Решение от 25.07.2022 по делу № 2-173/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-173/2022

УИД:22RS0033-01-2022-000206-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июля 2022 года                                                                                             с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего:          Корякиной Т.А.,

при секретаре: Неверовой О.Н.,

с участием истца: Боровицкого А.И.,

представителя истца: Подъяпольского А.И.

ответчика: Семибратова В.В.,

представителя ответчика: Панькова А.В.,                   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боровицкого А.И. к Семибратову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами; встречному исковому заявлению Семибратова Виктора Владимировича к Боровицкому Александру Ивановичу о признании незаключенным в части договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Боровицкий А.И. обратился в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковыми требованиями к Семибратову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных исковых требований указав, что 19 мая 2010 года между ним (ссудополучатель) и Боровицкой П.Ф. (ссудодатель) был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, но условиям которого ссудодатель передала ему на безвозмездной основе во временное владение и пользование комплекс нежилых помещений - объект капитального строительства «Здание кафе» (далее по тексту - «Помещение») общей площадью 370, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п.п. 1.1., 1.2.договора).

В соответствии с п. 3.4.3. договора ссудополучатель вправе без письменного согласия ссудодателя сдавать помещение в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодатель) и Семибратовым В.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого (п.1.1, договора) он передал ответчику во временное владение и пользование за определенную в настоящем договоре плату часть нежилого помещения («Кафе», инвентарный помер: №, ФИО8, далее по тексту - «Помещение»), по адресу: <адрес>, общей площадью 140 кв.м., расположенное на 1-ом этаже, и общей площадью 80 кв.м., расположенное в подвальном помещении, гостевой зал, холл, кабинет руководителя», инвентарный №, ФИО8), общей площадью 48 кв.м., расположенные на 1-ом этаже; помещение шиномонтажа, инвентарный №, ФИО8, общей площадью 54 кв.м., расположенное на 1-ом этаже; торговое помещение, инвентарный №, ФИО8, общей площадью 48 кв.м., расположенное на 1-ом этаже; четыре гостиничных номера, расположенных на втором этаже здания и холл общей площадью 105 кв.м., отдельно стоящее здание кочегарки общей площадью 36 кв.м, с котлом отопления и другим вспомогательным оборудованием.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ он передал ответчику часть нежилого помещения, согласно п. 1.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор вступает в силу с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.4.1 договора аренды размер арендной платы по настоящему договору составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 33 000 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 45 000 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей в месяц, с 01.09 2012 до окончания срока договора - 75 000 рублей в месяц. Арендная плата оплачивается арендатором арендодателю путем перечисления денежных средств на счет, указанный в разделе 8 настоящего договора, либо наличными денежными средствами.

В силу п. 4.3 договора аренды арендная плата выплачивается Арендатором не позднее 5-гочисла текущего месяца.

С даты заключения договора аренды нежилого помещения по июнь 2017 года включительно ответчик надлежаще исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Однако, начиная с июля 2017 года, он стал уплачивать арендные платежи в меньшем размере. Так, с июля 2017 года по декабрь 2017 года включительно Семибратов В.В. платил арендную плату, которая по условиям договора составляла 75 000 рублей ежемесячно, в размере 30 000 рублей в месяц, с января 2018 года по июнь 2018 года включительно - в размере 18 000 рублей в месяц, с июля 2018 года по декабрь 2018 года включительно - в размере 30 000 рублей в месяц, с января 2019 года по июнь 2019 года включительно - 18 000 рублей в месяц, с июля 2019 года по декабрь 2019 года включительно - в размере 30 000 рублей в месяц, с января 2020 года по март 2020 года включительно - в размере 18 000 рублей в месяц. С апреля 2020 года ответчик вообще перестал вносить арендную плату по договору.

Указанные платежи за период с июля 2017 года по март 2020 года засчитывались в погашение основного долга за счет вносимых ответчиком сумм в последующие месяцы, и его долг по арендной плате за период с июля 2017 года по март 2020 года включительно составил 1 665 000 рублей.

Расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения истец произвел, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и ее размер на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 385 483, 87 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручил ему извещение с просьбой принять помещения кафе.

