Решение по делу № 2-919/2021 от 14.10.2021

                                                                                                  УИД 42RS 0017-01-2021-002115-31

                                                                                                                               Дело № 2-919/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                                            15 ноября 2021 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В.,

при секретаре Москаленко М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черствина А.И., Черствиной М.А. к Администрации г. Новокузнецка в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Черствин А.И., Черствина М.А. обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <****> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: устройство совмещенного санузла на площади ванной комнаты (3) и площади туалета (2), путем демонтажа перегородки между ними с заделкой дверного проема из туалета (2), демонтаж дверного блока в перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (6), демонтаж встроенных шкафов (9 и 8).

Свои исковые требования мотивируют тем, что являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <****>. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: устройство совмещенного санузла на площади ванной комнаты (3) и площади туалета (2), путем демонтажа перегородки между ними с заделкой дверного проема из туалета (2), демонтаж дверного блока в перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (6), демонтаж встроенных шкафов (9 и 8).

Для выполнения указанных действий ими были получены согласования без замечаний ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» города Новокузнецка, ГБУ КО «Кузбасспроект». Ответчик отказал им в узаконивании выполненной перепланировки.

В судебное заседание истцы Черствин А.И., Черствина М.А. не явились, извещены судом надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания.

В судебное заседание представитель истцов Слесаренко Н.Г., действующая на основании нотариальной доверенности от 08.09.2021 сроком действия на 1 (один) год, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме (л.д. 38).

Ответчик Комитет ЖКХ г. Новокузнецка в лице представителя Ванжа О.В., действующей на основании доверенности № от 30.12.2020, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с представленными истцом документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц (л.д. 39-40).

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истцов, их представителя, представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1,2,5,6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, предоставляющегося в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни и здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению граждан самовольно произведенные перепланировку или переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа местного самоуправления принимать решения о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения может быть обжалован в суд и признан судом неправомерным, если гражданином в суд будут представлены документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, и доказано, что произведенные им перепланировка или переустройство жилого помещения соответствует требованиям закона.

Суд считает, что в рамках указанного гражданского дела истцы, действуя в соответствии с нормами жилищного законодательства, обратились в орган местного самоуправления для досудебного урегулирования возникшего спора, предоставив все необходимые документы для согласования произведенной перепланировки.

Администрация г. Новокузнецка в письменном виде 08.10.2021 в лице председателя Комитета ЖКХ отказала заявителям в удовлетворении заявленных требований в части оставления жилого помещения – квартиры по адресу <****> в перепланированном и переустроенном состоянии на том основании, что орган местного самоуправления не наделен такими полномочиями (л.д. 24).

Судом установлено, что долевыми собственниками квартиры по адресу: <****> являются Черствин А.И., Черствина М.А. право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27.04.2021 (л.д. 7оборот, 8).

В квартире по адресу: <****> значатся зарегистрированными Черствин А.И., Черствина М.А., что следует из поквартирной карточки (л.д. 25).

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, составленному компетентными специалистами филиала в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», произведенная в квартире по адресу: <****> перепланировка в виде: устройство совмещенного санузла на площади ванной комнаты (3) и площади туалета (2), путем демонтажа перегородки между ними с заделкой дверного проема из туалета (2), демонтаж дверного блока в перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (6), демонтаж встроенных шкафов (9 и 8), соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.1.2.2801-10) (л.д. 13).

Истцами также получено заключение ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» от 21.01.2021, согласно выводам которого, перепланировка и (или) переустройство квартиры по <****> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 14-23).

Суду также представлен технический паспорт от 16.06.2021 (л.д. 41-43), содержащий план спорного жилого помещения, составленный филиалом № БТИ г. Новокузнецка, на плане жилого помещения имеются отметки, свидетельствующие о проведении следующих работ: устройство совмещенного санузла на площади ванной комнаты (3) и площади туалета (2), путем демонтажа перегородки между ними с заделкой дверного проема из туалета (2), демонтаж дверного блока в перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (6), демонтаж встроенных шкафов (9 и 8), имеется согласование с ТСЖ «Почин-Ж» (л.д.41). До начала проведения перепланировки согласования не оформлялись.

Следовательно, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенная перепланировка квартиры по <****> является самовольной.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в данном случае перепланировка помещения, произведенная истцами была произведена без присоединения к ним частей общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Полученные после производства перепланировки документы были предоставлены истцами в Администрацию г. Новокузнецка для согласования. Решением Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка истцам отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает право данного органа давать согласование либо отказывать в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 39-40).

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд считает, что квартира по адресу<****> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании не установлено данных, свидетельствующих о том, что произведенные в квартире работы по перепланировке и переустройстве создают угрозу жизни и здоровью истцов, иных граждан и нарушают их законные права и интересы.

        Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черствина А.И. Черствиной М.А. к Администрации г. Новокузнецка в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <****> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца.

Судья                                                               М.В. Векессер