Решение по делу № 2-877/2024 от 22.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года г. Узловая Тульской области

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бороздиной В.А.,

при секретаре судебного заседания Савельевой А.Ф.,

с участием представителя истца Козлова Н.В. по ордеру адвоката Асатурян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-877/2024 (71RS0021-01-2024-001062-70) по иску Козлова Николая Васильевича к администрации МО Узловский район, администрации МО Шахтерское Узловского района, Михальченкову Игорю Михайловичу, Деревянкиной Антонине Алексеевне о признании права собственности на часть жилого дома, права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Козлов Н.В., с учетом уточнения, обратился в суд с иском к администрации МО Узловский район, администрации МО Шахтерское Узловского района, Михальченкову И.М., Деревянкиной А.А. о признании права собственности на часть жилого дома, права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти его матери ФИО1 и бабушки ФИО2

По его, истца, мнению, указанная 1/2 доли жилого дома представляет собой изолированную, относительно другой, часть жилого дома, имеющая отдельный выход на земельный участок и состоящая из помещений, обозначенных в техническом паспорте следующим образом: лит. А: № 1 жилая комната площадью 12,0 кв.м., № 2 жилая комната площадью 17,2 кв.м., № 3 жилая комната площадью 5,0 кв.м., № 4 жилая комната площадью 3,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 6 коридор площадью 0,9 кв.м.; лит. А2: № 7 коридор площадью 12,8 кв.м., № 8 ванной площадью 3,8 кв.м.; лит. А3: № 9 кухня площадью 8,3 кв.м.; лит. а1 холодная пристройка площадью 4,7 кв.м., а всего площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой – 47,5 кв.м., подсобной – 25,8 кв.м.

Собственников другой 1/2 доли жилого дома № 1 по ул. Пролетарская в квартале 5/15 в пос. Дубовка Узловского района Тульской области, которая представляет собой также изолированную часть жилого дома, является ответчик Михальченков И.М., в связи с чем он, истец, полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Как указывает истец, при жилом <адрес>, имелся земельный участок общей площадью 1650 кв.м., из которых 825 кв.м., на основании постановления главы Дубовской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, было передано его, истца, бабушке ФИО2

Однако право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 825 кв.м. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем нотариусом не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Как указывает истец, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является смежным с земельными участками с кадастровыми №, №, №.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым №, было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим ответчику Деревянкиной А.А., что подтверждает наличие реестровой ошибки.

Обосновывая так свои исковые требования, с учетом их уточнения, истец просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>;

признать за ним, истцом, право собственности на часть жилого <адрес>, с кадастровым №, состоящую из помещений: лит. А: № 1 жилая комната площадью 12,0 кв.м., № 2 жилая комната площадью 17,2 кв.м., № 3 жилая комната площадью 5,0 кв.м., № 4 жилая комната площадью 3,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 6 коридор площадью 0,9 кв.м.; лит. А2: № 7 коридор площадью 12,8 кв.м., № 8 ванной площадью 3,8 кв.м.; лит. А3: № 9 кухня площадью 8,3 кв.м.; лит. а1 холодная пристройка площадью 4,7 кв.м., а всего площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой – 47,5 кв.м., подсобной – 25,8 кв.м.;

признать за ним, истцом, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 870 +/- 10 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону;

признать наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 038 +/- 11 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>а;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 038 +/- 11 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам: точка н2 Х – 715661,76 У – 295691,44; точка н1 Х – 715680,02 У – 295702,88; точка н9 Х – 715670,04 У – 295720,55; точка н10 Х – 715627,84 У – 295697,35; точка н11 Х – 715632,44 У – 295689,32; точка н12 Х – 715631,85 У – 295688,98; точка н13 Х – 715633,47 У – 295686,04; точка н14 Х – 715634,06 У – 295686,38; точка н15 Х – 715638,87 У – 295677,77; точка 2 Х – 715639,05 У – 295675,82; точка 3 Х – 715680,10 У – 295699,92; точка 4 Х – 715669,93 У – 295717,91; точка 5 Х – 715628,10 У – 295693,84; точка н2 Х – 715661,76 У – 295691,44;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 870 +/- 10 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам: точка 1 Х – 715700,01 У – 295666,52; точка н1 Х – 715680,02 У – 295702,88; точка н2 Х – 715661,76 У – 295691,44; точка н3 Х – 715667,76 У – 295681,23; точка н4 Х – 715669,42 У – 295676,47; точка н5 Х – 715677,81 У – 295663,27; точка н6 Х – 715679,70 У – 295656,95; точка н7 Х – 715681,78 У – 295657,47; точка н8 Х – 715684,06 У – 295658,49; точка 1 Х – 715700,01 У – 295666,52.

