Решение по делу № 2-3109/2018 от 31.05.2018

К делу №2-3109/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі.Сочи              21 РёСЋРЅСЏ 2018 РіРѕРґР°

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Слука В.А.,

при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Ю. Б. к кадастровому инженеру Якушину Д. А. об устранении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Ю.Б. обратилась с исковым заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка принадлежат три смежных земельных участка в (Адрес)- категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. площадью 600 кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) площадью 600 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: г(Адрес) площадью 700 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер)

Данные земельные участки приобретены и используются в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах соответствии с установленными ограждениями она обратилась к кадастровому инженеру Якушину Д.А. Оказалось, что между участками имеется черезполосица.

При выполнении кадастровых работ по выносу поворотных точек и уточнению местоположения границ земельных участков была установлена ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ и площади земельных участков при его образовании и используемых правообладателем границах и площади земельных участков, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По материалам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит схема расположения земельного участка. Согласно данной схеме все смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания и границы считаются ранее согласованными. Таким образом, интересы смежных землепользователей не затронуты.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ №19-00053/14 от 20.08.2014 г. в связи с тем, что площадь указанного земельного участка в соответствии с п. 1 части 5 ст. 27 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не отличается от данных внесенных в государственный кадастр недвижимости на величину большую чем размер минимальных норм предоставления земельных участков, о чем сообщено в заключении кадастрового инженера, значения углов и длин линий могут отличаться от значений углов и длин линий, содержащихся в правоустанавливающем документе.

В заключении кадастрового инженера, изготовившего межевой план описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам размеры земельных участков составляют следующие значения: участок (Номер)- категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства., с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) составляет 987 кв.м., что больше сведений ЕГРН на 387 кв.м.; участок (Номер) категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) составляет 997 кв.м, что больше сведений ЕГРН на 397 кв.м.;участок (Номер), категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер) составляет 850 кв.м, что больше сведений ЕГРН на 150 кв.м.

Просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (Номер)- категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. площадью 600 кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес); земельного участка (Номер) площадью 600 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) ; земельного участка (Номер) площадью 850 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер). Просит обязать кадастрового инженера Якушина Д.А. (квалификационный аттестат (Номер)) выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности и осуществить государственный кадастровый учет изменений границ и площади участков :

В судебном заседании представитель истца доводы и требования иска поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Ответчик кадастровый инженер Якушинн Д.А. будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В обращенном к суду заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Соловьевой Ю.Б. на основании договоров купли-продажи земельного участка принадлежат три смежных земельных участка в (Адрес)- категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. площадью 600 кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) площадью 600 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) площадью 700 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер).

При выполнении кадастровых работ по выносу поворотных точек и уточнению местоположения границ земельных участков была установлена ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ и площади земельных участков при его образовании и используемых правообладателем границах и площади земельных участков, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По материалам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит схема расположения земельного участка. Согласно данной схеме все смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания и границы считаются ранее согласованными. Таким образом, интересы смежных землепользователей не затронуты.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ №19-00053/14 от 20.08.2014 г. в связи с тем, что площадь указанного земельного участка в соответствии с п. 1 части 5 ст. 27 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не отличается от данных внесенных в государственный кадастр недвижимости на величину большую чем размер минимальных норм предоставления земельных участков, о чем сообщено в заключении кадастрового инженера, значения углов и длин линий могут отличаться от значений углов и длин линий, содержащихся в правоустанавливающем документе.

В заключении кадастрового инженера, изготовившего межевой план описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам размеры земельных участков составляют следующие значения: участок (Номер)- категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства., с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) составляет 987 кв.м., что больше сведений ЕГРН на 387 кв.м.; участок (Номер) категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) составляет 997 кв.м, что больше сведений ЕГРН на 397 кв.м.;участок (Номер), категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер) составляет 850 кв.м, что больше сведений ЕГРН на 150 кв.м.

В силу ст. 11.1. Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления на государственный кадастровый учет, законом не ограничен.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Кроме того местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка так же может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, строительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с ФЗ образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного ФЗ документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Ю. Б. к кадастровому инженеру Якушину Д. А. об устранении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (Номер)- категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования - для садоводства. площадью 600 кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес);

земельного участка (Номер) площадью 600 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования - для садоводства. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) ;

земельного участка (Номер) площадью 850 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования - для садоводства. с кадастровым номером (Номер)

Обязать кадастрового инженера Якушина Д.А. (квалификационный аттестат (Номер)) выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности и осуществить государственный кадастровый учет изменений границ и площади участков:

земельный участок (Номер)- категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. площадью 987 кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) по каталогу координат:

РҐ

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

РЈ

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

участок (Номер) площадью 997 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) по каталогу координат:

РҐ

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

РЈ

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

участок (Номер) площадью 850 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер) по каталогу координат

РҐ

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

РЈ

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

на основании представленного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Якушиым Д.А, (квалификационный аттестат (Номер)).

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ через Центральный районный СЃСѓРґ РіРѕСЂРѕРґР° Сочи РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

Председательствующий: