Решение по делу № 2-1448/2019 от 21.01.2019

К...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

В составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Харламовой Ю.Е.,

с участием ответчика Зимина С.Н.,

представителя ответчика Томиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вязовик В. П. к Зимину С. Н. о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Вязовик В.П. обратился в суд с иском, указав, что в августе 2017 г. собирался приобрести дом, принадлежащий ответчику. В счет устного договора передал денежные средства в размере ... Сделка с ответчиком не состоялась по причине наличия обременений на жилой дом со стороны АО «Сельский дом». Денежные средства в размере ... ответчик добровольно вернуть отказался.

Просил взыскать с Зимина С.Н. денежную сумму в размере ... расходы на оплату услуг представителя в размере ... расходы по оплате госпошлины в размере ...

Истец Вязовик В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Зимин С.Н., его представитель Томина Е.В., действующая на основании доверенности от 05.02.2019 г., против удовлетворения иска возражали, просили в иске отказать, ссылаясь на то, что денежные средства у истца в долг не принимались, были переданы ему как задаток на приобретение дома. Вязовик В.П. отказался приобретать дом, следовательно, задаток не подлежит возвращению.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права могут возникать из договоров и иных сделок, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также по иным основаниям, указанным в п.1 ст. 8 ГК РФ.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В обоснование своих исковых требований истцом представлены две расписки от 06.08.2017 г. на сумму ... от 08.08.2017 г. на сумму ... согласно которым Вязовик В.П. передал ответчику денежные средства в общем размере ... в качестве задатка (предоплаты) за продаваемый ответчиком жилой дом, расположенный по адресу: ...

Из искового заявления следует, что на протяжении длительного времени Зимин С.Н. обещал возвратить денежные средства, однако, до настоящего периода обязательства им не исполнены, а денежные средства не возвращены. Предварительного договора купли – продажи жилого дома сторонами не заключалось.

Из пояснений ответчика, в том числе письменных, приобщенных к материалам дела, следует, что истец отказался приобретать жилой дом, сделка купли-продажи между сторонами не заключалась, письменный предварительный договор отсутствует.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Материалами дела установлено что 06.08.2017 Зимин С.Н. получил в качестве предоплаты за дом, расположенный по адресу ... от Вязовика В.П. задаток в сумме ... от общей стоимости дома, также 08.08.2017 получил в залог ... от общей суммы стоимости указанного выше дома.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что между сторонами никаких договоров купли-продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, не составлялось, что стороны не оспаривали в судебном заседании.

Так, между Зиминым С.Н. и Вязовиком В.П. не был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу ... в установленной законом форме с соблюдением и согласованием всех существенных условий договора. Одно только намерение заключить в будущем договор купли-продажи не порождает обязательств по уплате платежей. Подобное соглашение может подтверждать лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса.

Аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию.

В связи с тем, что договор купли-продажи заключен не был, аванс подлежит возврату.

Нахождение расписок у Вязовика В.П., отсутствие на них надписей, свидетельствующих о возврате аванса, подтверждает, что переданные денежные средства в размере ... находятся до настоящего времени у ответчика и истцу не были возвращены.

В отсутствие договорных отношений невозвращенный аванс признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, согласно которому лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Доводы ответчика о том, что переданные денежные средства являются задатком, подлежащим оставлению у Зимина С.Н., поскольку истец отказался от заключения договора купли-продажи жилого дома, судом отвергаются, поскольку из буквального содержания расписок, подтверждающих передачу денежных средств следует, что денежные средства передавались в качестве частичной предоплаты за дом от общей стоимости дома, и не являются денежной суммой, передаваемой в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору купли – продажи либо представительному договору купли-продажи.

В силу п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Каких либо доказательств в подтверждение доводов о заключении соглашения о задатке ответчиком не представлено, договор купли-продажи, исполнение которого могло обеспечиваться задатком, отсутствует.

Также в отсутствие письменного договора купли-продажи недвижимого имущества уплаченная в качестве аванса денежная сумма подлежит возврату независимо от наличия либо отсутствия вины одной из сторон в незаключении договора.

Кроме того, оценив в совокупности представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что доказательств наличия вины истца в незаключении договора купли-продажи не представлено, в то время как ответчиком не оспаривался факт, что продаваемый дом имел обременения.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

При толковании содержания расписки, суд учитывает, что указание получение денежной суммы задатка (предоплаты) означает, что переданная денежная сумма входит в стоимость дома, который будет в будущем приобретен Вязовик В.П., а продан Зиминым С.Н. а, следовательно, денежная сумма в размере ... представляет собой неосновательное обогащение и подлежит возврату истцу, и в соответствии с положениями статьи 1102, 1103 ГК РФ.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, законных оснований для удержания суммы задатка у ответчика не установлено.

Учитывая, что сделка не состоялась, факт получения денежной суммы ... ответчиком не оспаривался, суд приходит к выводу о возложении на него обязанности возвратить покупателю указанную сумму.

Таким образом, суд считает установленным, что денежная сумма, полученная Зиминым С.Н. является авансом и подлежит возврату Вязовик В.П. поскольку сделка купли-продажи не была заключена, независимо от вины сторон в ее незаключении.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования Вязовик В.П. о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ... подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что за оказание юридических услуг, согласно договору об оказании услуг от 12.07.2018 г., расписки от 12.07.2018 г., истцом оплачено ...

В соответствии с учетом принципа разумности и соразмерности, сложности дела, времени, затраченного представителем на составление иска, его подачу, участие при рассмотрении, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на представителя в сумме ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется чек-ордер от 13.09.2018 г. об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления суммы государственной пошлины в размере ... которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вязовик В. П. к Зимину С. Н. о взыскании суммы – удовлетворить частично.

Взыскать с Зимина С. Н. в пользу Вязовик В. П. денежную сумму в размере 250000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 700 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 апреля 2019 года.

Судья... И.Н.Перовских

...

...

...