Решение по делу № 2-601/2020 от 10.02.2020

Дело N 2 – 601/2020

УИД 76RS0017-01-2020-000304-65

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

"21" июля 2020

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

при секретаре Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ПАО «Банк СГБ» к ООО «Лидер Фасада», Шаховой Ольге Владимировне о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Между ООО «Лидер Фасада», с одной стороны, и ПАО «Банк СГБ», с другой стороны, был заключен 20.05.2019 кредитный договор за № 1910/055МБ-19, по которому ООО «Лидер Фасада» получило сроком действия не более чем на 180 календарных дней текущие кредиты (транши) в виде денежных средств на общую сумму 4 997 564 руб. 72 коп., с уплатой 11,25% годовых.

В обеспечение обязательств по возврату текущих кредитов (траншей) в залог было передано недвижимое имущество: производственный складской корпус, общей площадью 1 874, 7 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> право аренды земельного участка общей площадью 211 379 кв.м., (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>; заключен 20.05.2019 с Шаховой О.В. договор поручительства за № 1910/055МБ-19/П1.

ПАО «Банк СГБ» обратилось в суд с иском к ООО «Лидер Фасада», Шаховой О.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 3 - 9).

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, увеличив цену иска (л.д. 246, 247).

Дело истец просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика ООО «Лидер Фасада», ответчица Шахова О.В. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В первоначальном и уточненном иске, истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков денежные средства в счет основного долга – 2 651 827 руб. 77 коп., процентов за пользование кредитом – 226 167 руб. 72 коп., сумм комиссионного вознаграждения – 21 руб. 57 коп., штрафной неустойки – 94 951 руб. 91 коп., возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – 28 407 руб. 23 коп., а всего 3 001 376 руб. 20 коп.. Также обратить взыскание на заложенное имущество в виде производственного складского корпуса и право аренды земельного участка посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены в общем размере 11 243 390 руб. (нежилое здание – 11 220 000 руб.; право аренды земельного участка – 23 390 руб.). Требования обоснованы не исполнением основным заемщиком ООО «Лидер Фасада» своих договорных обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Положениями ч. 4 ст. 421 ГК РФ предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что 20.05.2019 между ответчиком ООО «Лидер Фасада», с одной стороны, и истцом, с другой стороны, был заключен 20.05.2019 кредитный договор за № 1910/055МБ-19, по которому ответчик ООО «Лидер Фасада» получило сроком действия не более чем на 180 календарных дней текущие кредиты (транши) в виде денежных средств на общую сумму 4 997 564 руб. 72 коп., с уплатой 11,25% годовых (л.д. 24 - 40).

В обеспечение обязательств по возврату текущих кредитов (траншей) в залог было передано недвижимое имущество: производственный складской корпус, общей площадью 1 874, 7 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка общей площадью 211 379 кв.м., (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>; заключен 20.05.2019 с Шаховой О.В. договор поручительства за № 1910/055МБ-19/П1 (л.д. 51 – 108).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.3 кредитного договора текущие кредиты должны быть возвращены в сроки, установленные заявками-офертами, акцептованными истцом, но в любом случае ответчик (основной заемщик) должен возвращать денежные средства (погашать кредит), исходя из установленных пунктом 1.2 Договора ограничений по величине единовременной задолженности ответчика в течение срока действия договора.

В соответствии с п. 8.2. кредитного договора в случае нарушения ответчиком (основным заемщиком) срока возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, истец вправе требовать неустойку, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения включительно в размере 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком ООО «Лидер Фасада» обязательств по своевременному возврату кредита истец направил 04.12.2019 требование о возврате просроченного кредита (л.д. 109 - 113).

Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец в адрес ответчика ООО «Лидер Фасада» направил 13.12.2019 сообщение о списании лимита и прекращении периода кредитования с 13.12.2019 (л.д. 114, 115).

В связи с несвоевременным внесением платежей у ответчика ООО «Лидер Фасада» образовалась просроченная задолженность по кредитному договору по основному долгу – 2 651 827 руб. 77 коп., процентам за пользование кредитом – 226 167 руб. 72 коп., суммам комиссионного вознаграждения – 21 руб. 57 коп., штрафной неустойке – 94 951 руб. 91 коп..

Ответчики, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, своих возражений по размеру просроченного долга, как и доказательств таковых, не представили.

Суд считает требования истца в части взыскания в солидарном порядке денежных средств по кредитному договору обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано недвижимое имущество: производственный складской корпус, общей площадью 1 874, 7 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> право аренды земельного участка общей площадью 211 379 кв.м., (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст. ст. 1, 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (далее ФЗ «Об ипотеке»), кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного ипотекой, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Сторона истца указала, что стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в общем размере 11 243 390 руб. (нежилое здание – 11 220 000 руб.; право аренды земельного участка – 23 390 руб.).

Сторона ответчиков, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представила в суд конкретных возражений в части оценки заложенного имущества и доказательств таковых.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Суд считает требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество законными и подлежащими удовлетворению, так как сумма неисполненного обязательства составляет 26 % от размера оценки предмета ипотеки, а период просрочки составляет несколько месяцев.

Таким образом, суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 349 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, суд определяет начальную продажную цену залогового имущества в общем размере 11 243 390 руб. (нежилое здание – 11 220 000 руб.; право аренды земельного участка – 23 390 руб.).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца денежная сумма, уплаченная последним в счет оплаты государственной пошлины в размере 28 407 руб. 23 коп..

В соответствии со ст.ст. 349, 350, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ПАО «Банк СГБ» к ООО «Лидер Фасада», Шаховой Ольге Владимировне о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Лидер Фасада», Шаховой Ольги Владимировны в пользу ПАО «Банк СГБ» денежные средства по кредитному договору за № 1910/055МБ-19 от 20.05.2019 в счет основного долга – 2 651 827 руб. 77 коп., процентов за пользование кредитом – 226 167 руб. 72 коп., сумм комиссионного вознаграждения – 21 руб. 57 коп., штрафной неустойки – 94 951 руб. 91 коп., возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – 28 407 руб. 23 коп., а всего 3 001 376 руб. 20 коп., обратив взыскание на заложенное имущество в виде производственного складского корпуса, общей площадью 1 874, 7 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка общей площадью 211 379 кв.м., (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены в общем размере 11 243 390 руб. (нежилое здание – 11 220 000 руб.; право аренды земельного участка – 23 390 руб.).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья     Л.Л.Добровольская