Решение по делу № 2-43/2022 (2-1348/2021;) от 31.08.2021

66RS0015-01-2021-002152-08                             Решение составлено: 02.03.2022г.

                                                                РЕШЕНИЕ

                                               Именем Российской Федерации

22 февраля 2022года                                                            г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-43/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал» к Зозуле Е. П. «О признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета».

                                                             УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Зозуле Е. П. «О признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета», указав, что решением Асбестовского городского суда Свердловской области по гражданскому делу *Номер* в пользу ООО МКК «Правовой капитал» обращено взыскание на заложенное Зозулей Е.П. имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: *Адрес* площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *Номер*.

*Дата* на основании исполнительного листа серии ФС *Номер*, выданного Асбестовским городским судом Свердловской области по делу *Номер*, судебным приставом-исполнителем Асбестовского РОСП ГУФССП России по Свердловской области М.Д. Куташевой возбуждено исполнительное производство *Номер*-ИП в отношении Зозули Е.П. Предмет исполнения: обращение взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

*Дата* судебным приставом-исполнителем Асбестовского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области О.С. Горбуновой вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Проведены первые и повторные публичные торги, которые были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием допущенных участников.

*Дата* судебным приставом-исполнителем Асбестовского РОСП ГУФССП России по Свердловской области Н.А. Мугайнутдиновой направлено предложение взыскателю ООО МКК «Правовой капитал» оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, на которое в тот же день взыскатель ответил согласием.

С *Дата* ООО МКК «Правовой капитал» является собственником квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* кадастровый *Номер*. Право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Истцу стало известно, что в данной квартире зарегистрированы и фактически проживают бывший собственник жилого помещения Зозуля Е.П. и ее сожитель, личность которого установить не представляется возможным. Однако, на сегодняшний день, в связи со сменой собственника, вышеуказанные лица утратили право пользования указанным жилым помещением и ответчик не должен числиться в качестве зарегистрированного лица.

*Дата* Зозуле Е.П. направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, согласно которому, последней установлен срок до *Дата* для выселения и выписки из жилого помещения, ранее принадлежавшего ему, в добровольном порядке. Предупреждение о выселении и снятии с регистрационного учета ответчик проигнорировал, уклоняется от получения данной корреспонденции.

По настоящее время ответчик не снят с регистрационного учета и не освободил от личных вещей спорное жилое помещение, тем самым, препятствуя собственнику ООО МКК «Правовой капитал» в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Ответчик не является собственником спорного жилого помещения, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец считает необходимым выселить Зозулю Е.П. в связи с отсутствием у последней оснований на право пользования, владения и распоряжения вышеуказанной квартирой.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать ответчика Зозулю Е. П. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: *Адрес* кадастровый *Номер*.

2. Выселить ответчика Зозулю Е. П. из занимаемой ею квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*.

3. Снять ответчика Зозулю Е. П. с регистрационного учета по адресу: *Адрес* кадастровый *Номер*.

4 Взыскать с ответчика Зозули Е. П. в пользу истца судебные расходы в сумме 6 630,12 руб., из них: 6 000 руб. по оплате государственной пошлины, 630,12 руб. почтовые расходы (л.д. 5-6, 33)

*Дата* в ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением Асбестовского городского суда Свердловской области в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции МО МВД РФ «Асбестовский» (л.д. 2-3).

*Дата* определением председателя Асбестовского городского суда Свердловской области срок рассмотрения настоящего гражданского дела продлен на один месяц, то есть, до *Дата* (л.д.88).

Представитель истца – МК «Правовой капитал» Горбушина Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Зозуля Е.П. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, пояснив, что она действительно фактически проживает в жилом помещении – квартире по адресу: *Адрес* считает, что не утратила право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес* так как, договор займа и договор залога, заключенные между нею и МК «Правовой капитал», были заключены с нарушением требований закона.

Представитель ответчика Зозули Е.П. – Антипкин В.А., действующий по устному ходатайству, исковые требования не поддержал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

    Представители третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили в суд письменное мнение, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, решение вопроса по делу оставляют на усмотрение суда (л.д. 51, 52).

