Решение от 22.08.2024 по делу № 2-4433/2024 от 20.06.2024

Дело № 2-4433/2024

УИД 23RS0014-01-2024-004334-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар              22 августа 2024 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Глущенко В.Н.,

при секретаре Алексеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Верона» к Бельтиковой В. Н. о взысканииденежных средств за неисполнение обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Верона» обратилось в суд с исковым заявлением к Бельтиковой В.Н. о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств по договору.

В обоснование требований указано, что 18.04.2023 между сторонами заключен договор на возмездное оказание услуг, в рамках которого истец взял на себя обязательство оказать ответчику услуги в виде поиска приобретателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Восход, <адрес>, а ответчик – оплатить эти услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. При очередном показе потенциальному приобретателю стало известно, что объект продан.В нарушение условий договора ответчик, не поставив в известность истца, достиг соглашения с приобретателем объекта, которогопредставил истец, о его продаже, в результате чего 31.07.2023 осуществил без участия исполнителя действия, связанные с переходом права собственности на покупателя, чтоподтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-126488559 от 07.05.2024.

До настоящего времени ответчиком не были оплачены услуги, предоставленные агентством недвижимости, несмотря на неоднократные устные и письменные уведомления о необходимости оплаты. 27.05.2024 года в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику предлагалось добровольно оплатить услуги исполнителя. Ответчик уклоняется от оплаты услуг по настоящее время. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 200 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 200 руб.

Истец ООО «Верона» в судебное заседание не явилось, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания,причина не явки суду неизвестна. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии не поступало.

Ответчик Бельтикова В.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, причина не явки суду неизвестна.Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии не поступало.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий к получению судебных извещений третье лицо не представило, причины, по которым не были получены судебные извещения, не указало.

Нежелание получать извещение и непосредственно являться в суд (или вести дело через представителя) для участия в судебном заседании, свидетельствуют об уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из представленных истцом документов, 18.04.2023 между сторонами заключен договор на возмездное оказание услуг, в рамках которого истец взял на себя обязательство оказать ответчику услуги в виде поиска приобретателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Восход, <адрес>, а ответчик – оплатить эти услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 3.1. договора стоимость оказанной услуги по договору составляет 200 000 руб., но не менее 100 000 руб.

Пунктом 3.3 договора определено, что заказчик оплачивает услуги исполнителя в размере, определенном пунктом 3.1 настоящего договора, в случае отчуждения объекта родственникам, доверенным лицам приобретателей, представленных исполнителем, лицам, присутствовавшим при осмотре объекта, лицам, для которых приобретался объект, приобретателями, предоставленными исполнителем, а также в случае, если в дальнейшем владельцем или пользователем объекта будет являться приобретатель (его родственники, доверенные лица, лица, присутствовавшие при осмотре объекта), представленный исполнителем.

В соответствии с частью 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Так, пунктом 4.1 договора установлено, что он вступает в законную силу с момента подписания сторонами, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон по выполнению услуги, возникшим до заключения договора.

В рамках исполнения договора на оказание услуг от 18.04.2023 истцом был представлен приобретатель на объект недвижимости дачи расположенной по адресу: <адрес>, с/т Восход, <адрес>, стоимостью 2 700 000 руб., надлежащим образом,что подтверждается актом осмотра от 21.04.2023, подписанный обеими сторонами.

Пунктом 5.4. договора на возмездное оказание услуг от 18.04.2023 установлено, что в случае подписания акта осмотра объекта лицами, указанными в пункте 1.2. настоящего договора, заказчик не вправе ссылаться на то, что информация о приобретателе объекта получена не от исполнителя.

Так, в нарушение пункта 3.3. договора, ответчик, не поставив в известность истца, достиг соглашения с приобретателем объекта недвижимости.

Нарушая п. 2.5. договора ответственного обслуживания при отчуждении объекта недвижимости от 18.04.2023, ответчик 31.07.2023 осуществил, без участия исполнителя, действия связанные с переходом права собственности на покупателя, чтоподтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-126488559 от 07.05.2024.

В силу пункта 4.2 договора, обязательства по настоящему договору считаются исполненными исполнителем в день достижения соглашения между собственником (иными уполномоченными лицами) и представленным исполнителем приобретателем объекта о заключении договора об отчуждении объекта недвижимости путем подписания соглашения о задатке, договора долевого участия (инвестирования) в строительство, договора переуступки прав требования или иного документа (предварительного договора, мены и т.п.), свидетельствующего об их намерениях по распоряжению (перехода права собственности, владения и т.п.) объектом, либо при отсутствии указанных документов сделки, заключенной в простой письменной форме, или иного документа, свидетельствующего о распоряжении указанным объектом недвижимости.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Совокупность представленных истцом доказательств дает основание сделать вывод о том, что ООО «Верона» были исполнены договорные обязательства в полном объеме, что повлекло за собой возникновение обязанности ответчика по оплате вознаграждения в размере, установленном пунктом 3.1 договора –200 000 руб. Соответственно размер вознаграждения истца составил сумму 200 000 руб.

Оснований полагать, что обязательства выполнялись истцом ненадлежащим образом, у суда не имеется, поскольку стороны достигли целей, для достижения которых договор заключался. С требованием, основанным на невыполнении, ненадлежащем выполнении условий договора, равно с требованиями о расторжении договора, признании его недействительным ответчик не обращался.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

27.05.2024 года в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику предлагалось добровольно оплатить услуги исполнителя. Ответчик уклоняется от оплаты услуг по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, акт приемки выполненных услуг является приложением к договору на возмездное оказание услуг от 18.04.2023. Акт подписывается заказчиком и исполнителем в момент достижения соглашения об отчуждении объекта между заказчиком и приобретателем, представленным исполнителем, либо ранее по инициативе заказчика, если заказчик считает, что услуги по договору выполнены в полном объеме. В случае уклонения заказчика от подписания акта приемки выполненных услуг, исполнитель направляет его в адрес заказчика одним из следующих способов: по почте, по факсу, нарочно, по электронной почте, указанной в договоре. В случае, если в течение семи дней с момента отправки акта он не будет подписан заказчиком и передан исполнителю, либо в этот срок от него не последует мотивированного возражения относительно результата услуг, акт считается подписанным, а услуга выполненной надлежащим образом, в сроки, в объеме и по стоимости, предусмотренными договором.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 200 000 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым возложить бремя данных расходов в виде государственной пошлины в размере 5 200 руб. на ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░ 0303 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ <░░░░░>, ░.░. 232-003,░░░░░.:<░░░░░> ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░ 2310102550, ░░░░1052305712018, ░░░░░.: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░. 1, ░░. 25 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 18.04.2023 ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

       ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

       ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.08.2024