Решение по делу № 2-527/2020 от 22.04.2020

39RS0011-01-2020-000492-39

Дело № 2-527/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Исаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенько В.Н. к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Семенько В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на гараж, указав, что 04.09.1997 г. ему было выдано разрешение на отвод земельного участка, площадью 24 кв.м, для строительства гаража для автомашины. Строительство было завершено в 1998 г. С этого времени истец пользуется гаражом, но право собственности на него не регистрировал. Гараж расположен в границах земельного участка с КН №, площадью 28461 кв.м, по <адрес> в <адрес>, ранее находившегося в аренде у ПГСК «Зеленое» (договор аренды расторгнут решением арбитражного суда от 26.01.2017 г.). Гараж имеет № в ряду №, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и может быть принят в эксплуатацию. В настоящее время он не может оформить право собственности на гараж, ввиду отсутствия прав на земельный участок.

Ссылаясь на ст. 131 ГК РФ просил признать за Семенько В.Н. право собственности на гараж № в ряду №, общей площадью 25,8 кв.м.

Истец Семенько В.Н., его представитель по устному ходатайству Лукичева Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия. (л.д. 77)

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ», в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, в котором против его удовлетворения возражал. (л.д. 74-75)

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица был привлечен ПГСК «Зеленое». По данным ЕГРЮЛ ПГСК «Зеленое» прекратил свою деятельность 30.07.2019 г. (л.д. 90-98)

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

04.09.1997 г. архитектором Зеленоградского района Семенько В.Н. было выдано разрешение на отвод земельного участка для строительства гаража для автомашины, сроком 1 год, на земельном участке площадью 24 кв.м по <адрес> в <адрес>. (л.д. 10)

Согласно справке ПГСК «Зеленое», Семенько В.Н. является членом ПГСК «Зеленое» и ему принадлежит гараж № в ряду №. (л.д. 11)

Из технического плана здания гаража № в ряду № ПГСК «Зеленое» по <адрес> в <адрес>, по состоянию на 26.04.2019 г., следует, что он расположен в границах земельного участка №, выстроен в 1998 году, площадью 25,8 кв.м. (л.д. 44-63)

Согласно экспертному заключению № 323-0ЗМ/2020 по определению соответствия строительным нормам нежилого здания гаража №, ряд № в ГО ПГСК «Зеленое» по <адрес>, выполненному ООО «Независимая экспертиза» 25.03.2020, указанный гараж в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и может быть принят в эксплуатацию. (л.д. 15-43)

10.07.2008 г. было создано ПГСК «Зеленое», которое 30.07.2019 г. прекратило свою деятельность. (л.д. 90-98)

Земельный участок с КН №, площадью 28019 кв.м, расположен по <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под существующие гаражи, для размещения индивидуальных гаражей, находится в собственности МО «Зеленоградский городской округ». (л.д. 79-89)

Постановлением Главы МО «Зеленоградский район» № 1425 от 09.10.2008 г. ПГСК «Зеленое» был предоставлен земельный участок с КН №, площадью 28461 кв.м, по <адрес> под существующие гаражи, в аренду, сроком на 49 лет. 01.11.2008 г. на основании данного постановления между администрацией МО Зеленоградский район» и ПГСК «Зеленое» был заключен договор № № аренды указанного земельного участка. (л.д. 105-112)

Решением арбитражного суда Калининградской области от 26.01.2017 г. договор№-КЗО/2008 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № был расторгнут. (л.д. 113-115)

По заказу Семенько В.Н. была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного из земельного участка с КН №, площадью 28 кв.м, под гараж № в ряду № по <адрес>, для объекта гаражного назначения. (л.д. 13)

11.02.2019 г. и 21.05.2020 г. Семенько В.Н. обращался в администрацию МО «Зеленоградский городской округ» с заявлениями об утверждении данной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Письмами от 07.03.2019 г. и 26.05.2020 г. ему было отказано, с указанием на необходимость предоставления правоустанавливающего документа на расположенный в границах образуемого земельного участка объект недвижимости (гараж) и с разъяснением права на обращение в суд с иском о признании права собственности на гараж. После чего рекомендовано вновь обратиться за предоставлением земельного участка. (л.д. 14, 78)

Из Устава ПГСК «Зеленое» следует, что в состав имущества кооператива не входят гаражи, предоставленные Кооперативом членам, полностью оплатившим их (п. 3.3). (л.д. 99-104)

Поскольку из материалов дела следует, что спорный гараж ранее был расположен в ПГСК «Зеленое», при этом был выстроен за счет сил и средств Семенько В.Н. в 1998 году, до образования ПГСК, суд приходит к выводу, что к имуществу ПГСК «Зеленое» он не относился.

Вопреки позиции представителя ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ», суд полагает, что возведенный Семенько В.Н. гараж самовольной постройкой не является, поскольку он был возведен истцом с разрешения администрации, в установленные ею сроки, и на выделенном ему земельном участке. В связи с этим оснований для применения положений ст. 222 ГК РФ суд не усматривает. Более того, суд полагает позицию ответчика противоречивой, поскольку в своих ответах на обращения Семенько В.Н., ему разъяснялось право на обращение в суд за признанием права собственности на гараж и возможность получения земельного участка под него в случае признания такого права. Ссылки на наличие в границах земельного участка с КН № самовольной постройки, возведенной Семенько В.Н., требования о её сносе, в данных ответах не содержится.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. (ч.6 ст. 131 ГК РФ)

Учитывая, что в отсутствие прав на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, истец лишен возможности зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке (ч.1, 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости"), при этом, в отсутствие сведений о регистрации за ним права собственности на спорный гараж, администрацией ей не может быть предоставлен земельный участок, на котором он расположен в порядке п.6 ч.2 ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ, суд полагает права истца нарушенными и подлежащими восстановлению.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Семенько В.Н. права собственности на гараж № в ряду № по <адрес> в <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 25,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ №, ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░