Решение по делу № 2-2650/2019 от 04.06.2019

УИД 61RS0007-01-2019-002594-72

Дело № 2-2650/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года                         г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.,

при секретаре Бархо С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глонти Г.Ф. к Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, ДАиГ г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Глонти Г.Ф. обратился в суд с иском к Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. При обмере границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем истец обратился в <данные изъяты> для выполнения кадастровых работ и устранения ошибки, в местоположении границ указанного земельного участка. В ответ на его обращение с заявлением и межевым планом в Управление Росреестра по РО, поступил отказ в осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием обоснования местоположения исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Протокольным определением суда от 01.08.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.Ростова-на-Дону и ДАиГ г.Ростова-на-Дону.

Истец Глонти Г.Ф. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца – Абрамкина А.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просили иск удовлетворить в полном объеме, положив в основу решения заключение экспертов № от 30.10.2019 года.

Представитель ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону – Елизарова С.Ю. в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных требований, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ДИЗО г.Ростова-на-Дону - Шварцкоп М.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ДАиГ г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что Глонти Г.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, площадь: 517 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.7), нежилого помещения с кадастровым номером №, номера на поэтажном плане: 12,13,14, этаж: 1, Литер: О,О1,О3,О4(П),О5,О6, площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (т.1 л.д.5); нежилого помещения с кадастровым номером №, номера на поэтажном плане: 1-2, 1а-2а, 3, 4-5, 6, 7, 9-8-11, 10, 26(1), 27(1а). Этаж: 1. Литер: О,О1,О3,О4(П),О5,О6, площадью 206,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (т.1 л.д.14-18).

Из пояснений истца в судебном заседание следует, что при обмере земельного участка было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому расположению. Граница земельного участка по данным ЕГРН пересекает контур здания с кадастровым номером № на расстоянии до 1,7 м. В указанном здании располагаются нежилые помещения с кадастровыми номерами № и №.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок с КН № был образован в результате раздела земельного участка с КН №, который в свою очередь был образован в результате раздела земельного участка с КН № в 2010 году, ранее образованного из земельного участка с КН №.

Из материалов дела усматривается, что по заказу <данные изъяты> был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельной участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При анализе данных, представленных в межевом плане было выявлено, что границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером № определены по объектам искусственного происхождения: заборы, строения, в связи с чем исправлялась граница в т. 14,15 на т. н5, нб, н7. По результатам рассмотрения доводов, изложенных в межевом плане, в 2015 году ошибка в местоположении границ земельного участка была исправлена Управлением Росреестра по Ростовской области.

Судом установлено, что в настоящее время граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает помещение № (1) площадью 42,9 кв.м, расположенное в нежилом помещении с кадастровым номером №, по данным технической инвентаризации по состоянию на 2007 год, право собственности на которое зарегистрировано за Глонти Г.Ф. (т.1 л.д.63-78).

Из материалов дела усматривается, что при обмере границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено несоответствие фактических границ указанного земельного участка со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем истец обратился в <данные изъяты> для выполнения кадастровых работ в связи исправлением ошибки в местоположении границ спорного земельного участка (т.1 л.д.82-93).

Судом установлено, что истец обратился с заявлением и межевым планом в Управление Росреестра по РО, однако уведомлением об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от 13.11.2018 года № Глонти Г.Ф. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием обоснования местоположения исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства судом с целью определения соответствия фактических границ спорного земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Городской центр судебных экспертиз».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от 30.01.02019 года, проведенной <данные изъяты> фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Граница земельного участка обозначенная характерными точками № и № (согласно сведениям ЕГРН) проходит по существующему строению литер <данные изъяты> 1973 года постройки на расстоянии более 1,5м от стены этого строения.

В ходе проведенных исследований экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0040502:460, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> имеется реестровая ошибка.

Также экспертом указано на то, что причиной возникновения реестровой ошибки могло стать:

-    применение специалистами устаревшего оборудования;

-    проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;

-    внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;

-    ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;

-    невнимательность;

-    неисправность оборудования для измерений (т.2 л.д.2-49).

Экспертом указано на то, что способом устранения реестровой ошибки является изменение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно данных имеющегося в материалах гражданского дела межевого плана (т.1 л.д. 32-41), который подготовлен в связи с исправлением местоположения границ земельного участка, представленных в виде таблицы:

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты, м
Х	У
1	423219.71	2205774.51
2	423224.40	2205786.92
3	423225.08	2205788.58
4	423227.44	2205787.57
5	423231.49	2205797.62
н1	423192.19	2205811.77
н2	423188.76	2205802.52
н3	423187.86	2205800.62
7	423189.46	2205800.02
8	423222.32	2205787.77
9	423217.29	2205775.39
1	423219.71	2205774.51

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Судом не установлено объективных фактов, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение судебной землеустроительной экспертизы не содержит. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнения не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд принимает указанное заключение судебной землеустроительной экспертизы как надлежащее доказательство и приходит к выводу о том, что оно может быть положено в основу решения суда.

Оценив обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, в том числе заключением судебной землеустроительной экспертизы, суд пришел к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, суд признал установленным наличие реестровой ошибки, содержащейся в неправильном указании координат расположения спорного земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Глонти Г.Ф., подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг экспертам.

Учитывая то, что при рассмотрении дела оплата за производство землеустроительной экспертизы, назначенной судом определением суда от 30.09.2019 года, возложена на Глонти Г.Ф. (т.1 л.д.232-235), однако истцом оплата не была произведена, принимая во внимание заявленное экспертным учреждением ходатайство о взыскании расходов на проведение экспертизы в размере 60000 рублей в пользу экспертного учреждения (т.2 л.д.1), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ходатайства и взыскании с Глонти Г.Ф. указанных судебных расходов в пользу <данные изъяты> (с учетом изменения наименования организации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░-░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
░	░
1	423219.71	2205774.51
2	423224.40	2205786.92
3	423225.08	2205788.58
4	423227.44	2205787.57
5	423231.49	2205797.62
░1	423192.19	2205811.77
░2	423188.76	2205802.52
░3	423187.86	2205800.62
7	423189.46	2205800.02
8	423222.32	2205787.77
9	423217.29	2205775.39
1	423219.71	2205774.51

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 60000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

C░░░░ ░.░. ░░░░░░░