Решение по делу № 2-110/2015 (2-8793/2014;) от 20.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу № 286, ГСК № о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Потребительскому жилищно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемым «Дольщик» и Потребительским жилищно-строительным кооперативом № был заключен договор № об организации строительства гаража на долевых началах по <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ответчик взял на себя обязательства по строительству указанного гаража, обеспечения ввода в эксплуатацию гаражей в 4 квартале 1997 года, и выделении «Дольщику» гаража № в соответствии с планом гаражей, на последнего были возложены обязанности по оплате денежных средств в размере 25 миллионов рублей, которые были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 29.12.1997г. ДД.ММ.ГГГГ, по договору переуступки доли (уступки прав собственности) по договору № «Об организации строительства гаража на долевых началах» от 24.12.1997г., ФИО3 переуступил свое право требования доли в строительстве гаража № по <адрес> в <адрес> истцу, и истец стал пользоваться указанным гаражом. Между тем, ответчик свои обязательства по договору выполнил ненадлежащим образом, актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ данные гаражи были приняты эксплуатацию, истец осуществляет право пользования предоставленным ему гаражом №1,оплачиваерт необходимые эксплуатационные расходы, однако до настоящего времени истец не смог оформить в собственность принадлежащий ему гараж, поскольку данный недвижимости ответчиком в установленном порядке не оформлен, и данное обстоятельство препятствует истцу как в оформлении правоустанавливающих документов так и в осуществлении прав собственности в части владения и распоряжения собственностью. Истец полагает, что поскольку он в соответствии с договором полностью оплатил долю в строительстве спорного гаража, фактически пользуется им в течение длительного времени, несет расходы по его содержанию, является членом кооператива, то он приобрел собственности на данный гараж.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на гараж № в подземном гараже-стоянке по <адрес> (ГСК - 770) в <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГСК № 770.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ПЖСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Ответчик ГСК № 770, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, о чем в имеется отметка в расписке об извещении о дате судебного заседания..

Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по <адрес>, Администрация г.о.Самара, <адрес> г.о.Самара, Департамент строительства и архитектуры <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не известили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ право на вновь создаваемый объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № был предоставлен в аренду земельный участок по ул. <адрес>ю 0,37 га и по ул. <адрес>ю 0,29 га в <адрес> и разрешено строительство подземных хозкладовых по <адрес> и <адрес>.

Актом № от 23.01.1997г., вынесенным на основании Постановления Администрации <адрес> от 31.12.1996г. № 1852, ЖСК № отведен земельный участок площадью 0,37 га, расположенный в <адрес>, в аренду на 1 год для строительства подземных хозкладовых.

24.12.1997г. между Дежнёвым А.В. и ЖСК № в лице председателя был заключен договор № об организации строительства гаража на долевых началах, по которому ФИО3 обязался произвести оплату строительства в размере 25 000 000 руб., а ЖСК № обязано выделить дольщику гараж № по <адрес>, обеспечить его ввод в эксплуатацию в 4-м квартале 1997г.

Судом установлено, что Дежнёвым А.В. произведена оплата стоимости доли в размере, определенном договором, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д30). Таким образом обязательства по оплате Дежнёвым А.В. были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Дежнёвым А.В. и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ФИО3 уступил, а ФИО1 принял право требования с ЖСК № исполнения обязательств по участию в долевом строительстве гаража по <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3 и ЖСК № 286.

Согласно п. 3 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ расчеты за уступленное право произведены между сторонами договора полностью до подписания данного договора.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства в полном объеме.

Постановлением Главы <адрес> от 21.07.1999г. № 433, ЖСК № в аренду сроком на один год, на период строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,183 га по <адрес>, закреплен для санитарного содержания и благоустройства земельный участок, площадью 0,467 га и разрешено строительство подземного гаража-стоянки.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 21.01.2002г. подземный гараж-стоянка на 50 автомашин в 7 микрорайоне <адрес> принята в эксплуатацию.

Гараж-стоянка расположена на земельном участке, выделенном под его строительство, спорный гараж расположен в данном гараже-стоянке, в связи с чем данный объект недвижимости не является самовольным.

Постановлением Главы <адрес> от 24.11.2003г. № утвержден акт государственной приемочной комиссии от 21.01.2002г. о приемке подземного гаража-стоянки на 50 автомашин по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК № исключен и ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст.21.1 129 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписке из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № представленной по запросу суда - ГСК-770 является действующей организацией, имеет устав. Согласно выписке, уставу некоммерческое товарищество собственников гаражей «ГСК-770» создано по инициативе собственников гаражей (автостоянок) и расположено по адресу: 443000 <адрес>

Согласно техническому паспорту составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража № расположенному в ГСК № по адресу <адрес> составляет 17,10 кв.м., основная площадь 17,610 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации от ДД.ММ.ГГГГ № размещение индивидуального гаража № в ГСК – 770, расположенного по адресу: <адрес>Н 2.2.1/2.1.1-1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж № отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкция от коррозии», а также действующим нормативным противопожарным и санитарным требования. Объект соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению ООО «Объединение экспертов» 14/12 от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 770, № соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В настоящее время гараж № по вышеуказанному адресу передан истцу, он использует его по назначению, однако, оформить право собственности на него не имеет возможности, так как гараж-стоянка не зарегистрирована ответчиком в установленном законом порядке.

Учитывая, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, гараж-стоянка сдана в эксплуатацию, расположена на земельном участке, выделенном под его строительство, спорный гараж в споре не находится, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение в подземном гараже-стоянке - гараж № 1, общей площадью 17,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 770.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 26.01.2015г.

Председательствующий: Нуждина Н.Г.