По пяти актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Семибратов В.В. вернул, а он принял

помещения и оборудование, которые были переданы ответчику по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 263 163, 22 рублей.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1918064,52 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191510,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 443 руб.

Ответчиком Семибратовым В.В. был подан встречный иск к Боровицкому А.И. о признании договора аренды незаключенным в части, в котором он указывает, что принимая во внимание основания возникновения обязательства по повышению размера арендной платы до 45.000 руб., до 60.000 руб. и до 75.000 руб. в месяц при наступлении определенных обстоятельств, а именно 45.000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - после ввода гриль-бара (имеется ввиду в эксплуатацию); 60.000 руб. в месяц - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после ввода гостиницы в эксплуатацию; 75.000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ - после анализа деятельности за два месяца считает, что эти обстоятельства не возникли в вышеуказанные периоды времени, так как отсутствуют доказательства наступления этих обстоятельств - акт ввода в эксплуатацию гриль - бара; акт ввода в эксплуатацию гостиницы; анализ деятельности арендатора по договору. Следовательно, существенные условия по увеличения арендной платы (цепы договора) не могут считаться измененными, так как наступление определенных обстоятельств, предусмотренных п 4.1. договора не произошло. Таким образом, считает, что арендная плата по договору оставалась неизменной до момента заключения мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ, а именно 33.000 руб. в месяц, и, поэтому договор в части повышения арендной платы в сторону увеличения нельзя считать заключенным.

В связи с изложенным просит признать незаключенным договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части повышения арендной платы (п 4.1 договора) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - до 45000 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - до 60.000 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - до 75000 руб. в месяц.

    Истец Боровицкий А.И. и его представитель Подъяпольский А.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их по указанным в иске основаниям и представленным в деле доказательствам. Встречные исковые требования не признали. Суду пояснили, что в <адрес> находится здание кафе, шиномонтажная мастерская, переданные в аренду Семибратову В.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Семибратов В.В. неоднократно нарушал свои обязательства по договору арены в части арендной платы, истцу неоднократно приходилось обращаться в суд за взысканием. Согласно п.4.1 договора арендная плата должна была повыситься с 33 000 руб. в месяц до 45.000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - после ввода гриль-бара (имеется ввиду в эксплуатацию); 60.000 руб. в месяц - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после ввода гостиницы в эксплуатацию; 75.000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ - после анализа деятельности за два месяца. Семибратов В.В. должен был ввести в эксплуатацию гриль-бар, а также гостиничные номера. Им ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на проведение осмотра и составление фототаблиц, из которых видно, что гриль-бар и гостиничные номера имеются, что подтверждают файлы фотографий на его рабочем компьютере. Дата создания файла «Кафе и АЗС фотоэкспертиза» - ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждают указанные выше обстоятельства. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию здания кафе, расположенного в <адрес>. Считает, что никаких актов о вводе в эксплуатацию гриль-бара и гостиницы, как объектов бизнеса, быть не может, поскольку индивидуальный предприниматель имеет право заниматься теми видами деятельности, которые указаны в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. К анализу деятельности отношения истец не имеет, а потому считает доказанным ввод в эксплуатацию гриль-бара и гостиницы и просит взыскать арендную плату с апреля 2019 года по октябрь 2021 года по 60 тыс.руб. в месяц., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, за исключением периода пандемии, когда предоставлялась законом отсрочка оплаты аренды.