    Помощник прокурора г.Асбеста – Новичкова М.А. в судебном заседании в заключении по делу указала, что исковые требования о признании утратившей право пользования жилым помещением Зозули Е.П., со снятием с регистрационного учета и выселении из данного жилого помещения подлежат удовлетворению, так как, соответствуют требованиям закона и исследованным в судебном заседании доказательствам.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании, *Дата* заочным решением Асбестовского городского суда *Адрес* по гражданскому делу *Номер* по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал» к Зозуле Е. П. «О взыскании задолженности по договору займа, пени, и обращении взыскания на заложенное имущество» исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал» удовлетворены. Решено:

1. Взыскать с Зозуля Е. П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал» задолженность по договору займа № *Номер* от *Дата* в размере 316 400 (триста шестнадцать тысяч четыреста) рублей 00 коп, из которых:

           - основной долг: 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек;

           - проценты за пользование займом: 116 400 (сто шестнадцать тысяч четыреста) рублей 00 коп.

           2. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Зозуля Е. П., по договору об ипотеке № *Номер* от *Дата*, - однокомнатная квартира, находящейся по адресу: *Адрес* Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этаж: 2, кадастровый (или условный) *Номер*.

           Реализацию имущества произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в соответствии с согласованной сторонами стоимостью в размере 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей 00 коп.

          3.Взыскать с Зозуля Е. П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 12 086 (двенадцать тысяч восемьдесят шесть) рублей.

Решение вступило в законную силу.

На основании вышеуказанного решения Асбестовским городским судом Свердловской области был выдан исполнительный лист.

*Дата* судебным приставом-исполнителем Асбестовского РОСП ГУФССП России по Свердловской области на основании исполнительного листа ФС *Номер* возбуждено исполнительное производство *Номер*-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Зозуле Е.П. по договору об ипотеке № *Дата* от *Дата*, - однокомнатная квартира, находящейся по адресу: 624260*Адрес* Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этаж: 2, кадастровый (или условный) *Номер*, в отношении должника Зозуля Е.П., в пользу взыскателя ООО МКК «Правовой капитал».

*Дата* судебным приставом-исполнителем Асбестовского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области О.С. Горбуновой вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Проведены первые и повторные публичные торги были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием допущенных участников.

*Дата* судебным приставом-исполнителем Асбестовского РОСП ГУФССП России по Свердловской области Н.А. Мугайнутдиновой взыскателю МКК «Правовой капитал» направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, взыскателем было принято вышеуказанное недвижимое имущество.

*Дата* судебным приставом-исполнителем Асбестовского РОСП ГУФССП России по Свердловской области Мугайнутдиновой Н.А. вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 28-29), составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 32)

Таким образом, с *Дата* собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *Номер*, является ООО Микрокредитная компания «Правовой капитал», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-16).

Согласно акту выхода на квартиру от *Дата*, составленного сотрудниками ООО «УК «Асбест», по адресу: *Адрес* зарегистрирована Зозуля Е. П., *Дата* года рождения. При неоднократном выходе на адрес доступа в квартиру нет (л.д. 48). При этом, ответчик Зозуля Е.П. в судебном заседании пояснила, что она действительно фактически проживает в жилом помещении – квартире по адресу: *Адрес*

Как установлено судом, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ООО МКК «Правовой капитал» и Зозулей Е.П. не заключалось.

*Дата* ООО МКК «Правовой капитал» направило в адрес Зозули Е.П. предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до *Дата* (л.д. 27, 23), требование о выселении не исполнено.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО МКК «Правовой капитал» принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с положениями ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно положений ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.п.2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, соглашение между собственником жилого помещения – квартирой по адресу: *Адрес* ООО МКК «Правовой капитал» и ответчиком Зозулей Е.П. о порядке пользования данным жилым помещением не заключалось, истец не намерен заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиком вышеуказанным жилым помещением.

     В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N№713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в квартире; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

      Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

     Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

     Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Вместе с тем, ответчиком Зозулей Е.П. каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлено.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал» о признании Зозули Е. П. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, а также выселении Зозули Е. П.     из жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, подлежат удовлетворению, в связи с прекращением права собственности ответчика Зозули Е. П. на указанное жилое помещение путем обращения на него взыскания по обязательствам собственника. Истец заблаговременно предупреждал ответчика о необходимости выселения из вышеназванного жилого помещения. Регистрация ответчика в спорной квартире ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения, а также нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                                                РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал» удовлетворить.

           1) Признать Зозулю Е. П. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

           2) Выселить Зозулю Е. П. из жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*

            Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

                                     Судья ___________________________ И.В. Архипов