Решение по делу № 2-801/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-801/2018 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре судебного заседания Сюремовой Н.Н, с участием заместителя прокурора <адрес> ФИО7,

представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения; выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование предъявленных требований ФИО2 указал, что он является собственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., которое предоставлено ответчикам для проживания на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. №. Между ФИО2 и ответчиками фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения. С 2010 года ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 115 256,11 рублей по состоянию на 31.01.2018г. Задолженность взыскивалась с ответчиков в судебном порядке. Меры по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг оказались безрезультатными. Ответчики допустили длительное и систематическое уклонение от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг. Ответчики неоднократно извещались о необходимости погашения задолженности, а также уведомлялись о необходимости освобождения жилого помещения в случае неуплаты задолженности по коммунальным услугам. Ответчики не предприняли необходимых мер по уплате долга и не освободили жилое помещение. В соответствии с положениями статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации невнесение платы, предусмотренной договором, более чем за шесть месяцев является основанием для расторжения соответствующего договора найма. Ответчики длительное время не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, поэтому имеются правовые основания для расторжения договора найма жилого помещения, выселении ответчиков из жилого помещения; снятии ответчиков с регистрационного учёта.

Истец ФИО2 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования на основании доводов, изложенных в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, что следует из расписки о получении судебной повести.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь статьями 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

При таких обстоятельствах с согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление по вопросам миграции Главного управления МВД России по <адрес> не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлена для проживания ФИО9 и членам ее семьи, в том числе ФИО10, ФИО11, ФИО4, что следует из ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

В дальнейшем в указанное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году в качестве члена семьи ФИО12 были вселены муж ФИО3, дочь ФИО1 (л.д.13,14).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам в размере 15 071,52 рублей. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Указанным судебным актом установлено, что ФИО3 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения (л.д.27).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Право собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

На основании частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

На основании пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в собственности ФИО2, суд находит, что на основании положений статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 Д.В. является Наймодателем по договору найма жилого помещения, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Место жительства ФИО3, ФИО4 и ФИО1 зарегистрировано по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждается сообщением Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по <адрес>, справкой управляющей организации (л.д.11,35).

При таком положении суд считает, что ФИО3 является нанимателем указанного жилого помещения, ФИО1 и ФИО4 являются членами семьи нанимателя жилого помещения.

Согласно абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

На основании статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» иск о выселении не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

По состоянию на 31.01.2018г. ответчик (наниматель) ФИО13 имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 115 256,11 рублей, образовавшуюся за период с 01.11.2011г. по 30.04.2018г., последнее внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире осуществлено в ноябре 2014 года. Данные обстоятельства подтверждаются карточкой должника ФИО3, справкой, выпиской из лицевого счёта о произведённых начислениях и погашениях долга.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданным мировым судьёй судебного участка № <адрес>, с должника ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 62 085,80 рублей, возникшая за период с мая 2012 по март 2016 года (л.д.28).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 15 071,52 рубль (л.д.27). Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С ноября 2014 года внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем не производилось, что следует из карточки должника.

Ответчики не представили документы, подтверждающие уплату задолженности по коммунальным услугам.

Учитывая изложенное, суд находит, что ответчики не вносят плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые в связи с проживанием в нём, с ноября 2014 года; задолженность нанимателя по коммунальным услугам и плате за жилое помещение не уменьшается, а возрастает.

Таким образом, наниматель ФИО3 не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги свыше шести месяцев подряд.

Ответчики уведомлялись о необходимости своевременной оплаты коммунальных услуг, потребляемых в спорной квартире, и возможности выселения из жилого помещения в случае неуплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, что следует из соответствующих уведомлений (л.д.24-26).

Суд считает, что в силу положений закона отсутствие у ответчиков иного жилого помещения, невозможность приобрести иное жилое помещении из-за имущественного положения, желание проживать в квартире, не являются юридически значимыми обстоятельствами, с которыми закон связывает возможность сохранения прав на жилое помещение.

Оценивая полученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для расторжения договора найма жилого помещения, и прекращения права ответчиков на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также выселения ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку не установлены уважительные причины невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что право ответчиков на жилое помещение признано прекращённым в связи с расторжением договора найма жилого помещения, принято решение об их выселении из данного жилого помещения, ответчики имеют регистрацию места жительства в спорном жилом помещении, требование о снятии указанных ответчиков с регистрационного учёта подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче физическим лицом иска неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

До подачи иска ФИО2 в лице представителя уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером.

Ответчики не являются солидарными должниками по предъявленным требованиям.

Следовательно, при удовлетворении иска с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 100 рублей с каждого ответчика, так как каждый ответчик нарушил права истца своими действиями.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░:/░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.