      Ответчик Семибратов В.В., представитель ответчика Паньков А.В. исковые требования признали в части, поддержали свои встречные требования. Суду пояснили, что в период действия договора аренды от 01.05.2012 г. до 01.07.2017 г. по оплате аренды помещения к Семибратову В.В. вопросов нет. Действительно по договору аренды он принял по актам приема-передачи часть нежилого помещения «Кафе», общей площадью 140 кв.м., расположенное на 1-ом этаже, и общей площадью 80 кв.м., расположенное в подвальном помещении, гостевой зал, холл, кабинет руководителя, общей площадью 48 кв.м., расположенные на 1-ом этаже; помещение шиномонтажа, общей площадью 54 кв.м., торговое помещение, общей площадью 48 кв.м., здание кочегарки общей площадью 36 кв.м, то есть всего по площади 370,5 кв.м. Гриль-бара и гостиничных номеров не было, согласно акта приема-передачи срок передачи гостиничных номеров и холла общей площадью105 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. Гриль-бар в эксплуатацию введен не был, гостиничные номера Семибратову В.В. не передавались, условия договора выполнены не были, а потому арендная плата не должна была подниматься. Договор в указанной части считают незаключенным. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ им вносилась арендная плата в размерах, указанных в мировом соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, при этом Боровицкий А.И. никаких претензий не предъявлял и в течение всего этого срока принимал арендную плату Из этого следует вывод, что Боровицкий А.И. своими действиями подтвердил, что существенное условие договора по размеру арендной платы, указанной в мировом соглашении, ими согласовано и на весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 18 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вынесло постановление № "Об утверждении перечня отраслей Российской экономике, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" в перечень отраслей вошли в том числе (п.б) предприятия общественного питания.Так как его предпринимательская деятельность строилась на оказании услуг общественного питания, он связался с Боровицким А.И. и объяснил ему создавшуюся ситуацию и предложил в срок до окончания ограничений взять арендуемое помещение под охрану без уплаты аренды. Письменное извещение он изготовил ДД.ММ.ГГГГ и отправил его ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте. Никаких возражений от Боровицкого А.И. не получил. Вручить вышеуказанное извещение лично в руки Боровицкому А.И. удалось только ДД.ММ.ГГГГ При этом встал вопрос об отопительном сезоне 2020- 2021 года. Они при встрече договорились, что он продолжает охранять помещение и при этом организовывает отопление помещения. Никаких возражений от Боровицкого А.И. не поступило. В декабре 2020 г. он обратился в ИФНС РФ с заявлением о ликвидации ИП, в январе 2021 г. ИП Семибратов В.В. ликвидировано. В период с апреля 2020 г. до октября 2021 г. включительно он осуществлял охрану имущества, предпринимательскую деятельность не вел, никаких доходов не получал.

Третье лицо Боровицкая П.Ф., будучи уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, с учетом мнения участников процесса и руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, задания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ч.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем Боровицким А.И. (Арендодатель) и Семибратовым В.В. (Арендатор), арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения («Кафе», инвентарный №, литер А), общей площадью 140 кв.м., расположенное на 1-ом этаже, и общей площадью 80 кв.м., расположенное в подвальном помещении; («Гостевой зал, холл, кабинет руководителя», инвентарный №, литер А), общей площадью 48 кв.м., расположенное на 1-ом этаже; («шиномонтажка», инвентарный №, литер А), общей площадью 54 кв.м., расположенное на 1-ом этаже; («торговое помещение», инвентарный №, литер А), общей площадью 48 кв.м., расположенное на 1-ом этаже; гостиничные номера в количестве 4-х шт. на втором этаже здания и холл общей площадью 105 кв.м.; «отдельно стоящее здание кочегарки, размером 3м. х 6м., с котлом отопления и другим вспомогательным оборудованием», инвентарный №, литер А, общей площадью 36 кв.м.

Указанные помещения находятся в здании, расположенном по адресу: РФ, <адрес>.

Арендная плата согласно п. 4.1. договора аренды размер арендной платы по настоящему договору составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 33 000 рублей в месяц, 45.000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - после ввода гриль-бара; 60.000 руб. в месяц - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после ввода гостиницы в эксплуатацию; 75.000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ - после анализа деятельности за два месяца.

Арендная плата оплачивается арендатором арендодателю путем перечисления денежных средств на счет, указанный в разделе 8 настоящего договора, либо наличными денежными средствами.

