Решение по делу № 2-854/2022 от 25.10.2022

Дело № 2-1-854/2022

УИД: 64RS0030-01-2022-001580-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ястребовой О.В.,

при секретаре Токаревой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной Галины Петровны в лице представителя Тареева Дмитрия Викторовича к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Краснозвездинского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Левина Г.П. обратилась в суд с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Краснозвездинского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданное нотариусом г. Ртищево и Ртищевского района Саратовской области ФИО3, она получила в собственность земельный пай площадью 6,5 га, сельхозугодий, из них 5 га пашни для сельскохозяйственного производства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Ртищевским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, за ней ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/1308 доли на земельный участок, общей площадью 8502 га для сельскохозяйственного производства, доля в которой составляет 6,5 га сельхозугодий, из них пашни, 1,5 га пастбищ, расположенный во Владыкинском административном округе Ртищевского района Саратовской области.

24.06.2022 года за истцом было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 15/131 долей на земельный участок сельскохозяйственного производства площадью 131 га, расположенный по адресу: <адрес>, поле II-2, участок 2, кадастровый №, образованный вследствие выдела в счет земельного пая.

08.06.2022    года Левина Г.П. через своего представителя Тареева Т.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области с целью государственной регистрации права общей долевой собственности (1,5 га) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Уведомлениями от 15.06.2022 года № КУВД-001/2022-23700316/1 и №КУВД-001/2022-23700316/2 соответственно истец и ее представитель извещены о приостановлении государственной регистрации (далее - уведомления).

Как указано в уведомлениях, в результате выдела в счет земельных долей земельного участка с кадастровым № из исходного земельного участка с кадастровым № зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право было прекращено.

Согласно сведениям ЕГРН имеется запись о регистрации Левиной Г.П. права общей долевой собственности, на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № (5 га пашни), образованного путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым №, в связи с чем, ее право общей долевой собственности на исходный земельный участок было прекращено.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности в прежнем земельном участке, из которого происходит выдел. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок.

Государственный регистратор указал, что данное основание препятствует проведению государственной регистрации. Государственным регистратором истцу разъяснено, что для возобновления государственной регистрации ей необходимо в установленные сроки дополнительно представить: документ, свидетельствующий о наличии права общей долевой собственности (1,5 га пастбищ) на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, либо решение судебного органа о восстановлении ее права общей долевой собственности (1,5 га пастбищ) на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец не имеет документа, свидетельствующего о наличии права общей долевой собственности (в части 1,5 га пастбищ) на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Левина Г.П., получив в фактическую собственность земельный пай, в дальнейшем, при проведении регистрационных действий, фактически лишена права собственности на земельный участок в виде пастбищ, что противоречит положениям Конституции РФ, защищающей право собственности каждого гражданина.

При отказе истца от права собственности на земельный участок, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в виде пастбища, должна была зарегистрирована за Краснозвездинским муниципальным образованием Ртищевского муниципального района Саратовской области. Заявление об отказе от права собственности на земельный участок от нее не поступало, из вышеуказанного уведомления о приостановлении государственной регистрации следует, что государственная регистрация указанного права за Краснозвездинским муниципальным образовании Ртищевского муниципального района Саратовской области не производилась. Таким образом, за ней сохраняется право на получение в собственность 1,5 га пастбищ из исходного земельного участка для сельскохозяйственного назначения, расположенного во <адрес> Ртищевского <адрес>, кадастровый №, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом г. Ртищево и Ртищевского района Саратовской области ФИО3

Просит суд с учетом уточнения восстановить ее право общей долевой собственности (1,5 га пастбищ) на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданное нотариусом г. Ртищево и Ртищевского района Саратовской области ФИО3

В судебное заседание истец Левина Г.П., представитель истца Тареев Д.В., не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, Администрация Краснозвездинского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили. Согласно письменного заявления представителя Администрации Краснозвездинского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против заявленных требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии

неявившихся участников процесса.

Суд, изучив представленные документы, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» конкретизировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому гражданину государственную защиту права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные

права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения находятся сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (ст. 79 ЗК РФ).