Истец Козлов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель истца Козлова Н.В. по ордеру адвокат Асатурян В.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика администрации МО Узловский район, третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Деревянкина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Михальченков И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом Узловского нотариального округа <адрес> ФИО4, Козлову Н.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-207302522, составленной филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства подтверждаются, правообладателем 1/2 доли в паве общей долевой собственности на жилой <адрес>, указан Козлов В.Н.

Данная выписка содержит сведения и о том, что собственником других 1/2 доли в праве является Михальченков И.М.

Также в выписке указано, что в состав объекта с кадастровым № входят объекты с кадастровыми № (принадлежащий ответчику Михальченкову И.М.) и № (принадлежащий истцу). В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Узловским производственным участком Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <адрес>, на которую претендует истец Козлов В.Н., состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: лит. А: № 1 жилая комната площадью 12,0 кв.м., № 2 жилая комната площадью 17,2 кв.м., № 3 жилая комната площадью 5,0 кв.м., № 4 жилая комната площадью 3,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 6 коридор площадью 0,9 кв.м.; лит. А2: № 7 коридор площадью 12,8 кв.м., № 8 ванной площадью 3,8 кв.м.; лит. А3: № 9 кухня площадью 8,3 кв.м.; лит. а1 холодная пристройка площадью 4,7 кв.м., а всего площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой – 47,5 кв.м., подсобной – 25,8 кв.м.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом отсутствия возражений со стороны второго сособственника, полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за истцом соответствующую часть жилого <адрес>, поскольку часть жилого дома, которой пользуется истец, является изолированной имеющей отдельный вход, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из постановления главы Дубенской поселковой администрации г. Узловая Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в земельно-кадастровую документацию и о закреплении в собственности земельного участка за гр. ФИО2, проживающей по <адрес>», за ФИО2 закреплено в собственность 825 кв.м. при домовладении № <адрес>.

Из постановления главы МО г. Узловая и Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении в соответствии с исторически сложившимся территориальным делением адресов населенных пунктов в МО г. Узловая и Узловский район» следует, что поселку бывших шахт 5/15 и 11 присвоен адрес – <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной администрацией МО Добовское Узловского района, свидетельство о паве собственности на землю по адресу: <адрес>, ФИО2 не выдавалось.

Согласно ответу Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивном фонде Управления отсутствует второй (подлинный) экземпляр свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданный на имя ФИО2 или на имя ФИО3

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, составленной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается отсутствие правообладателя земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, согласно вышеизложенным нормам закона и анализу содержания вышеуказанных документов, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал по праву собственности ФИО2

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации МО Узловский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заиления и установлено судом в ходе рассмотрения дела, ФИО3 (мать истца) фактически приняла наследство после смерти его бабушки ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку проживала совместно с наследодателем и несла расходы по содержанию спорного жилого дома.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации МО Узловский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно наследственному делу №, (заведенного нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО4, к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ), единственным наследником, принявшим наследство своей бабушки ФИО2 и матери ФИО3 является внук и сын Козлов Н.В.

На момент рассмотрения настоящего дела нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на денежные вклады в банке.

В отношении спорного земельного участка свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Козлов Н.В. является единственным наследником, принявшем наследство наследодателей ФИО2 и ФИО3, а потому исковые требования Козлова Н.В. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 +/- 22 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указана Деревянкина А.А. (ранее Струкова).

Далее из выписки следует, что характерные точки границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1 038 +/- 11 кв.м., имеют следующие координаты: точка 1 Х – 715639,05 У – 295675,82;точка 2 Х – 715680,10 У – 295699,92; точка 3 Х – 715669,93 У – 295717,91; точка 4 Х – 715628,10 У – 295693,84; точка 1 Х – 715639,05 У – 295675,82; средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,20.

Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 указанной статьи).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Само по себе наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, поскольку спор заключается в оспаривании кадастрового учета, произведенного по данным кадастрового инженера в планах которого, изображены границы земельных участков, не соответствующие их фактическому расположению.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что определение местоположения границ земельного участка с кадастровым №, произведено без учета фактического владения и пользования Деревянкиной А.А.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «КАДАСТРИНВЕСТ» ФИО5 с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым №, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.