Согласно п. 4.3 договора аренды, арендная плата выплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно договору безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, Боровицкая П.Ф. передает ИП Боровицкому А.И. на безвозмездной основе во временное владение и пользование комплекс нежилых помещений под названием объект капитального строительства «здание Кафе», для деятельности, связанной с назначением помещений. Объект, передаваемый в безвозмездное пользование, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно дополнения к договору безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ объект, передаваемый в безвозмездное пользование, расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь 511,5 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Боровицкой П.Ф. принадлежит по праву собственности Кафе, назначение: нежилое. Площадь: общая 370,5 кв.м. Инвентарный №, Литер А. Этажность:2, расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

Определением Мамонтовского районного суда <адрес> по делу № по исковому заявлению Боровицкого А.И. к Семибратову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, утверждено мировое соглашение. Согласно условиям данного соглашения арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей в месяц.

Истцом предъявлены требования о взыскании арендной платы с апреля 2019 года по октябрь 2021 года в сумме 1918064,52 руб. из расчета по 60000 руб. в месяц.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в договоре аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4.1. размер арендной платы по настоящему договору составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 33 000 рублей в месяц, 45.000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - после ввода гриль-бара; 60.000 руб. в месяц - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после ввода гостиницы в эксплуатацию; 75.000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ - после анализа деятельности за два месяца. То есть повышение арендной платы зависело от конкретных условий, доказательств выполнения которых истцом суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договора считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение во всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, оно считается несогласованным, а соответствующих договор - незаключенным.

Как разъяснено в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор аренды был заключен между арендодателем в лице Боровицкого А.И. и арендатором в лице Семибратова В.В., при передаче имущества и подписании акта приема-передачи у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества. Однако в настоящее время возник спор о согласованности цены аренды.

Из толкования п.4.1 договора следует, что стороны не согласовали кто из них должен выполнять условия, при которых размер арендной платы будет повышаться: кто должен был ввести гриль-бар, гостиницу, кто должен был провести анализ деятельности за два месяца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами не были согласованы такие условия договора аренды как повышение цены, то есть существенные условия договора аренды, и в данной части суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ответчика Семибратова В.В., и признать в данной части договор незаключенным.

Доводы стороны истца о доказанности ввода в эксплуатацию гриль-бара и гостиницы не нашли своего подтверждения, поскольку допустимых доказательств тому не представлено.

Согласно акта приема-передачи от 01.05.2012 срок передачи гостиничных номеров и холла общей площадью105 кв.м. - 01.07.2012 года, однако акта-приема передачи от 01.07.2012 г. суду не представлено, как и доказательств увеличения площади, переданной в аренду, поскольку как на 2012, так и на 2022 год площадь переданного в аренду объекта «Кафе» не изменялась, и составляет согласно представленных правоустанавливающих документов 370,5 кв.м.

Просмотренные в судебном заседании фотографии здания «Кафе» не подтверждают именно ввод в эксплуатацию гриль-бара и гостиничных номеров, а согласно действующего законодательства для ввода гостиницы в эксплуатацию необходимо было подать пакет документов в надзорные органы, должна была быть проведена выездная проверка и выдано разрешение на ввод (ст.55 ГК РФ, Правила технической эксплуатации гостиниц и их оборудования). Для открытия гриль-бара также необходимы специальные документы, уведомление Роспотребнадзора, а также заключение службы МЧС.

Суд считает необходимым сделать расчет требований истца о взыскании арендной платы исходя из согласованной цены в 33000 руб. в месяц.

Доводы стороны ответчика Семибратова В.В. о том, что после заключения мирового соглашения в 2016 году он должен платить по 18 000 руб. в месяц, суд не принимает во внимание, поскольку в мировом соглашении конкретно определены сроки: арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 000 рублей в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 18 000 рублей в месяц. То есть после ДД.ММ.ГГГГ стороны к иному соглашению не приходили, и продолжает действовать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Семибратов В.В. должен был внести арендную плату в сумме 1016612 руб. (30 мес. х 33000+33000/31 х 25).

В судебном заседании установлено, что в период с апреля 2019 г по март 2020 года были осуществлены следующие денежные операции с карты Семибратова В.В. на карту Боровицкой П.Ф.:

Чеком по операции сбербанк онлайн, перевод с карты на карту, дата операции 11.04.2019, подтверждается перевод с карты №****1219 на карту № ****1121 денежных средств в сумме 18 000 рублей. Получатель платежа: ФИО2 Б. С сообщением получателю: за аренду за апрель 2019г.

