Дело № 2-1130/2020

УИД 76RS0014-01-2020-000474-76

Изгот.20.07.2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль

10 июля 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Журавлевнй Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к Гариной Елене Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований ссылается на следующее.

13.11.2006 года между Управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в лице МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ООО «Роза ветров» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №19400-о, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № расположенный: <адрес> кадастровый квартал №, земли населенных пунктов, вид функционального использования: для строительства 2-этажного магазина с административными помещениями аптеки и инженерными коммуникациями взамен сносимого временного мини-магазина. Срок действия договора аренды установлен с 16.10.2006 года по 15.10.2009 года. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). Согласно п.3.1 договора пользование земельным участком является платным, оплате производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно. В соответствии с п.5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

26.02.2010 года ООО «Роза ветров» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: магазин с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Гарина Е.В. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № по <адрес> Таким образом, в силу закона ответчик, как собственник недвижимого имущества, с момента регистрации прав на это имущество приобрел право аренды земельного участка по указанному адресу по договору аренды земельного участка №19400-о от 13.11.2006 года.

За период действия договора аренды Гариной Е.В. допущено нарушение условий договора в части своевременного внесения арендных платежей. Арендатору было предложено погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Гариной Е.В. задолженности. Определением мирового судьи судебного участка №4 Кировского судебного района г.Ярославля от 11.11.2019 года по делу №2.4-2955/2019 судебный приказ отменен.

28.10.2019 года судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Кировского судебного района г.Ярославля (дело №2.4-2955/2019) с Гариной Е.В. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №19400-о в сумме 79 455 рублей 36 копеек, пени в сумме 181 378 рублей 07 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г.Ярославля от 11.11.2019 года судебный приказ отменен.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 280 752 рубля 00 копеек, в том числе: арендную плату за период с 27.05.2011 года по 30.11.2019 года в сумме 81 320 рублей 94 копейки, пени за период с 10.06.2011 года по 27.01.2020 года в сумме199 431 рубль 06 копеек.

В судебное заседание истец МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, надлежаще извещенный, представителя не направил, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Гарина Е.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, в сумме основного долга 21 902 рубля 56 копеек за период с октября 2016 года по 27.01.2020 года, просила о снижении размера взыскиваемых пени ввиду несоразмерности заявленного размера пени последствиям нарушения обязательства, в остальной части заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 13.11.2006 года между Управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в лице МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ООО «Роза ветров» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-о, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный: <адрес>, кадастровый квартал №, земли населенных пунктов, вид функционального использования: для строительства 2-этажного магазина с административными помещениями аптеки и инженерными коммуникациями взамен сносимого временного мини-магазина. Срок действия договора аренды установлен с 16.10.2006 года по 15.10.2009 года. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). Согласно п.3.1 договора пользование земельным участком является платным, оплате производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно. В соответствии с п.5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.26.02.2010 года ООО «Роза ветров» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: магазин с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Гарина Е.В. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № по <адрес>

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Ответчик обязанность по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняет. Согласно представленному расчету (л.д.24), задолженность по арендной плате за период с 27.05.2011 года по 30.11.2019 года составляет 81 320 рублей 94 копейки.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с п.ё1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Ранее, в октябре 2019 года истец обращался к мировому судье судебного участка №2 Кировского судебного района г.Ярославля с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Гариной Е.В. задолженности по арендной плате.

28.10.2019 года судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Кировского судебного района г.Ярославля (дело №2.4-2955/2019) с Гариной Е.В. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №19400-о в сумме 79 455 рублей 36 копеек, пени в сумме 181 378 рублей 07 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г.Ярославля от 11.11.2019 года судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений Гариной Е.В.

С учетом изложенного, срок исковой давности по заявленным требованиям должен быть исчислен, начиная с октября 2016 года (срок исполнения обязанности по внесению платежа – ноябрь 2016 года). Согласно расчету, представленному истцом (л.д.66), сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 21 902 рубля 56 копеек. Указанный расчет проверен судом и признан верным, в судебном заседании ответчиком не оспаривался, ответчик признал иск в данной части.

Учитывая изложенное, задолженность по арендной плате в сумме 21 902 рубля 56 копеек подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п.5.1 договора истцом начислены пени за период с 10.06.2011 года по 27.01.2020 года в сумме 199 431 рубль 06 копеек. Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом заявления о пропуске срока исковой давности в части, периода просрочки, размера основного обязательства, суд считает соразмерным взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты по договору аренды в сумме 5 000 рублей.

    Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 007 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 902 ░░░░░ 56 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 26 902 ░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 007 ░░░░░░ 08 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░

░.░.░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-1130/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
МКУ Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда г. Ярославля
Ответчики
Гарина Елена Владимировна
Другие
Администрация Фрунзенского и Красноперекопского района
Управление Росреестра по ЯО
Суд
Кировский районный суд г. Ярославль
Судья
Доколина Анна Анатольевна
Дело на сайте суда
kirovsky.jrs.sudrf.ru
14.02.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.02.2020Передача материалов судье
20.02.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.02.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.02.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.03.2020Судебное заседание
09.04.2020Судебное заседание
09.04.2020Судебное заседание
13.05.2020Судебное заседание
13.05.2020Судебное заседание
10.07.2020Судебное заседание
20.07.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.07.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.08.2020Дело оформлено
15.09.2020Дело передано в архив
10.07.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее