Решение по делу № 2-980/2016 от 23.11.2016

К делу №2-980/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района Краснодарского края 28 декабря 2016 года Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием истца Шаповал В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповал В.Н. о признании права собственности.

Шаповал В.Н. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности, в котором указано, что 27.02.2001 года по договору №1 купли-продажи истец приобрел у комитета по эксплуатации и управления муниципальным имуществом района здание бывшей котельной, расположенное по адресу: <адрес> Постановлением администрации Новониколаевского сельского поселения от 13.10.2016 года №158 уточнен адрес: <адрес> Зданию присвоен кадастровый (условный) номер № и уточнено наименование: котельная, назначение нежилое; площадь общая 113,1 кв.м.; количество этажей - 1, в том числе подземных этажей - 0. 02.03.2001 года истец уплатил стоимость имущества и принял его по передаточному акту. С этого времени более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим собственным недвижимым имуществом и в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ дополнительно приобрел право собственности на это имущество (приобретателъная давность). В 2001 году он не обратился за государственной регистрацией перехода права собственности, та как не знал о его необходимости. В ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на данный объект. В 2016 году истец обратился за регистрацией прав на это недвижимое имущество в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, но ему было отказано и предложено представить документы, которые невозможно в настоящее время получить, в том числе о регистрации права муниципальной собственности продавца, или обратиться в суд в соответствии со ст.234 ГКРФ.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект: здание бывшей котельной нежилое, площадь общая 113,1 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> №».

В судебное заседание представители третьих лиц, не являющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю (в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам), администрации Новониколаевского сельского поселения Калининского района, администрации муниципального образования Калининский район, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.32). В письменном отзыве представитель третьего лица администрации муниципального образования Калининский район просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.21). Суд в порядке ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся третьих лиц.

В судебном заседании истец Шаповал В.Н. поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении, дал объяснения аналогичные приведенным в заявлении, а также пояснил, что просит признать за ним право собственности на заявленное здание на основании имевшего место договора купли-продажи.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору №1 купли-продажи от 27.02.2001 года, Комитет по эксплуатации и управлению муниципальным имуществом района (Продавец) и Шаповал В.Н. (Покупатель) заключили договор, согласно которому в соответствии с результатами проведенного 26.02.2001 года аукциона, «Продавец» продал, а «Покупатель» купил за 10000,0 рублей здание бывшей котельной, расположенное в <адрес>, именуемое в дальнейшем «Здание» (л.д.5). Согласно квитанции №087 от 02.03.2001 года, истец произвел оплату за приватизацию муниципального имущества (покупку) 10000,0 рублей (л.д.10).

Согласно передаточному акту от 02.03.2001 года, на основании договора купли продажи №1 от 26.02.2001 года, комитет по эксплуатации и управлению муниципальным имуществом района передал, а Шаповал В.Н. принял в собственность здание бывшей котельной, расположенное в <адрес> (л.д.6).

Согласно свидетельству о праве собственности от 02.03.2001 года, выданному комитетом по эксплуатации и управлению муниципальным имуществом Калининского района Краснодарского края, Шаповал В.Н. на праве собственности принадлежит здание бывшей котельной, расположенное в <адрес> после приобретения его на аукционе по продаже муниципального имущества по цене 10000,0 рублей. Основанием приобретения являются протокол комиссии по проведению аукциона №2 от 26.02.2001 года, договор купли-продажи №1 от 27.02.2001 года, квитанция ОСБ 5171/038 №087 от 02.03.2001 года (л.д.7).

Согласно сообщению межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2016 года №23/023/801/2016-3061, истцу Шаповал В.Н. сообщено, что на основании абзаца 4,10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объект: Котельная, назначение: нежилое. Площадь: общая 113,1 кв.м. Количество этажей: 1. В том числе подземных этажей: 0. Адрес: <адрес> кадастровый (условный) номер 23:10:0202002:921, документы на которую им были представлены 15.06.2016 года, по следующим причинам: в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию был предоставлен договор купли-продажи №1 от 27.02.2001 года, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права муниципальной собственности прав на данный объект; заявление на регистрацию ранее возникшего права муниципальной собственности с приложением документов, подтверждающие возникновение указанного права, а также заявление о регистрации перехода права не предоставлены; невозможно определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, площадь не указана, адрес объекта в ГКН не соответствует адресу в договоре, постановлением администрации Новониколаевского сельского поселения от 29.03.2016 года №77 уточняется адрес не котельной, а жилому дому (л.д.11,12).

Согласно постановлению администрации Новониколаевского сельского поселения Калининского района от 13.10.2016 года №158, внесено изменение в постановление администрации Новониколаевского сельского поселения от 29.03.2016 года №77 «Об уточнении почтового адреса котельной и земельному участку, расположенных по адресу: <адрес> а именно постановлено пункт 1 постановления читать в следующей редакции: «1.Присвоить котельной с КН № и земельному участку с КН №, почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (вместо: <адрес>; <адрес>)» (л.д.13).

Согласно кадастровой выписке здания от 07.06.2016 года №2343/12/16-716700, нежилое здание котельной, площадью 113,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, введено в эксплуатацию в 1969 году и имеет кадастровый номер КН №, количество этажей: 1, а также подземных: 0 (л.д.8).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 10.11.2016 года №23/198/002/2016-2112, не имеется сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - здание площадью 113,1 кв.м., КН №, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.9).

В письменном отзыве администрации муниципального образования Калининский район от 26.12.2016 года №6787/01-15 на исковое заявление, указано, что объект недвижимого имущества - котельная, общей площадью 113,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. Претензии на указанное имущество у администрации отсутствуют. Комитет по эксплуатации и управлению муниципальным имуществом Калининского района ликвидирован 19.11.2003 года (л.д.21).

Согласно справке Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район от 26.12.2016 года №1105, нежилое здание (котельная), расположенное по адресу <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Калининский район не значится (л.д.23).

В письменном отзыве главы администрации Новониколаевского сельского поселения Калининского района, указано, что здание бывшей котельной по адресу <адрес>, приобретенное Шаповал В.Н., приобреталось у комитета по эксплуатации и управления муниципальным имуществом Калининского района. Данное «Здание» находится на территории Новониколаевского сельского поселения, администрацией сельского поселения уточнялся только адрес на «Здание» (л.д.29).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.9 ст.63 ГК РФ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ на 14.12.2016 года, в отношении комитета по эксплуатации и управлению муниципальным имуществом Калининского района внесена запись о государственной ликвидации указанного юридического лица 19.11.2003 года (л.д.24-28). Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи №1 от 27.02.2001 года, истец приобрел у комитета по эксплуатации и управлению муниципальным имуществом района в собственность муниципальное имущество - нежилое здание бывшей котельной, при этом лишен возможности представить в орган по государственной регистрации прав совместное заявление о регистрации права и перехода права, в связи с прекращением существования продавца, как юридического лица 19.11.2003 года и отсутствием регистрации права в отношении объекта сделки, в том числе в отношении продавца. При этом суд учитывает, что в силу п.1 ст.6 Федерального закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Принимая во внимание, что здание котельной введено в эксплуатацию в 1969 году, то есть до вступления в силу Федерального закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ, при этом проведенный аукцион и совершенная на нем сделка - договор №1 купли-продажи от 27.02.2001 года в судебном порядке заинтересованными лицами не оспорены, суд пришел к выводу, что по указанной сделке истцу было продано имущество муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. Учитывая, что ликвидация юридического лица, являющегося стороной сделки не может быть учтена, как уклонение стороны от регистрации сделки, истец вправе требовать защиты своего права собственности на спорное имущество путем предъявления заявленного иска о признании права в силу ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Также суд учитывает, что адрес спорного недвижимого имущества уточнен постановлением администрации Новониколаевского сельского поселения от 13.10.2016 года №158 и судом на основании вышеприведенных доказательств в их совокупности установлено, что по договору №1 купли-продажи от 27.02.2001 года, истец приобрел в собственность недвижимое имущество в отношении которого заявлен настоящий иск.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу иск удовлетворить, в связи с чем, признать за истцом право собственности на объект недвижимости: нежилое здание бывшей котельной, общей площадью 113,1 кв.м., количество этажей - 1, а также подземных этажей - 0, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> № <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шаповал В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание бывшей котельной, общей площадью 113,1 кв.м., количество этажей - 1, а также подземных этажей - 0, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________________

В окончательной форме - 02.01.2017 года.