Решение по делу № 2-3468/2019 от 05.08.2019

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    14 ноября 2019 года                                                                            <адрес>ёв

    Королёвский городской суд <адрес> в составе:

    Председательствующего судьи Маркина Э.А.,

    при секретаре ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «ТЕХКОМСЕРВИС-Королев» о признании начислений незаконными,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «ТЕХКОМСЕРВИС-Королев» в котором просит признать начисления за услугу «Охрана» незаконными, произвести перерасчет начислений с зачетом произведенных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет будущих платежей за ЖКУ и взыскать компенсацию морального вреда. В обоснование требований, истцом указано, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский бульвар, <адрес>. Ответчик, оказывая услуги по управлению многоквартирным домом с 2015 года стал производить начисления истцу в размере 500 руб. ежемесячно за предоставление услуги «Охрана». Поскольку услуга «Охрана» не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, просит признать данные начисления незаконными.

    Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «УК «ТЕХКОМСЕРВИС-Королев» ФИО3 и ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражали, согласно отзыва, представленного в материалы дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственникоми <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Обслуживающей организацией данного дома с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «УК «ТЕХКОМСЕРВИС-Королев» на основании общего собрания собственников помещений, указанного многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу п. 1 - 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищества собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, правоотношения по поводу предоставления жилищно-коммунальных услуг и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством, в этой связи включение в выставляемые собственникам жилых помещений счета-извещения платы за дополнительные услуги, принятые решениями общего собрания членов ТСЖ, являющимися в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, нельзя признать навязанным и нарушающим права потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в заочной форме, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об организации охраны общего имущества многоквартирного дома. Данное решение истцом не оспорено, в настоящее время не признано недействительным.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Также суд отмечает, что как следует из материалов дела услуга "охрана общего имущества" фактически оказывалась в интересах всех жителей дома, истец, пользовалась в равной мере с членами объединения необходимой инфраструктурой жилого комплекса, от указанных услуг не отказывалась, а потому, расходы по оплате услуг "охрана" носят обоснованный характер.

Кроме того, предусмотренный Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, перечень услуг является обязательным, минимально допустимым, но не закрытым, и оказание исполнителем дополнительных услуг, в том числе, по обеспечению охраны, не нарушает положения действующего законодательства.

Таким образом, у суда нет оснований для удовлетворения требований истца

Не продлежат удовлетворению требования истца о перерасчете начислений и компенсации морального вреда, поскольку являются производными от основных требований, в которых истцу отказано.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        В исковых требованиях ФИО1 к ООО «УК «ТЕХКОМСЕРВИС-Королев» отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                        Маркин Э.А.

             Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                        Маркин Э.А.