Чеком по операции сбербанк онлайн, перевод с карты на карту, дата операции ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается перевод с карты №****1219 на карту № ****1121 денежных средств в сумме 18000 рублей. Получатель платежа: ФИО2 Б. С сообщением получателю: за аренду за май 2019г.

Чеком по операции сбербанк онлайн, перевод с карты на карту, дата операции ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается перевод с карты №****1219 на карту № ****1121 денежных средств в сумме 18000 рублей. Получатель платежа: ФИО2 Б. С сообщением получателю: за аренду за июнь 2019г.

Чеком по операции сбербанк онлайн, перевод с карты на карту, дата операции ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается перевод с карты №****1219 на карту № ****1121 денежных средств в сумме 30000 рублей. Получатель платежа: ФИО2 Б. С сообщением получателю: за аренду за июль 2019г.

Чеком по операции сбербанк онлайн, перевод с карты на карту, дата операции ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается перевод с карты №****1219 на карту № ****1121 денежных средств в сумме 30 000 рублей. Получатель платежа: ФИО2 Б. С сообщением получателю: за аренду за август 2019г.

Чеком по операции сбербанк онлайн, перевод с карты на карту, дата операции ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается перевод с карты №****1219 на карту № ****1121 денежных средств в сумме 30 000 рублей. Получатель платежа: ФИО2 Б. С сообщением получателю: за аренду за сентябрь 2019г.

Чеком по операции сбербанк онлайн, перевод с карты на карту, дата операции ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается перевод с карты №****1219 на карту № ****1121 денежных средств в сумме 30 000 рублей. Получатель платежа: ФИО2 Б. С сообщением получателю: за аренду за октябрь 2019г.

Чеком по операции сбербанк онлайн, перевод с карты на карту, дата операции ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается перевод с карты №****1219 на карту № ****1121 денежных средств в сумме 30 000 рублей. Получатель платежа: ФИО2 Б. С сообщением получателю: за аренду за ноябрь 2019г.

Чеком по операции сбербанк онлайн, перевод с карты на карту, дата операции ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается перевод с карты №****1219 на карту № ****1121 денежных средств в сумме 30 000 рублей. Получатель платежа: ФИО2 Б. С сообщением получателю: за аренду за декабрь 2019г.

Чеком по операции сбербанк онлайн, перевод с карты на карту, дата операции ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается перевод с карты №****1219 на карту № ****8707 денежных средств в сумме 18 000 рублей. Получатель платежа: ФИО2 Б. С сообщением получателю: за аренду за январь 2020г.

Чеком по операции сбербанк онлайн, перевод с карты на карту, дата операции ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается перевод с карты №****1219 на карту № ****8707 денежных средств в сумме 18 000 рублей. Получатель платежа: ФИО2 Б. С сообщением получателю: за аренду за февраль 2020г.

Чеком по операции сбербанк онлайн, перевод с карты на карту, дата операции ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается перевод с карты №****1219 на карту № ****8707 денежных средств в сумме 18 000 рублей. Получатель платежа: ФИО2 Б. С сообщением получателю: за аренду за март 2020г.

Таким образом, Семибратовым В.В. за период с апреля 2019 года по март 2020 года были перечислены денежные средства в размере 288 000 рублей на счет ФИО2 Б, что не отрицается Боровицким А.И.

Истец Боровицкий А.И. и его представитель суду пояснили, что все внесенные суммы ими учтены в счет просроченных ранее платежей в порядке ст.319 ГК РФ.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанной позицией стороны истца, так как в соответствии со ст.319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Поскольку ответчиком при каждом переводе денежных средств с апреля 2019 года по март 2020 года указывалось назначение платежей, что не оспаривалось стороной истца, то суд считает необходимым зачесть вышеуказанные суммы в счет оплаты именно за указанные периоды.

Следовательно, долг по арендной плате Семибратова В.В. перед Боровицким А.И. за спорный период составляет 728612 руб. (1016612-288000)

Доводы стороны ответчика о том, что он с апреля 2020 года не вел предпринимательскую деятельность в связи с пандемией, а только обеспечивал сохранность объекта, о чем сообщил Боровицкому А.И., а потому не должен платить арендную плату, суд не принимает во внимание.

В целях урегулирования арендных отношений в период пандемии коронавируса был принят Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - "Закон").

Часть 1 ст. 19 Закона предусматривает обязанность арендодателя по предоставлению отсрочки уплаты арендной платы, установленной за 2020 год, путем заключения с потребовавшим такой отсрочки арендатором соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

Размер и порядок предоставления отсрочки определяются в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - "Постановление N 439").

При этом согласно указанному Постановлению отсрочка предоставляется только тем организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - Постановление N 434) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, используемый в целях применения Закона и Постановления.

Согласно ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата может быть уменьшена, если арендатор в силу установленных ограничений, не мог пользоваться арендованным имуществом. Однако, указанный Закон не предусматривает полного освобождения от обязанности вносить арендную плату, предусмотрена возможность уменьшения арендной платы. При этом законодатель размер уменьшения относит на усмотрение сторон, а если таких договоренностей не будет достигнуто, то вопрос может быть разрешен в судебном порядке с учетом необходимости обеспечения достижения баланса интересов обеих сторон договора аренды.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем, Семибратов В.В. к арендодателю с вопросом об отсрочке платежей, либо об уменьшении арендной платы не обращался, никаких дополнительных соглашений сторонами не заключалось, арендованное имущество находилось в спорный период во владении и пользовании Семибратова В.В., а потому он не может быть освобожден от оплате аренды за помещение.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом внесенных сумм: 18 000 рублей за апрель 2019г., 18000 рублей за май 2019г., 18000 рублей за июнь 2019г., 30000 рублей за июль 2019 г., 30 000 рублей за август 2019г., 30 000 рублей за сентябрь 2019г., 30 000 рублей за октябрь 2019г., 30 000 рублей за ноябрь 2019г., 30 000 рублей за декабрь 2019г., 18 000 рублей за январь 2020г., 18 000 рублей за февраль 2020г., 18 000 рублей за март 2020г., проценты будут составлять следующую сумму:

