышеуказанной программы. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: «данные изъяты» являются Н.В. (хх доли), А.Н. (хх доли). Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: «данные изъяты» является Новомальтинское муниципальное образование. На основании договора мены от 00.00.0000 № хх Н.В., А.Н. меняют принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру № хх, общей площадью хх кв.м, в доме № хх квартала № хх в п. Новомальтинск Усольского района Иркутской области на равнозначные доли в праве общей долевой собственности на квартиру № хх, общей площадью хх кв.м в доме № хх, участка хх, квартала хх, принадлежащую Новомальтинскому муниципальному образованию. Согласно акту приема-передачи квартиры от 00.00.0000 № хх Новомальтинское муниципальное образование передало в собственность Вотяковой Н.В., Вотякова А.Н. жилое помещение общей площадью хх кв.м., расположенное по адресу: «данные изъяты», таким образом, сделка сторонами исполнена в полном объеме. Ответчики уклоняются зарегистрировать свое право собственности на предоставленную им по договору мены от 00.00.0000 квартиру, поскольку нет денежных средств на удостоверение у нотариуса этой сделки.

На основании изложенного, истец просит признать договор мены от 00.00.0000 № хх действительным.

Представитель истца Администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом.

Ответчики Вотяков А.Н., Вотякова Н.В. в судебном заседании против исковых требований не возражали, пояснили, что в связи с отсутствием денежных средств нет возможности нотариально удостоверить договор.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Частью 3 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Согласно части 1 чт. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Используя данный способ защиты, истец, согласно названной норме права и статье 56 ГПК РФ, обязан доказать наличие двух условий: полное или частичное исполнение сделки и необоснованное уклонение ответчика от ее нотариального удостоверения.

В судебном заседании установлено, что собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: «данные изъяты» являются Вотякова Н.В. (хх доли), Вотяков А.Н. (хх доли), что подтверждается решением Усольского городского суда Иркутской области от 00.00.0000 /л.д. 15-17/.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: «данные изъяты», признан непригодным для проживания согласно Распоряжению мэра муниципального района Усольского районного муниципального образования от 00.00.0000 № хх, акта обследования помещения от 00.00.0000 № хх, заключения межведомственной комиссии от 00.00.0000 № хх.

На основании договора мены от 00.00.0000 № ХХ Вотяков А.Н., Вотякова Н.В. передали вышеуказанную квартиру в собственность Новомальтинского муниципального образования, которое в свою очередь предало в собственность Вотякова А.Н., Вотяковой Н.В. квартиру общей площадью хх кв.м., расположенную по адресу: «данные изъяты», квартира хх /л.д. 12-13/. Передача имущества произведена по акту приема-передачи от 00.00.0000 /л.д. 14/.

Пунктом 14 договора мены установлено, что стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации права на квартиру, полученную в результате мены.

00.00.0000, 00.00.0000 администрация сельского поселения Новомальтинского муниципального образования в адрес Вотякова А.Н., Вотяковой Н.В. направляла уведомление о необходимости нотариального удостоверения договора мены от 00.00.0000 для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество /л.д. 18-19/.

Как следует из содержания иска, ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки в связи с отсутствием денежных средств. Ответчики в судебном заседании подтвердили, что не имеют финансовой возможности удостоверить сделку.

Судом установлено, что договор мены заключен в письменной форме, между сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, ответчики против предоставления им другого жилого помещения не возражали, по акту приема-передачи приняли другое жилое помещение, при изъятии аварийного жилья и переселения ответчиков в предоставляемую квартиру стороны действовали по взаимному согласию, при этом ответчики от нотариального удостоверения сделки уклоняются, что следует из их поведения, фактически ответчики указанное обстоятельство подтвердили, обосновав его отсутствием денежных средств, соответственно, материалами дела подтвержден факт исполнения обязательств по передаче имущества и согласие ответчиков на получение указанного имущества, факт уклонения ответчиков от нотариального удостоверения сделки, в связи с чем, договор мены от 00.00.0000 подлежит признанию действительным.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор мены № хх от 00,.00.0000 заключенный между Администрацией сельского поселения Новомальтинского муниципального образования и Вотяковой Надеждой Васильевной, Вотяковым Антоном Николаевичем.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.05.2021.

Судья А.Ю. Дятлов