Границами уточняемого земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определение границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, проводилось по объектам искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ.

В результате кадастровым работ выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым №.

Фактические координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым № следующие: точка н2 Х – 715661,76 У – 295691,44; точка н1 Х – 715680,02 У – 295702,88; точка н9 Х – 715670,04 У – 295720,55; точка н10 Х – 715627,84 У – 295697,35; точка н11 Х – 715632,44 У – 295689,32; точка н12 Х – 715631,85 У – 295688,98; точка н13 Х – 715633,47 У – 295686,04; точка н14 Х – 715634,06 У – 295686,38; точка н15 Х – 715638,87 У – 295677,77; точка 2 Х – 715639,05 У – 295675,82; точка 3 Х – 715680,10 У – 295699,92; точка 4 Х – 715669,93 У – 295717,91; точка 5 Х – 715628,10 У – 295693,84; точка н2 Х – 715661,76 У – 295691,44.

Фактические координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым № следующие: точка 1 Х – 715700,01 У – 295666,52; точка н1 Х – 715680,02 У – 295702,88; точка н2 Х – 715661,76 У – 295691,44; точка н3 Х – 715667,76 У – 295681,23; точка н4 Х – 715669,42 У – 295676,47; точка н5 Х – 715677,81 У – 295663,27; точка н6 Х – 715679,70 У – 295656,95; точка н7 Х – 715681,78 У – 295657,47; точка н8 Х – 715684,06 У – 295658,49; точка 1 Х – 715700,01 У – 295666,52.

Анализируя все вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, таким образом, как это просит сделать истец по делу Козлов Н.В. в отсутствии возражений ответчика Деревянкиной А.А.

Таким образом, исковые требования Козлова Н.В. подлежат удовлетворению и в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козлова Николая Васильевича к администрации МО Узловский район, администрации МО Шахтерское Узловского района, Михальченкову Игорю Михайловичу, Деревянкиной Антонине Алексеевне о признании права собственности на часть жилого дома, права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Признать за Козловым Николаем Васильевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии № выдан ТП в пгт Дубовка ОУФМС России по Тульской области в Узловском районе ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по <адрес>, с кадастровым №, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: лит. А: № 1 жилая комната площадью 12,0 кв.м., № 2 жилая комната площадью 17,2 кв.м., № 3 жилая комната площадью 5,0 кв.м., № 4 жилая комната площадью 3,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 6 коридор площадью 0,9 кв.м.; лит. А2: № 7 коридор площадью 12,8 кв.м., № 8 ванной площадью 3,8 кв.м.; лит. А3: № 9 кухня площадью 8,3 кв.м.; лит. а1 холодная пристройка площадью 4,7 кв.м., а всего площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой – 47,5 кв.м., подсобной – 25,8 кв.м.

Признать за Козловым Николаем Васильевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии № выдан ТП в пгт Дубовка ОУФМС России по Тульской области в Узловском районе ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 870 +/- 10 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 038 +/- 11 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам :точка н2 Х – 715661,76 У – 295691,44; точка н1 Х – 715680,02 У – 295702,88; точка н9 Х – 715670,04 У – 295720,55; точка н10 Х – 715627,84 У – 295697,35; точка н11 Х – 715632,44 У – 295689,32; точка н12 Х – 715631,85 У – 295688,98; точка н13 Х – 715633,47 У – 295686,04; точка н14 Х – 715634,06 У – 295686,38; точка н15 Х – 715638,87 У – 295677,77; точка 2 Х – 715639,05 У – 295675,82; точка 3 Х – 715680,10 У – 295699,92; точка 4 Х – 715669,93 У – 295717,91; точка 5 Х – 715628,10 У – 295693,84; точка н2 Х – 715661,76 У – 295691,44.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 870 +/- 10 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам : точка 1 Х – 715700,01 У – 295666,52; точка н1 Х – 715680,02 У – 295702,88; точка н2 Х – 715661,76 У – 295691,44; точка н3 Х – 715667,76 У – 295681,23; точка н4 Х – 715669,42 У – 295676,47; точка н5 Х – 715677,81 У – 295663,27; точка н6 Х – 715679,70 У – 295656,95; точка н7 Х – 715681,78 У – 295657,47; точка н8 Х – 715684,06 У – 295658,49; точка 1 Х – 715700,01 У – 295666,52.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В. А. Бороздина