Решение по делу № 2-1604/2015 от 15.06.2015

К делу № 2-1604/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 сентября 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием истца представителя администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Безрукова А.Н.,

представителя Бирюкова И.П. – Сахаровской Е.Ю.,

третьего лица: представителя администрации муниципального образования Темрюкский район Куцепаловой Е.В., представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК Кочура Н.И., представителя УФСГР кадастра и картографии по КК Люсого Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района к Бирюкову И.П., Чуб Л.П., Василенко С.Г., Попову В.И. о признании недействительными дополнительных свидетельств о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми Чцб Л.П. и Бирюков И.П. вступили в наследство по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 5101 кв.м; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 5101 кв.м, расположенного по адресу:    РФ, <адрес>, заключенного между Бирюковым П.П. и Чуб (Сахацкой) Л. П. с Попопва В.И., и применении последствий    недействительности (ничтожности) сделки; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5101 кв.м, расположенного по адресу:    РФ, <адрес> заключенного между Попопва В.И. и Василенко С.Г., и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки; признании отсутствующим право собственности Василенко С.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5101 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Василенко С.Г. на указанный земельный участок; истребовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5101 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес> у Василенко С.Г. в собственность Ахтанизовского сельского поселения Темрюкский района; снятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5101 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес> с кадастрового учета; обязании Василенко С.Г. снести все самовольные постройки (сооружения), расположенные на земельном участке площадью 5101 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>, а именно: «здание для использования в качестве туалета», «бассейн», «запитый бетоном фундамент», «здание столовой»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района обратилась в Темрюкский райсуд с исковым заявлением к Бирюкову И.П., Чуб Л.П., Василенко С.Г., Попову В.И. о признании недействительными дополнительных свидетельств о праве на наследство по закону № <адрес> № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которыми Чуб (Сахацкая) Л.П. и Бирюков И.П. вступили в наследство по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Бирюковым П.П. и Чуб (Сахацкой) Л. П. с Поповым В. И., и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Поповым В.И. и Василенко С. Г., и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки; признании отсутствующим право собственности Василенко С. Г. на земельный участок с кадастровым номером № и внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Василенко С.Г. на указанный земельный участок; истребовании земельного участка с кадастровым номером № у Василенко С.Г. в собственность Ахтанизовского сельского поселения Темрюкский района; снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ администрация Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района подала в Темрюкский райсуд уточненное исковое заявление, в котором просила признать недействительными дополнительные свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>9, № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, которыми Чуб (Сахацкая) Л. П. и Бирюков И.П. вступили в наследство по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 5101 кв.м.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 5101 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес> заключенный между Бирюковым П.П. и Чуб (Сахацкой) Л.П. с Поповым В.И., и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5101 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, заключенный между Поповым В.И. и Василенко С.Г., и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки; признать отсутствующим право собственности Василенко С.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5101 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> и внессти изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Василенко С.Г. на указанный земельный участок; истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5101 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пер. Подмаячный, 1, у Василенко С.Г. в собственность Ахтанизовского сельского поселения <адрес>; снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5101 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> с кадастрового учета; обязать Василенко С.Г. снести все самовольные постройки (сооружения), расположенные на земельном участке площадью 5101 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, а именно: «здание для использования в качестве туалета», «бассейн», «запитый бетоном фундамент», «здание столовой».

В обоснование иска администрация Ахтанизовского сельского поселения <адрес> ссылается на то, что по результатам рассмотрения Темрюкским районным судом гражданского дела №, администрации Ахтанизовского сельского поселения стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу пос. <адрес> принадлежащий в настоящее время на праве собственности Василенко С.Г. незаконно выбыл из распоряжения Ахтанизовского сельского поселения. Так, ДД.ММ.ГГГГ З на основании доверенностей <адрес>4 и <адрес>6, представляя интересы Чуб (Сахацкая) Л.П. и Бирюкова И.П. обратился в Темрюкский отдел ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также к данному заявлению им представлены свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы Ахтанизовского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и другие документы. ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> принято решение о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пер. <адрес> площадью 5100 кв.м. На основании дополнительных свидетельств о праве на наследство по закону №<адрес>9 и №<адрес>8 Чуб (Сахацкая) Л.П. и Бирюков И.П. вступили в наследство по 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 5100 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за Чуб Л.П. и Бирюковым И.П. зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Основанием для получения наследства и регистрации права собственности земельного участка послужило свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что С предоставлен земельный участок по адресу пос. <адрес> мерою 0,510, 43 м. В свидетельстве отображено, что спорный земельный участок предоставлен С постановлением главы администрации Ахтанизовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, указанные документы не могли служить таким основанием, поскольку постановлением главы администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> М № от ДД.ММ.ГГГГ постановление главы администрации Ахтанизовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка», а так же свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ были отменены. В 1998 году Чуб (Сахацкая) Л.П. и Бирюков И.П. обратились в Темрюкский районный суд с иском к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> земельному комитету, отказавшему им выдать справку о стоимости земельного участка для оформления наследства, по причине того, что земельный участок исключен из перечня населенных пунктов, а так же с просьбой отменить Постановление главы администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> М № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Темрюкского районного суда № Чуб (Сахацкая) Л. П. и Бирюкову И. П. в иске было отказано, решение вступило в законную силу. Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что постановлением главы администрации Ахтанизовского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О закреплении земельного участка под строительство», за С был закреплен земельный участок в размере 0,51 га по существующим сложившимся границам усадьбы и разрешено на этом участке строительство нового дома. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № «О закреплении земельного участка под строительство», ДД.ММ.ГГГГ С было выдано свидетельство № на право собственности на землю в <адрес>, <адрес> площадью 0,51 га (5100 кв.м.) для личного подсобного хозяйства. Как следует из материалов гражданского дела №г. вступившим в законную силу решением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ Сахацкой Л.П. и Бирюкову И.П. отказано в иске к комитету по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком при домовладении № в <адрес> площадью 0,51га, а также в оформлении права собственности на указанный земельный участок на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № «О закреплении земельного участка под строительство» и свидетельства на право собственности на землю в <адрес>, площадью 0,51 га (5100 кв.м.) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных на имя С для личного подсобного хозяйства. Все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы С на указанный земельный участок, в том числе постановление от ДД.ММ.ГГГГ за № о закреплении за ним земельного участка и свидетельство о праве собственности на землю в <адрес>, <адрес> площадью 0,51 га (5100 кв.м.) от ДД.ММ.ГГГГ № отменены выдавшим их органом - администрацией Ахтанизовского сельского округа <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленном законом порядке, в связи с чем, наследникам С - С и Бирюков И.П. также отказано в иске о признании недействительным данного постановления. При рассмотрении данного дела судебными инстанциями было установлено, что у Ахтанизовской сельской администрации отсутствовало право на предоставление С земельного участка, расположенного в береговой полосе Азовского моря, поскольку такие участки относятся к государственной собственности и не могут предоставляться в собственность иным лицам, а <адрес> ДД.ММ.ГГГГ исключен из учетных данных административно-территориального деления <адрес>. Таким образом, на момент отчуждения Сахацкой (Чуб) Л.П. и Бирюковым И.П. земельного участка <адрес>, в <адрес>, продавцы - наследники С не обладали ни правом пользования, ни, тем более, правом собственности на спорный земельный участок, по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5100 кв. м, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, перешло к Попову В.И., а ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - Василенко С.Г. По смыслу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.302 ГК РФ если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Спорный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. В силу абз.2 п. 10 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. В силу абз.1 п.10 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Таким образом, действиями любых третьих лиц в отношении земель, собственность на которые не разграничена, могут быть нарушены права и законные интересы Ахтанизовского сельского поселения, являющегося распорядителем таких земель в силу закона. Учитывая, что администрация МО <адрес> и администрация Ахтанизовского сельского поселения не принимала соответствующего решения о распоряжении спорным земельным участком, следовательно, земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли и может быть истребован у любого приобретателя, в том числе и добросовестного. Незаконно зарегистрировав и незаконно произведя отчуждение спорного земельного участка, соответчики нарушили интересы администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> и государства. Кроме того, по результатам муниципального контроля администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес>, путем визуального осмотра проведено обследование спорного земельного участка, в ходе которого установлено, что на указанном земельном участке ведется строительство капитальных объектов разной степени готовности. Из акта обследования земельного участка отделом по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> следует, что объекты капитального строительства внесены в реестр объектов самовольного строительства. Постановлениями №-Ф-68м, №-Ф-67м, №-Ф-65м, №-Ф-66м Управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С признана виновной с совершении административных правонарушений, предусмотренного ч.1 ст.9.5 КоАП РФ, за самовольное строительство объектов: «бассейн», «здание столовой», «здание для использования в качестве туалета», «залитый бетоном фундамент» на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 5101 кв.м. В администрацию Ахтанизовского сельского поселения за разрешением на строительство капитальных объектов на спорном земельном участке ответчики не обращались. Строительство ответчиками объектов на земельном участке, принадлежащем истцу, и не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, является самовольным, в связи с чем, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Ответчик не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а самовольная постройка в силу ст. 222 ГК РФ подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В судебном заседании представитель администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Безруков А.Н. поддержал уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, просил суд их удовлетворить. Суду он пояснил, что на основании дополнительных свидетельств о праве на наследство по закону Чуб Л.П. и Бирюков И.П. вступили в наследство по ? доли на земельный участок. Основанием для получения наследства и регистрации права собственности послужило свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что С предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Данный земельный участок предоставлен был С постановлением главы администрации Ахтанизовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Однако постановлением главы Ахтанизовского сельского поселения М от ДД.ММ.ГГГГ постановление от 11.12.1992г. и свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ были отменены. Таким образом, оснований для передачи земельного участка не было и все впоследствии сделки, являются незаконными.

