Решение по делу № 2-95/2017 (2-1732/2016;) от 15.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

к делу № 2-95/2017

г. Славянск-на-Кубани 15 февраля 2017 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Р.П. к Ерофееву А.А., Ерофеевой Я.Г. о взыскании стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

истец Ерофеева Р.П., в лице представителя по доверенности Кононенко В.В., обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к ответчикам Ерофееву А.А., Ерофеевой Я.Г. о взыскании стоимости недвижимого имущества в размере 450 000 рублей по договору купли-продажи (ДКП) от 08.04.2014 недвижимого имущества: земельного участка площадью 1423 кв.м с кадастровым <номер>, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), и размещенного на нем жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 79,8 кв.м, кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец указал в своем исковом заявлении, что согласно п. 4 договора (ДКП) покупатели (Ерофеевы А.А. и Я.Г.) оплатят продавцу ( истцу Ерофеевой Р.П.) сумму в размере 530 000 рублей следующим образом: сумму в размере 80 000 рублей покупатели (Ерофеевы А.А. и Я.Г.) оплатили продавцу ( истцу Ерофеевой Р.П.) из собственных средств до подписания данного договора (ДКП); сумму в размере 450 000 рублей покупатели (Ерофеевы А.А. и Я.Г.) оплатят продавцу ( Ерофеевой Р.П.) за жилой дом в течение десяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Славянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за счет кредитных средств, которые покупатели получат у ОАО «Сбербанк России», согласно кредитному договору <номер> от <дата> сроком на 60 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, под 12 % годовых, заключенного в г. Славянске - на-Кубани между Ерофеевым А.А. и Ерофеевой Я.Г. с одной стороны, и ОАО «Сбербанк России» с другой стороны.

Согласно п. 5 договора (ДКП) данное недвижимое имущество будет находиться в залоге у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на объект недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России». Права залогодержателя удостоверяются закладной.

В апреле 2015 года Ерофеева Р.П. узнала от своего сына Ерофеева А.А. о том, что он, якобы, отдал ей денежные средства за дом с земельным участком. Однако она никаких денежных средств от покупателей за земельный участок и жилой дом не получала. Поэтому она (истец) просит суд взыскать солидарно с ответчиков Ерофеева А.А. и Ерофеевой Я.Г. в пользу Ерофеевой Р.П. неуплаченную стоимость недвижимого имущества в размере 450 000 рублей и судебные расходы в виде уплаченной истцом суммы государственной пошлины в размере 400 рублей.

Истец Ерофеева Р.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца Ерофеевой Р.П., но с участием ее представителя по доверенности Кононенко В.В..

Представитель Ерофеевой Р.П. по доверенности Кононенко В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования Ерофеевой Р.П., просил суд удовлетворить иск в полном объеме, так как ответчики не исполнили в полном объеме п. 4 ДКП от 08.04.2014 года. Ответчики Ерофеевы А.А. и Я.Г. не передали истице Ерофеевой Р.П. 450 тысяч рублей по ДКП от 08.04.2014 года. Истица Ерофеева Р.П. не получала от ответчиков Ерофеевых А.А. и Я.Г. 450 тысяч рублей по ДКП от 08.04.2014 года и никаких расписок в получении этих денег никому не писала, не давала.

Ответчики Ерофеев А.А. и Ерофеева Я.Г. в судебном заседании иск не признали и пояснили суду, что у них была расписка Ерофеевой Р.П. в получении от них 450 тыс. рубл. по ДКП от 08.04.2014 года, но впоследствии расписка была утрачена, а поэтому в настоящее время у них нет никаких письменных доказательств, подтверждающих получение Ерофеевой Р.П. от них 450 тыс. рубл.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст. ст. 395, 486 ГК РФ, а истец доказала свое право на предъявление и удовлетворение данного иска и представила доказательства, подтверждающие заявленные требования, что подтверждается: копией договора купли-продажи от 08.04.2014; копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 29.09.2015 №23/192/001/2015-9.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса..

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с требованиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчиками Ерофеевыми А.А. и Я.Г. не выполнен до донца п. 4 договора (ДКП) спорной недвижимости в той части, что сумму в размере 450 000 рублей покупатели ( ответчики Ерофеевы А.А. и Я.Г.) оплатят продавцу (Ерофеевой Р.П.) за жилой дом в течение десяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Славянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за счет кредитных средств, которые покупатели получат у ОАО «Сбербанк России», согласно кредитному договору <номер> от <дата> сроком на 60 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, под 12 % годовых, заключенного в г. Славянске - на-Кубани между Ерофеевым А.А. и Ерофеевой Я.Г. с одной стороны, и ОАО «Сбербанк России» с другой стороны.

Никаких письменных доказательств передачи 450 тыс. рубл. ответчиками Ерофеевыми А.А. и Я.Г. истице Ерофеевой Р.П. суду не представлено ответчиками.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца и уплаченную истцом госпошлину в сумме 400 рублей, так как эти расходы истца подтверждены платёжным поручением.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым полностью согласиться с доводами представителя истца, изложенными в исковом заявлении и в судебном разбирательстве, и полностью удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196,198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ерофеевой Р.П. к Ерофееву А.А., Ерофеевой Я.Г. о взыскании солидарно стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ерофеева А.А., Ерофеевой Я.Г. в пользу Ерофеевой Р.П. неуплаченную стоимость недвижимого имущества: земельного участка площадью 1423 кв.м с кадастровым <номер>, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, и размещенного на нем жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 79,8 кв.м, кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 450 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________