Решение по делу № 2-4334/2023 от 13.07.2023

            Копия    50RS0№-70

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года                                  <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым домом на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым домом на условиях договора социального найма (л.д. 3).

Из искового заявления усматривается, что истцы зарегистрированы по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом был предоставлен родственнику истцов ФИО5 в 1950 году, как работнику Загорского завода № НКБ. для проживания. Истцы добросовестно исполняют обязанности нанимателей, несут бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Истцы обратились в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. В соответствии с письменным ответом администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцам отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку в представленных документах отсутствуют сведения, послужившие основанием для вселения в жилое помещение (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения и другие). Истцы считают, что отсутствие указанных документов не является основанием для нарушения их конституционного права на жилище. Правомерное вселение в спорное жилое помещение в отсутствие надлежащего оформления документов на него, дающих право на вселение в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма. Истцы просят суд признать за ними право пользования жилым домом общей площадью 122,7 кв.м., жилой площадью 78,4 кв.м. по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1, представляющий также интересы истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в ответе администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 52 Жилищного Кодекса РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Часть 3 ст.57 ЖК РФ устанавливает, что указанным гражданам жилые помещения предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 Жилищного Кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.67 ч.3 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из материалов дела усматривается, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7 зарегистрированы по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 40, 46-49), ранее участия в приватизации жилых помещений не принимали, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 50-55). Жилой дом был предоставлен родственнику истцов ФИО5 в 1950 году, как работнику Загорского завода № НКБ. для проживания.

На имя ФИО3 открыт лицевой счет, сведения о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствуют (л.д. 34).

Истцы обратились в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. В соответствии с письменным ответом администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцам отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку в представленных документах отсутствуют сведения, послужившие основанием для вселения в жилое помещение (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения и другие).

В соответствии с письменным ответом администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью городского поселения Сергиев Посад (л.д. 31).

Исходя из смысла ст. ст. 67, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событии, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что спорное жилое помещение постоянно находилось в муниципальной собственности, истцы проживают на спорной площади с момента вселения на законных основаниях, зарегистрированы в доме, несут бремя содержания жилого помещения, законность проживания истцов в спорном жилом помещении никто не оспаривал, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При этом суд считает, что правомерное вселение истцов в спорное жилое помещение в отсутствие надлежащего оформления документов на него, дающих право на вселение в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истцов на жилище, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,52,67 ЖК РФ, ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым домом на условиях договора социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) право пользования жилым домом общей площадью 122,7 кв.м., жилой площадью 78,4 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                               (подпись)                                                   О.А. Уварова