Задолженность, руб.	Период просрочки			Увеличение долга		Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни	сумма, руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]x[4]x[7]/[8]
15 000	06.04.2019	05.05.2019	30	0	-	7,75%	365	95,55
30 000	06.05.2019	05.06.2019	31	15 000	06.05.2019	7,75%	365	197,47
45 000	06.06.2019	16.06.2019	11	15 000	06.06.2019	7,75%	365	105,10
45 000	17.06.2019	05.07.2019	19	0	-	7,50%	365	175,68
48 000	06.07.2019	28.07.2019	23	3 000	06.07.2019	7,50%	365	226,85
48 000	29.07.2019	05.08.2019	8	0	-	7,25%	365	76,27
51 000	06.08.2019	05.09.2019	31	3 000	06.08.2019	7,25%	365	314,03
54 000	06.09.2019	08.09.2019	3	3 000	06.09.2019	7,25%	365	32,18
54 000	09.09.2019	05.10.2019	27	0	-	7%	365	279,62
57 000	06.10.2019	27.10.2019	22	3 000	06.10.2019	7%	365	240,49
57 000	28.10.2019	05.11.2019	9	0	-	6,50%	365	91,36
60 000	06.11.2019	05.12.2019	30	3 000	06.11.2019	6,50%	365	320,55
63 000	06.12.2019	15.12.2019	10	3 000	06.12.2019	6,50%	365	112,19
63 000	16.12.2019	31.12.2019	16	0	-	6,25%	365	172,60
63 000	01.01.2020	05.01.2020	5	0	-	6,25%	366	53,79
78 000	06.01.2020	05.02.2020	31	15 000	06.01.2020	6,25%	366	412,91
93 000	06.02.2020	09.02.2020	4	15 000	06.02.2020	6,25%	366	63,50
93 000	10.02.2020	05.03.2020	25	0	-	6%	366	381,15
108 000	06.03.2020	05.04.2020	31	15 000	06.03.2020	6%	366	548,85
141 000	06.04.2020	26.04.2020	21	33 000	06.04.2020	6%	366	485,40
141 000	27.04.2020	05.05.2020	9	0	-	5,50%	366
174 000	06.05.2020	05.06.2020	31	33 000	06.05.2020	5,50%	366
207 000	06.06.2020	21.06.2020	16	33 000	06.06.2020	5,50%	366
207 000	22.06.2020	05.07.2020	14	0	-	4,50%	366
240 000	06.07.2020	26.07.2020	21	33 000	06.07.2020	4,50%	366
240 000	27.07.2020	05.08.2020	10	0	-	4,25%	366
273 000	06.08.2020	05.09.2020	31	33 000	06.08.2020	4,25%	366
306 000	06.09.2020	01.10.2020	26	33 000	06.09.2020	4,25%	366
339 000	02.10.2020	05.11.2020	35	33 000	02.10.2020	4,25%	366	1 377,76
372 000	06.11.2020	05.12.2020	30	33 000	06.11.2020	4,25%	366	1 295,90
405 000	06.12.2020	31.12.2020	26	33 000	06.12.2020	4,25%	366	1 222,74
405 000	01.01.2021	05.01.2021	5	0	-	4,25%	365	235,78
438 000	06.01.2021	05.02.2021	31	33 000	06.01.2021	4,25%	365	1 581
471 000	06.02.2021	05.03.2021	28	33 000	06.02.2021	4,25%	365	1 535,58
504 000	06.03.2021	21.03.2021	16	33 000	06.03.2021	4,25%	365	938,95
504 000	22.03.2021	05.04.2021	15	0	-	4,50%	365	932,05
537 000	06.04.2021	25.04.2021	20	33 000	06.04.2021	4,50%	365	1 324,10
537 000	26.04.2021	05.05.2021	10	0	-	5%	365	735,6
570 000	06.05.2021	05.06.2021	31	33 000	06.05.2021	5%	365	2 420,54
603 000	06.06.2021	14.06.2021	9	33 000	06.06.2021	5%	365	743,40
603 000	15.06.2021	05.07.2021	21	0	-	5,50%	365	1 908,10
636 000	06.07.2021	25.07.2021	20	33 000	06.07.2021	5,50%	365	1 916,7
636 000	26.07.2021	05.08.2021	11	0	-	6,50%	365	1 245,86
669 000	06.08.2021	05.09.2021	31	33 000	06.08.2021	6,50%	365	3 693,24
702 000	06.09.2021	12.09.2021	7	33 000	06.09.2021	6,50%	365	875,10
702 000	13.09.2021	05.10.2021	23	0	-	6,75%	365	2 985,90
728612	06.10.2021	24.10.2021	19	26612	06.10.2021	6,75%	365	2560,10
728612	25.10.2021	30.10.2021	6	0	-	7,50%	365	898,28
728612	31.10.2021	19.12.2021	50	7,50%	365	7485,70
728612	20.12.2021	13.02.2022	56	8,5%	365	9501,80
728612	14.02.2022	27.02.2022	14	9,5%	365	2654,90
728612	28.02.2022	25.03.2022	26	20%	365	10380
Итого:			64834,62

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца Боровицкого А.И., и взыскании с Семибратова В.В. задолженности по арендной плате в размере 728612 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 64834,62 руб.

Поскольку требования Боровицкого А.И. к Семибратову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в части, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям (37.6%), а именно в размере 7049,25 рублей. Также следует вернуть из бюджета Боровицкому Александру Ивановичу излишне уплаченную госпошлину в сумме 2695 руб.

В связи с тем, что встречные исковые требования Семибратова В.В. к Боровицкому А.И. удовлетворены в полном объеме, с Боровицкого А.И. в пользу Семибратова В.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 728612 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64834,62 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7049,25 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2695 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░ 4.1 ░░░░░░░░) ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░ 45000 ░░░. ░ ░░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░ 60.000 ░░░. ░ ░░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ - ░░ 75000 ░░░. ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                 ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.