В судебное заседание ответчики Чуб Л.П., Бирюков И.П., Василенко С.Г., Попов В.И., будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, не явились.

В судебном заседании представитель ответчика Бирюкова И.П. - Сахаровская Е.Ю. исковые требования не признала, просила отказать администрации Ахтанизовского сельского поселения в удовлетворении иска. Суду она пояснила, что имеется определение судьи Назаренко С.А. от ДД.ММ.ГГГГ о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску администрации МО <адрес>, но оно не вступило в законную силу. В ходе проверки проведенной Темрюкским отделом СУ СК РФ было установлено, что постановление от 15.07.1998г. главы Ахтанизовского сельского поселения является сфальсифицированным. Также было установлено, что данное постановление самим главой администрации Ахтанизовского сельского поселения М не подписывалось. Подпись стоит заместителя, Шамрай был допрошен и он сказал, что это его подпись. Судья Назаренко, выносил определение с учетом того, что материалы сфальсифицированы. Согласно ст.35 и ст.46 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Правоустанавливающие документы не могут быть отменены постановлением. Должно быть, решение суда об отмене постановления, но такого решения суда не было. С 1992 г. прошло много времени, наследники вступили в наследство. Существует срок исковой давности. Предельный срок исковой давности - 10 лет. Доводы представителя Ахтанизовского сельского поселения безосновательны. Изменен круг лиц. Право собственности на Подмаячный, 2 возникло на основании постановления № от 1994 года. С купил этот земельный участок и внес 194 400 рублей. Возникли два земельных участка. Площадь земельного <адрес> составляет 5100 кв.м, а площадь земельного участка Подмаячный, 2 – 5023 кв.м, но была фальсификация, одно постановление отменило два постановления.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район Куцепалова Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Суду она пояснила, что все доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Кочура Н.И. при принятии решения по делу полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Люсый Д.В. при принятии решения по делу полагался на усмотрение суда.

Третьи лица: представитель ОАО «Сбербанка России» и нотариус Комышева Е.И., будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, в суд не явились.

В письменном ходатайстве управляющий Темрюкским отделением (на правах отдела) Краснодарского ОСБ № Юго-Западный Банк ОАО «Сбербанка России» Андросов В.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Сбербанка России» и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

В письме нотариус Комышева Е.И. просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Бирюкова И.П. - Сахаровскую Е.Ю., представителей третьих лиц: представителя администрации муниципального образования Темрюкский район Куцепалову Е.В., представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Кочура Н.И., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Люсого Д.В., исследовав материалы дела, находит иск администрация Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района подлежащим удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Ахтанизовского сельского Совета Темрюкского района от ДД.ММ.ГГГГ за № «О закреплении земельного участка под строительство», за С был закреплен земельный участок в размере 0,51 га по существующим сложившимся границам усадьбы и разрешено на этом участке строительство нового дома. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ахтанизовского сельсовета на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № «О закреплении земельного участка под строительство» С было выдано свидетельство № на право собственности на землю в <адрес>, площадью 0,51 га (5100 кв.м) для личного подсобного хозяйства.Из наследственного дела № о праве наследования, оставшегося после смерти С следует, что наследниками С, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по закону являются: дочь - Чуб (Сахацкая) Л.П. и сын - Бирюков И.П., которые вступили в наследство в равных долях на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>свидетельство о праве на наследство по закону от 12.08.1999г.), а так же на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 5101 кв.м по ? доле каждый (дополнительные свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>8 и № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чуб Л.П., в лице представителя З, действующего на основании доверенности, и Бирюков И.П., в лице представителя С, действующей на основании доверенности, продали земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 5100 кв.м, Попову В.И., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом, заявлениями (т.1 л.д.171-175). В свою очередь Попов В.И. передал земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, площадью 5101 кв.м по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Василенко С.Г. (т.1 л.д.154).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд считает требования администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> о признании недействительными дополнительных свидетельств о праве на наследство по закону № <адрес>9, № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, поскольку данные свидетельства были выданы на основании постановления главы администрации Ахтанизовского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка под строительство» и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были отменены выдавшим их органом – администрацией Ахтанизовского сельского округа <адрес>, то есть в установленном законом порядке, что подтверждается постановлением главы администрации Ахтанизовского сельского округа <адрес> М от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г. было отказано в иске Сахацкой Л.П. и Бирюкову И.П. к комитету по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком при домовладении № в <адрес> площадью 0,51га, оформлении права собственности на указанный земельный участок, признании недействительными постановления главы <адрес> № об отмене постановления о разрешении С проектно-изыскательских работ под строительство лечебницы на побережье Азовского моря № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № главы администрации Ахтанизовского сельского округа Об отмене постановления № от 30.11.94г. «О предоставлении и выкупе земельного участка С», свидетельства о праве собственности на землю и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка под строительство С». При рассмотрении гражданского дела №г. судебными инстанциями было установлено, что у Ахтанизовской сельской администрации отсутствовало право на предоставление С земельного участка, расположенного в береговой полосе Азовского моря, поскольку такие участки относятся к государственной собственности и не могут предоставляться в собственность иным лицам, а <адрес> ДД.ММ.ГГГГ исключен из учетных данных административно-территориального деления <адрес>.

Таким образом, исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на момент выдачи нотариусом Комышевой Е.И. дополнительных свидетельств о праве на наследство по закону № <адрес>9, № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ Чуб (Сахацкая) Л.П. и Бирюков И.П. знали о том, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ за № о закреплении за С земельного участка и свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № отменены и они как наследники С не обладали правом на вступление в наследство на земельный участок в <адрес>, пер. <адрес> площадью 0,51 га, так как наследодатель не являлся правообладателем спорного земельного участка.

Поскольку судом установлено отсутствие законных оснований для получения Чуб (Сахацкой) Л.П. и Бирюковым И.П. дополнительных свидетельств о праве на наследство по закону № <адрес>9, № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, явившихся основанием регистрации за ними права собственности земельный участок в <адрес> то у Чуб (Сахацкой) Л.П. и Бирюкова И.П. в дальнейшем, и не имелось права на распоряжение данным земельным участком.

При этом, суд считает, что требования администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Бирюковым П.П. и Чуб (Сахацкой) Л.П. с Поповым В.И., и договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Поповым В.И. и Василенко С.Г., применении последствий недействительности (ничтожности) сделок не подлежат удовлетворению, поскольку между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения и истцом заявлены требования об истребовании земельного участка у Василенко С.Г. по основаниям, предусмотренным ст.301-302 ГК РФ. Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.302 ГК РФ если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В силу абз.2 пункта 10 статьи 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Согласно абз.1 п.10 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Таким образом, действиями любых третьих лиц в отношении земель, собственность на которые не разграничена, могут быть нарушены права и законные интересы органа местного самоуправления, являющегося распорядителем таких земель в силу закона.

Спорный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ являлся земельным участком, государственная собственность на который не разграничена и право распоряжения этим участком имелось только у муниципального образования Темрюкский район в силу закона. В связи с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ №171-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», которым утратил силу п.10 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения. Следовательно, администрация Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района является лицом, имеющим право на обращение с таким иском.

В судебном заседании установлено, что администрация муниципального образования Темрюкский район и в дальнейшем администрация Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района не принимали соответствующего решения о распоряжении спорным земельным участком, следовательно, земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли и может быть истребован у любого приобретателя, в том числе и добросовестного.

