Решение по делу № 2-871/2019 от 18.04.2019

Дело № 2-871/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово                                                                      03 июня 2019 года

        Ленинский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Болотовой Л.В.,

    при секретаре Загребиной Е.М.,

    с участием представителя истца С, представителя ответчика П,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к муниципальному предприятию ... «<данные изъяты>» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

К обратилась в суд с иском к муниципальному предприятию ... «<данные изъяты>» о защите прав потребителя.

        В обоснование своих исковых требований истец указала, что **.**,** по договору уступки права требования № ** ООО «<данные изъяты>» переуступило ей право требования к застройщику- муниципальному предприятию ... «<данные изъяты>» по договору № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**,** в отношении объекта долевого строительства -жилого помещения (квартиры) общей проектной площадью, 35,86 кв.м., строительный № ** в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., этап строительства- первый этап. Согласно п. 2.1. договора уступки права требования составляет 1750000 рублей, из которых она оплачивает 350000 рублей за счет собственных средств, а оставшаяся сумма в размере 1400000 рублей за счет кредитных средств по кредитному оговору, заключенному с ПАО АКБ «Связь-Банк». Из платежного документа № ** от **.**,** на сумму 350000 рублей, платежного документа № ** от **.**,** на сумму 1400000 рублей и справки исх. № ** от **.**,** следует, что она свои обязательства по договору уступки права требования № ** от **.**,** об оплате исполнила в полном объеме. Согласно п. 3.4. договора № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**,** права требования, по которому перешли от ответчика к ней в части объекта долевого строительства- жилого помещения (квартиры) № **, застройщик обязан передать квартиру ей не позднее **.**,**. Однако в предусмотренный договором срок квартира не была ей передана. Истец ссылается на то, что поскольку ответчиком нарушен срок выполнения обязательства по передачи квартиры истцу, то за период с **.**,** по **.**,** с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка в размере 95583,54 руб. Кроме того, из-за действий ответчика, связанных с просрочкой передачи квартиры, истец понесла убытки в виде арендных платежей по договору аренды жилого помещения от **.**,**, ввиду того, что у истца другого жилья в собственности не имеется. Истец понесла убытки в размере 60000 руб. Указывает, что на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчики обязаны компенсировать истцу моральный вред, поскольку нарушение сроков передачи объекта причинило ей нравственные переживания, обусловленные переживаниями, выступать в унизительной роли просителя, в невозможности своевременно переехать и проживать в приобретенной квартире, в вынужденности тратить время на написание претензии, на звонки, хождение в организацию ответчика с просьбами помощи. Размер причиненного ущерба оценивает в 50000 руб. Просит взыскать в её пользу с муниципального предприятия ... «Городское управление капитального строительства» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**,** с учетом договора уступки права требования № ** от **.**,** за период с **.**,** по **.**,** в размере 95583,54 рублей; убытки за аренду квартиры за период с **.**,** по **.**,** в размере 60000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец К, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца К- С, действующий на основании нотариальной доверенности № ** от **.**,** (л.д. 32), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика П, действующий на основании доверенности № ** от **.**,**, в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на соглашение об отступном от **.**,**, а также на дополнительное соглашение к договору № ** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**,**, заключенного сторонами **.**,**, согласно которому был установлен новый срок передачи квартиры – не позднее **.**,**, следовательно, истец не вправе предъявлять требование о взыскании неустойки за период с **.**,** по **.**,**, а также иные заявленные ею требования.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства регулируется положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ)

Так, из части 1 названной статьи следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Положениями ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

        Как следует из материалов дела, **.**,** по договору уступки права требования № ** ООО «<данные изъяты>» переуступило К право требования к застройщику- муниципальному предприятию ... «<данные изъяты>» по договору № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**,** в отношении объекта долевого строительства -жилого помещения (квартиры) общей проектной площадью, 35,86 кв.м., строительный № ** в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., этап строительства- первый этап (л.д.5-12,115-122).

        Согласно п. 2.1. договора уступки права требования составляет 1750000 рублей, из которых К оплачивает 350000 рублей за счет собственных средств, а оставшаяся сумма в размере 1400000 рублей за счет кредитных средств по кредитному оговору, заключенному с ПАО АКБ «Связь-Банк».

        Согласно платежному поручению № ** от **.**,** на сумму 350000 рублей, платежного поручению № ** от **.**,** на сумму 1400000 рублей, справки № ** от **.**,** К свои обязательства по оплате по договору уступки права требования № ** от **.**,** исполнила в полном объеме (л.д.21,22,23).

        В силу п. 3.4. договора № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**,** права требования, по которому перешли от ООО «<данные изъяты>» к К в отношении объекта долевого строительства- жилого помещения (квартиры) № **, застройщик обязан передать квартиру не позднее **.**,**.

        В предусмотренный договором срок жилое помещение К не было передано.

**.**,** К обратилась с претензией № ** к застройщику муниципальному предприятию ... «Городское управление капитального строительства» о расторжении договора № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**,** с учетом договора уступки права требования № ** от **.**,** и выплате денежных средств в размере 1750000 рублей (л.д.49-50).

**.**,** между К, застройщиком -муниципальным предприятием ... «<данные изъяты>», обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» было заключено соглашение об отступном, согласно которому К принимает новый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства- не позднее **.**,**, а ООО «Единая строительная компания» берет на себя обязательства в течение 14 дней с момента подписания застройщиком- муниципальным предприятием ... «Городское управление капитального строительства» и К акта приема-передачи объекта долевого строительства перечислить на её расчетный счет неустойку, определяемую в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также обязуется оплатить расходы К по аренде квартиры, начиная с **.**,** до даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.102).

        В соответствии с п. 6 данного соглашения К отказывается от требований к застройщику и /или к участнику долевого строительства об уплате компенсации морального вреда, возможных дополнительных убытков, неустойки, вызванных нарушением сроков передачи квартиры, предусмотренных договором № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**,**, и не будет в дальнейшем иметь никаких претензий, при условии выполнения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, установленных дополнительным соглашением от **.**,**.

        При невыполнении застройщиком принятых на себя обязательств по договору № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**,**, а также по дополнительному соглашению к указанному договору от **.**,**, настоящий пункт не применяется, К имеет право предъявить к застройщику неустойку, компенсацию морального вреда и прочие убытки и расходы, вызванные нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

**.**,** К с застройщиком муниципальным предприятием ... «Городское управление капитального строительства» дополнительное соглашение к договору № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**,**, согласно которому срок передачи квартиры по первому этапу не позднее **.**,** (л.д.52).

        ООО <данные изъяты>» произвело выплату К неустойки по претензии № ** от **.**,** в порядке добровольного удовлетворения претензии в размере 190820,33 рублей и в размере 76271,00 рублей.

        Застройщик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры К в срок не позднее **.**,**, и согласно письму № ** от **.**,** перенес сроки передачи квартиры на другой срок не позднее **.**,**.

        Повторно с целью примирения стороны заключили аналогичное соглашение об отступном от **.**,** на тех же условиях, как и ранее с разницей в сроках передачи квартиры не позднее **.**,** (л.д.103).

**.**,** с учетом соглашения об отступном от **.**,** К заключила с застройщиком дополнительное соглашение к договору № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**,**, согласно которому срок передачи квартиры первый этап- не позднее **.**,** (л.д.61).

**.**,** застройщик передал К ..., предусмотренную договором № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**,**, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.20).

        Вышеуказанные обстоятельства установлены также решением Ленинского районного суда ... от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, которым исковые требования К к МП ... «ГорУКС» о защите прав потребителей удовлетворены частично, с МП ... «ГорУКС» в пользу К взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с **.**,** по **.**,** в размере 70000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 37500 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований К к МП ... «ГорУКС» отказано (л.д.79-86,87-90).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

        Проанализировав собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» не нарушены сроки передачи квартиры истцу в спорный период времени, поскольку дополнительным соглашением был установлен срок - не позднее 30.04.2017.

        Суд исходит из того, что требования истца основаны на положениях Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ссылок на соглашение об отступном не содержат, требований из данного соглашения истцом не заявлено.

        Поскольку не подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки, то отсутствуют основания для удовлетворения производных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, убытков, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Отказать в удовлетворении исковых требований К к муниципальному предприятию ... «<данные изъяты>» о защите прав потребителей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07.06.2019.

Председательствующий:         подписано                Л.В. Болотова