Решение по делу № 2-231/2018 от 26.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 г.                                                                                                        г. Михайлов

Михайловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Моцевика А.М.,

при секретаре Комарьковой Н.Ф.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» - по доверенности Егорова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» к Исаеву <данные изъяты>, Ахмедову <данные изъяты> обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» обратилось в суд с иском к Исаеву <данные изъяты>, Ахмедову <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» (Займодавец) и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кожевниковым Игорем Юрьевичем (Заемщик) был заключен договор займа    № о предоставлении заемщику займа в размере 16 000 000 рублей с уплатой за пользование займом процентов в размере <данные изъяты> годовых и сроком возврата займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Кожевниковой <данные изъяты> (Залогодатель) и ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 договора является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Исаевым <данные изъяты> (Залогодатель) и ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 Договора является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости земельный участок, категория земель: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Исаевым <данные изъяты> (Залогодатель) и ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 Договора является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости земельный участок, категория земель: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Ахмедовым <данные изъяты> (Залогодатель) и ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 договора является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости – земельный участок, категория земель: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Ахмедовым <данные изъяты> (Залогодатель) и ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 договора является принадлежащий залогодателю па праве собственности объект недвижимости - земельный участок, категория земель: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Исаевой <данные изъяты> (Залогодатель) и ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с и. 1.2 договора является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости - земельный участок, категория земель: <данные изъяты>. Займодавец во исполнение принятых па себя обязательств в соответствии с п. 2.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет заемщика денежные средства в сумме 16000000 рублей <данные изъяты> Таким образом ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнило надлежащим образом. В связи с вышеизложенным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан уплатить денежные средства в виде процентов на сумму займа в размере <данные изъяты>.. Между тем заемщик в нарушение условий п. 2 договора заем в срок до ДД.ММ.ГГГГ займодавцу не возвратил, требования претензий займодавца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не удовлетворил. <данные изъяты>

Вступившим в законную силу решением Михайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-34/2018 по исковому заявлению ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» к Кожевникову И.Ю., Ахмедову С.А.о. и Исаевой А.М. с привлечением в качестве третьих лиц Кожевниковой Е.В. и Исаева М.Б. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, которым с Кожевникова Игоря Юрьевича взысканы денежные средства в размере 24 263 598 руб. 17 коп., <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., а всего 24 323 598 руб. 17 коп.; обращено взыскание на находящийся в общей долевой собственности Ахмедова <данные изъяты> и Исаевой <данные изъяты> предмет залога по договорам залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,- земельный участок, категория земель: <данные изъяты>

    В этой связи истец просил суд в счет взысканной решением Михайловского районного суда Рязанской области от 15.01.2018 г. по гражданскому делу № 2-34/2018 с Кожевникова <данные изъяты> в пользу ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 263 598 руб. 17 коп., <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенный по договорам залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ находящийся в общей долевой собственности Исаева <данные изъяты> и Ахмедова <данные изъяты> объект недвижимости - земельный участок, категория земель: <данные изъяты>

Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела ответчиков Исаева М.Б., Ахмедова С.А.о. на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, третьих лиц - индивидуального предпринимателя главы КФХ Кожевникова И.Ю., Кожевниковой Е.В., Исаевой А.М., на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Егоров В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям, суду дав объяснения, аналогичные сведениям, указанным в исковом заявлении и описательной части решения.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Михайловского районного суда Рязанской области от 15.01.2018 г. по гражданскому делу № 2-34/2018 по исковому заявлению ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» к Кожевникову И.Ю., Ахмедову С.А.о. и Исаевой А.М. с привлечением в качестве третьих лиц Кожевниковой Е.В. и Исаева М.Б. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, с Кожевникова Игоря Юрьевича взысканы денежные средства в размере 24 263 598 руб. 17 коп., из которых

<данные изъяты>

        В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

    Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

     В соответствии со статьями 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     Пунктом 2 статьи 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

     Пунктом 3 вышеуказанной нормы установлено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

     В судебном заседании так же установлено, что в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» и ответчиком индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кожевниковым И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Ахмедовым С.А.о., Исаевым М.Б. и истцом ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» заключены договоры залога недвижимости № и № года, предметом которых являлся, находящийся в общей долевой собственности ответчиков Ахмедова С.А.о. и Исаева М.Б земельный участок категория земель: <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются договорами залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

     В нарушение условий договора займа заемщик не исполнил обязанности по уплате в срок суммы займа и процентов за пользование займом.

     Указанные нарушения свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, для обращения истцом взыскания на заложенное имущество по договору о залоге.

Кроме того, доказательств наличия оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ ответчиками в материалы дела не представлено.

     Согласно пунктам 2.1. вышеназванных договоров залога залог обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора займа обязательств по возврату займа (основного долга) 16000000 рублей, уплате процентов за пользование займом.

     Одним из обязательств заемщика является обязанность в срок возвращать заем и/или уплачивать начисленные на него проценты.

     Согласно пунктам 5.1, 5.3 вышеназванных договоров залога основанием для обращения залогодержателем взыскания на предмет залога является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком любого из своих обязательств по договору займа по истечении трех месяцев после наступления срока исполнения данных обязательств. Залог обеспечивает требования залогодателя в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического исполнения заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

     Таким образом, залогодатели Ахмедов С.А.о. и Исаев М.Б. приняли на себя обязанность обеспечить исполнение своих обязательств индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кожевниковым И.Ю. как заемщиком при нарушении им условий договора займа, как в части оплаты основного долга, так и процентов за пользование заемными средствами, неустойки за счет стоимости заложенного имущества.

      В нарушение условий договора заемщик не исполнил обязанность по уплате в срок основного долга и процентов за пользование кредитом, начисляемых ежемесячно на сумму основного долга. Указанные нарушения свидетельствуют о систематическом допущении просрочки исполнения обязательства по уплате основного долга, внесению периодических платежей (процентов) и наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 348 ГК РФ, для обращения взыскания на заложенное имущество по договорам о залоге.

Кроме того, доказательств наличия оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ ответчиками в материалы дела не представлено.

Задолженность не была погашена ответчиками и после предъявления иска, что может свидетельствовать о невозможности удовлетворения требований кредитора без обращения взыскания на заложенное имущество.

Стоимость залогового имущества установлена вышеназванными договорами залога и в целом составляет <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

        р е ш и л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» к Исаеву <данные изъяты>, Ахмедову <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

             Обратить взыскание на предмет залога по договорам залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ находящийся в общей долевой собственности Исаева <данные изъяты> и Ахмедова <данные изъяты> объект недвижимости - земельный участок, категория земель: <данные изъяты>

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Рязанском областном суде через Михайловский районный суд.

           Судья                                                                                                         А.М. Моцевик