Решение по делу № 2-63/2022 (2-1925/2021;) от 05.07.2021

К делу № 2-63/2022

УИД № 23RS0051-01-2021-002394-98

         Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

    г. Тимашевск                                      29 марта 2022 года

    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего              Зелюка П.А.,

    при секретаре                              Мироненко К.А.,

    с участием представителя истца Семеновой Е.В. на основании доверенности – Аршанского В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Екатерины Викторовны к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

Семенова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих доводов, что, с 2018 Семенов Ю.А. являлся собственником земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 968 кв.м, имеющего кадастровый <№>, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский кр., Тимашевский p-он, ст-ца Медведовская, <адрес>. <дд.мм.гггг> СеменовуЮ.А. разрешено строительство на исходном земельном участке одноэтажной автомойки со станцией технического обслуживания, площадью застройки 80 кв.м, в срок до <дд.мм.гггг> <дд.мм.гггг> Семенов Ю.А. принял решение о разделе исходного земельного участка на два самостоятельных земельных участка, а именно: земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для размещения магазинов и обслуживания автотранспорта, площадью 260 кв.м, имеющий кадастровый <№>, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский кр., Тимашевский p-он, ст-ца Медведовская, <адрес>А/1, и земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 760 кв.м, имеющий кадастровый <№>, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский кр., Тимашевский p-он, ст-ца Медведовская, <адрес>А. С <дд.мм.гггг> собственником земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для размещения магазинов и обслуживания автотранспорта, площадью 260 кв.м, имеющего кадастровый <№>, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский кр., Тимашевский p-он, ст-ца Медведовская, <адрес>А/1, является Семенова Е.В., поскольку <дд.мм.гггг> Семенов Ю.А. продал ей данный земельный участок. Она, после возникновения у нее права собственности на образованный земельный участок, продолжила строительство объекта недвижимости. Поскольку строительство объекта недвижимости продолжено на образованном земельном участке, а не на исходном, где разрешалось такое строительство, то она обратилась администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о внесении в разрешение на строительство данного объекта недвижимости соответствующих изменений, в чем <дд.мм.гггг> ей было отказано по причине не предоставления нового градостроительного плана образованного земельного участка. Несмотря на отказ администрации во внесении изменений в разрешение на строительства объекта недвижимости, она, исходя из того, что строительство объекта недвижимости на образованном земельном участке осуществлено на условиях, содержащихся в данном разрешении, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, самовольно продолжила строительство объекта недвижимости. <дд.мм.гггг> завершено строительство объекта недвижимости: построено одноэтажное нежилое здание автомойки со станцией технического обслуживания, площадью 71,3 кв.м, в связи с чем она обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в чем ей <дд.мм.гггг> было отказано по причине несоответствия параметров построенного объекта недвижимости требованиям к его строительству, установленным на дату выдачи разрешения на такое строительство. Полагает, что она предпринимала надлежащие меры к легализации объекта недвижимости. Вместе с тем, параметры объекта недвижимости соответствуют требованиям к его строительству, установленным на дату выдачи разрешения на такое строительство, в том числе техническим регламентам, сводам правил и строительным нормам Российской Федерации. В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на одноэтажное нежилое здание автомойки со станцией технического обслуживания, площадью 71,3 кв.м, 2021 года постройки, материалы стен которого выполнены из прочих материалов, находящееся по адресу: РФ, Краснодарский кр., Тимашевский p-он, ст-ца Медведовская, <адрес>А/1.

    В судебном заседание представитель истца Семеновой Е.В. – Аршанский В.Э., настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО Тимашевский район в зал суда не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, предоставив возражения относительно исковых требований.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Краснодарскому краю в зал суда не явился, заявил ходатайство о рассмотрении да в отсутствие их представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду правоустанавливающих документов следует, что на праве собственности Семенову Ю.А. принадлежал земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 968 кв.м, имеющий кадастровый <№>, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский кр., Тимашевский p-он, ст-ца Медведовская, <адрес>.

<дд.мм.гггг> администрация муниципального образования <адрес> Семенову Ю.А. выдано разрешение на строительство на исходном земельном участке одноэтажной автомойки со станцией технического обслуживания, площадью застройки 80 кв.м, в срок до <дд.мм.гггг>

С <дд.мм.гггг> Семенов Ю.А. занимался строительством указанного выше объекта недвижимости.

На основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, Семенов Ю.А. продал земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для размещения магазинов и обслуживания автотранспорта, площадью 260 кв.м, имеющего кадастровый <№>, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский кр., Тимашевский p-он, ст-ца Медведовская, <адрес>А/1 Семеновой Е.В.

Таким образом, в настоящее время, с 12.04.2021 Семенова Е.В. является собственником земельного участка по указанному выше адресу и после возникновения у нее права собственности на образованный земельный участок, продолжила строительство объекта недвижимости.

Семенова Е.В. обращалась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о внесении в разрешение на строительство объекта недвижимости, автомойки, соответствующих изменений, в чем <дд.мм.гггг> ей было отказано по причине не предоставления нового градостроительного плана образованного земельного участка.

<дд.мм.гггг> строительство автомойки Семеновой Е.В. было завершено и согласно техническим характеристикам объекта недвижимости: построено одноэтажное нежилое здание автомойки со станцией технического обслуживания, площадью 71,3 кв.м, в связи с чем Семенова Е.В. обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в чем ей <дд.мм.гггг> было отказано по причине несоответствия параметров построенного объекта недвижимости требованиям к его строительству, установленным на дату выдачи разрешения на такое строительство.

Основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав и имущественные отношения участников гражданского оборота, которыми являются граждане и юридические лица, а также их правовое положение определяются и регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№> от <дд.мм.гггг> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Там же разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения от <дд.мм.гггг> <№>, здание автомойки со станцией технического обслуживания, площадью 71,3 кв.м, 2021 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>А/1 - соответствует строительно-техническим требованиям, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым строениям; не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

На основании изложенного и исходя из того, что в отношении образованного земельного участка, принадлежащего Семеновой Е.В. на праве собственности, допустимо строительство автомойки со станцией технического обслуживания, построенный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также исходя из того, что Семеновой Е.В. предпринимались надлежащие меры к легализации объекта недвижимости, суд считает возможным признать за ней право собственности на одноэтажное нежилое здание автомойки со станцией технического обслуживания, площадью 71,3 кв.м, 2021 года постройки, материалы стен которого выполнены из прочих материалов, находящееся по адресу: РФ, Краснодарский кр., Тимашевский p-он, ст-ца Медведовская, <адрес>А/1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Екатерины Викторовны к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Семеновой Екатериной Викторовной право собственности на одноэтажное нежилое здание автомойки со станцией технического обслуживания, площадью 71,3 кв.м, 2021 года постройки, материалы стен которого выполнены из прочих материалов, находящееся по адресу: РФ, Краснодарский кр., Тимашевский p-он, ст-ца Медведовская, <адрес>А/1.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дд.мм.гггг>.

Председательствующий –