Таким образом, незаконно зарегистрировав и незаконно произведя отчуждение спорного земельного участка, соответчики нарушили интересы администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района и государства. При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района об истребовании земельного участка с кадастровым номером № у Василенко С.Г. в собственность муниципального образования Ахтанизовского сельского поселения Темрюкский района, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Василенко С.Г. на указанный земельный участок, снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Суд не согласен с доводами представителя ответчика Бирюкова И.П. - Сахаровской Е.Ю. о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку администрацией Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района были установлены обстоятельства незаконного выбытия земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> из распоряжения муниципального образования <адрес> по результатам рассмотрения гражданского дела № г., а право на обращение с иском в суд у администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> возникло с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Исходя из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок в настоящее время значится в собственности Василенко С.Г., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.274).

В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд считает, что требования администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района о признании отсутствующим право собственности Василенко С. Г. на земельный участок с кадастровым номером № не подлежат удовлетворению, поскольку запись в ЕГРП хотя и нарушает право истца, как собственника, но данное право может быть защищено путем истребования имущества из чужого незаконного владения. Данные требования были заявлены администрацией Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района и удовлетворены судом.

Также суд считает неподлежащими удовлетворению и требования администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района об обязании Василенко С.Г. снести все самовольные постройки (сооружения), расположенные на земельном участке площадью 5101 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>

Так, в соответствии с п.1 и п.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 5101 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> возведены без разрешения на строительство: здание для использования в качестве туалета, бассейн, залитый бетоном фундамент, здание столовой, что подтверждается сведениями о выявленных нарушениях действующего законодательства в области строительства на территории МО <адрес> с фотографиями (т.1 л.д.237-238, л.д.240-248). В администрацию Ахтанизовского сельского поселения за разрешением на строительство капитальных объектов на спорном земельном участке ответчики не обращались. Из акта обследования земельного участка отдела по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и письма администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты капитального строительства внесены в реестр объектов самовольного строительства (т<адрес> Согласно кадастровому паспорту земельного участка, разрешенное использование земельного участка по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> – для личного подсобного хозяйства. Как следует из фотографий, представленных истцом, спорный земельный участок используется под автокемпинг «Ромашка».

Постановлениями №-Ф-68м, №-Ф-67м, №-Ф-65м, №-Ф-66м Управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана виновной с совершении административных правонарушений, предусмотренных ч.1 ст.9.5 КоАП РФ, за самовольное строительство объектов: «бассейн», «здание столовой», «здание для использования в качестве туалета», «залитый бетоном фундамент» на земельном участке, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 5101 кв.м, С

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска в части обязания Василенко С.Г. снести все самовольные постройки (сооружения), расположенные на спорном земельном участке, поскольку в судебном заседании установлено, что имеющиеся на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 5101 кв.м объекты: здание для использования в качестве туалета, бассейн, запитый бетоном фундамент, здание столовой, возведены не ответчиком Василенко С.Г., а другим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района к Бирюкову И.П., Чуб Л.П., Василенко С.Г., Попову В.И. о признании недействительными дополнительных свидетельств о праве на наследство по закону № <адрес>9, № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, которыми Чцб Л.П. и Бирюков И.П. вступили в наследство по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5101 кв.м.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 5101 кв.м, расположенного по адресу:    РФ, <адрес> заключенного между Бирюковым П.П. и Чуб (Сахацкой) Л. П. с Попопва В.И., и применении последствий    недействительности (ничтожности) сделки; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 5101 кв.м, расположенного по адресу:    РФ, <адрес>, <адрес> заключенного между Попопва В.И. и Василенко С.Г., и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки; признании отсутствующим право собственности Василенко С.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5101 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Василенко С.Г. на указанный земельный участок; истребовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5101 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> у Василенко С.Г. в собственность Ахтанизовского сельского поселения <адрес>; снятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 5101 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес> с кадастрового учета; обязании Василенко С.Г. снести все самовольные постройки (сооружения), расположенные на земельном участке площадью 5101 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> а именно: «здание для использования в качестве туалета», «бассейн», «запитый бетоном фундамент», «здание столовой» удовлетворить частично.

Признать недействительным дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону № <адрес>9, которым Чцб Л.П. вступила в наследство на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5101 кв.м.

Признать недействительным дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону № <адрес>8, которым Бирюков И.П. вступил в наследство на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 5101 кв.м.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5101 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> у Василенко С.Г. в собственность Ахтанизовского сельского поселения <адрес> и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Василенко С.Г. на указанный земельный участок.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5101 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> с кадастрового учета.

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации Ахтанизовского сельского поселения - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2015 года.

Председательствующий: Е.В. Метелкин