Под пастбищем понимается сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных (п. 36 «ГОСТ 26640-85 (СТ СЭВ 4472-84). Государственный стандарт Союза ССР. Земли. Термины и определения», утвержденный Постановлением Госстандарта СССР от 28 октября 1985 года N 3453).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее также Федеральный закон N 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ размер

земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Судом установлено и следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Ртищевским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, за Левиной Г.П. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/1308 доли на земельный участок, общей площадью 8502 га, для сельскохозяйственного производства, доля в которой составляет 6,5 га сельхозугодий, из них 5 га пашни и 1,5 га пастбищ, расположенный во <адрес> Ртищевского района Саратовской области (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом Левиной Г.П. было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 15/131 долей на земельный участок сельскохозяйственного производства площадью 131 га, расположенный по адресу: <адрес>, поле II-2, участок 2, кадастровый №, образованный вследствие выдела в счет земельного пая (л.д. 16).

Согласно сведениям ЕГРН имеется запись о регистрации Левиной Г.П. права общей долевой собственности, на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № (5 га пашни), образованного путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым №, в связи с чем, ее право общей долевой собственности на исходный земельный участок было прекращено.

    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>3 (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ наследником умершей ФИО9 является ФИО10 и Левина Г.П. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/654 доли в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 8502 га, что составляет 13 га, в том числе 10 га пашни, 3 га пастбищ, принадлежавшей умершей ФИО9 (л.д. 14 том 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности в прежнем земельном участке, из которого происходит выдел. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок.

Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лица до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

08 июня 2022 года Левина Г.П. через своего представителя Тареева Т.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области с целью государственной регистрации права общей долевой собственности (1,5 га) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Уведомлениями от 15 июня 2022 года № КУВД-001/2022-23700316/1 и № КУВД-001/2022-23700316/2 истец и ее представитель Тареев Д.В. были извещены о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - уведомление). В уведомлениях указано, что в результате выдела в счет земельных долей земельного участка с кадастровым № из исходного земельного участка с кадастровым № зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право было прекращено. Как указано в уведомлении, для проведения государственной регистрации права долевой собственности представлена копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, нотариусом города Ртищево Саратовской области №. Подлинник указанного документа для регистрации не представлен. Не представлены иные документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 17, 18).

    Государственным регистратором разъяснено, что для возобновления государственной регистрации необходимо дополнительно представить в орган регистрации прав документ, подтверждающий наличие (возникновение) права общей долевой собственности (1,5 га пастбищ) Левиной Г.П. на вышеуказанный объект недвижимости, либо представление судебного акта о признании права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 15 сентября 2022 года.

Как установлено в судебном заседании при проведении государственной регистрации права не разъяснялось о том, что при регистрации права на земельный участок в части пашни одномоментно прекращается право собственности на земельный участок в части пастбищ. В связи с чем, истец не принял мер к регистрации права общей долевой собственности в части пастбищ при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности в части пашни.

Приведенные в уведомлении законодательные нормы не направлены на лишение истца собственности в случае выдела в натуре его пая в меньшем размере и не лишает возможности произвести дополнительное выделение земельной доли в ином земельном участке для приведения размера выделенного участка в натуре в соответствие с правоустанавливающими документами.

Истец не направлял в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление об отказе от права собственности на земельный участок (в части пастбищ).

Как следует из справки № 564 от 05 декабря 2022 года, выданной Отделом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, доля в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения (в части права общей долевой собственности в размере 3 га пастбищ) Левиной Г.П., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № не признана невостребованной и не передана по решению суда в муниципальную собственность.

Таким образом, за Левиной Г.П. сохраняется право на получение в собственность 1,5 га пастбищ на земельный участок для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Ртищево и Ртищевского района Саратовской области ФИО3

В силу пункта 2 статьи 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с частью 1.1 статьи 19 ЗК РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности, на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Доказательств того, что истец при выделении земельного участка в виде пашни отказался от права общей долевой собственности на принадлежащую им земельную долю сельскохозяйственного назначения, составляющую в натуральном выражении 3 га суду не представлено.

В рассматриваемом случае применительно к обстоятельствам и основаниям возникновения права собственности истца на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, избранный истцом способ защиты права является единственным способом для создания правовой определенности в отношении исходного земельного участка применительно к тому обстоятельству, что только у него юридически имеется право собственности (3 га пастбищ в натуральном выражении) в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Таким образом, нарушенное право истца на указанную долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в части пастбищ подлежит восстановлению судом на основании положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 11, 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Левиной Галины Петровны в лице представителя Тареева Дмитрия Викторовича к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Краснозвездинского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Восстановить Левиной Галине Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским ГРОВД по <адрес>, право общей долевой собственности (1,5 га пастбищ) на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Ртищево и Ртищевского района Саратовской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за № 9951.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья подпись