Решение от 09.03.2021 по делу № 2-338/2021 от 21.12.2020

Дело № 2-338/2021

УИД – 61RS0036-01-2020-005172-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Дубовской А.П.,

с участием истца Шипилова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шипилова Анатолия Петровича к Свиридову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Шипилов А.П. обратился в суд с иском к Свиридову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 15.11.2019 года он приобрел у ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 619 993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участки №, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Согласно решению Каменского районного суда Ростовской области от 12.10.2020 года, договор аренды указанного земельного участка, ранее заключенный между ФИО6 и ответчиком Свиридовым А.В. был расторгнут, в его, т.е. истца Шипилова А.П., пользу была взыскана арендная плата за период с 15.11.2019 года по 31.12.2019 года в сумме 23766 рублей. Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата выплачивается в денежном выражении. Неиспользование земли арендатором не является основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю. Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в пункт 2.1. внесены изменения, в частности арендная плата выплачивается в денежном выражении и составляет 3000 рублей за гектар ежегодно после сбора урожая. Истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 01.01.2020 года по 30.11.2020 года в размере 170 500 рублей из расчета 3000 рублей за гектар: 62 га. х 3000 рублей / 12 месяцев х 11 месяцев = 170 500 рублей. Ранее, в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако ответа на претензию им не получено, задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец Шипилов А.П. просил суд взыскать со Свиридова А.В. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по
30.11.2020 года в сумме 170 500 рублей.

В судебном заседании истец Шипилов А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении. Суду также пояснил, что после вынесения судом решения он на основании данного решения суда обратился в Управление Росреестра и погасил регистрационную запись об аренде, фактически после вынесения решения суда земельный участком находится в его владении.

В судебное заседание ответчик Свиридов А.В. не явился, неоднократно извещался судом по месту регистрации о времени и месте рассмотрения дела, судебные повестки возвращены почтовым отделением. По сведениям Межмуниципального отдела МВД России «Каменский», ответчик Свиридов А.В. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Все судебные извещения были направлены по указанному месту регистрации ответчика.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем, суд считает ответчика Свиридова А.В. извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав истца, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования Шипилова А.П. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком Свиридовым А.В. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель ФИО6 передала арендатору Свиридову А.В. за плату во временное пользование земельный участок №, №, общей площадью 619993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер - №, сроком на 1 год.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка было установлено, что арендная плата выплачивается в денежном выражении и составляет 155000 рублей. Арендная плата выплачивается ежегодно после сбора урожая.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в договор аренды, а именно установлен новый срок действия договора - 5 лет, также внесены изменения п. 2.1 договора в части размера арендной платы за земельный участок, где размер платы составил 3000 рублей за гектар ежегодно, дополнен пункт обязательством арендатора уплачивать земельный налог за арендуемый земельный участок.

Указанные договор аренды и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственной реестре недвижимости.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Шипиловым А.П. был заключен договор купли-продажи, согласно которому право собственности на указанный земельный участок перешло Шипилову А.П., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В пункте 3 договора купли-продажи указано, что на момент его заключения земельный участок находится в аренде у Свиридова А.В. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что решением Каменского районного суда Ростовской области от 12.10.2020 года был расторгнут указанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участки №, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Свиридовым А.В. Указанный решением суда взыскана со Свиридова А.В. в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате за период с 23.03.2018 года по 15.11.2019 года в сумме 276417 рублей; взыскана со Свиридова А.В. в пользу Шипилова А.П. задолженность по арендной плате за период с 15.11.2019 года по 31.12.2019 года в сумме 23766 рублей.

Данное решение суда вступило в законную силу 20.11.2020 года.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, переход права собственности на земельный участок к истцу Шипилову А.П. не является основанием для изменения или расторжения договора аренды земельного участка и ответчик Свиридов А.В. был обязан вносить арендную плату за земельный участок новому собственнику.

Из материалов дела следует, что 09.12.2020 года истец направил ответчику письменное предупреждение с предложением погасить задолженность по договору аренды и земельный налог, что подтверждается кассовым чеком об отправке почтового отправления от 09.12.2020 года.

Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, ответчиком каких-либо доказательств внесения арендной платы не предоставлено.

Таким образом, учитывая, что в соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Свиридов А.В. обязался выплачивать арендную плату в денежном выражении в размере 3000 рублей за гектар ежегодно после сбора урожая, то исковые требования истца о взыскании со Свиридова А.В. задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению, так как ответчиком каких-либо доказательств погашения указанной задолженности не предоставлено.

Как указано, договор аренды земельного участка был расторгнут решением Каменского районного суда Ростовской области от 12.10.2020 года, вступившим в законную силу 20.11.2020 года. В судебном заседании истец Шипилов А.П. не оспаривает, что после вступления решения суда в законную силу регистрационная запись об аренде в Едином государственной реестре недвижимости была погашена, фактически земельный участок находится в его владении.

Таким образом, период задолженности по арендной плате необходимо считать с 01.01.2020 года по 20.11.2020 года, то есть по день вступления в законную силу решения Каменского районного суда от 12.10.2020 года, которым договор аренды был расторгнут.

В связи с этим, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 165333 рубля 20 копеек согласно расчету:

62 га х 3000 руб. / 12 месяцев х 10 месяцев = 155000 рублей (арендная плата за 10 месяцев 2020 года);

62 га х 3000 руб. / 12 месяцев / 30 дней х 20 дней = 10333,2 рублей (арендная плата за 20 дней в ноябре 2020 года).

Итого: 155000 + 10333,2 = 165333,2 рублей.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца Шипилова А.П. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 20.11.2020 года всего в сумме 165333 рубля 20 копеек.

Из материалов дела следует, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 4610 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 18.12.2020 года.

Учитывая, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, то согласно ст. 98 ГПК РФ, суд также считает необходимым взыскать с ответчика Свиридова А.В. с пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований оплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 4467 рублей 09 копеек (165333,2 / 170500 = 0,969, где 165333,2 – размер удовлетворенных требований, 170500 рублей – общий размер заявленных истцом исковых требований; 4610 х 0,969 = 4467,09).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2020 ░░░░ ░░ 20.11.2020 ░░░░ ░ ░░░░░ 165333 ░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4467 ░░░░░░ 09 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12.03.2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: