Решение по делу № 2-3706/2024 от 24.06.2024

                                                                                    50RS0010-01-2024-003594-81

Дело № 2-3706/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                      05 июля 2024 года                                   г.о. Балашиха

                Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каминского Олега Юрьевича, Каминской Кристины Альбертовны к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о признании ничтожным приложения к договору участия в долевом строительстве, взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Каминский О.Ю., Каминская К.А. обратились в суд с иском к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о признании ничтожным приложения к договору участия в долевом строительстве, взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав, что 26 июля 2022 года между ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (застройщик) и Каминским Олегом Юрьевичем, Каминской Кристиной Альбертовной (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и нежилой пристройкой КП14 по адресу: <адрес>, квартал 4, корпус 403 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: №, три комнаты, общая проектная площадь 69,17 кв.м, этаж 21, секция 1, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 8 853 760 рублей (п. 3.1). Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме. Срок передачи квартиры не позднее 30 сентября 2024 года включительно (п. 2.3). Квартира передана истцам 22 января 2024 года по акту приема-передачи объекта. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом – 5 лет (п. 6.4). В ходе эксплуатации квартиры истцами было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. 14 марта 2024 года они направили ответчику требование об устранении недостатков квартиры. Требование оставлено без ответа. Истцы обратились в экспертную организацию для проведения независимой строительно-технической экспертизы квартиры, с целью подтверждения наличия выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной экспертизы ИП Дубковым К.Н. составлено заключение комиссии экспертов от 31 мая 2024 года, в котором зафиксированы несоответствия выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СНиП, СП, ГОСТ. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 928807,81 рублей. 31 мая 2024 года они направили претензию ответчику о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры. Ответа на претензию не последовало.

Просит суд признать ничтожным Приложение № к договору участия в долевом строительстве № от 26 июля 2022 года; взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в пользу Каминского Олега Юрьевича, Каминской Кристины Альбертовны в равных долях расходы на устранение недостатков квартиры в размере 928807,81 рублей; неустойку за нарушение срока оплаты расходов на устранение недостатков квартиры с 01 января 2025 года до фактического исполнения обязательства в размере 1% в день; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию; стоимость экспертных услуг в размере 25000 рублей; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2200 рублей; почтовые расходы в размере 249,60 рублей.

Истцы Каминский О.Ю., Каминская К.А., представитель истцов в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку на момент обращения истцов в суд у застройщика не истек 60-ти дневный срок на добровольное устранение недостатков по претензии. Застройщик пытался устранить строительные недостатки своими силами, однако, участниками долевого строительства неоднократно доступ в жилое помещение для устранения недостатков предоставлен не был, что подтверждается актами об отказе предоставить доступ в жилое помещение от 02 мая 2024 года, 17 июня 2024 года, 27 июня 2024 года.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

В соответствии с абз. 1 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные исковые требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года N 2380 (опубликовано 30 декабря 2023 года) установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего Постановления по 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии с пунктами "д, е, ж, з, и, н" вышеуказанного Постановления Правительства N 2380 от 29 декабря 2023 года, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (п. «д»);

застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (п. «е»);

в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (п. «ж»);

требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (п. «з»);

в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. «и»);

при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков (п. «н»).

Таким образом, фактически законодатель установил досудебный порядок урегулирования споров между застройщиком и участником долевого строительства, связанный с качеством передаваемого объекта.

Из материалов дела усматривается, что истцам передан объект долевого строительства 22 января 2024 года.

Требование об устранении недостатков квартиры направлено в адрес ответчика посредством почтовой корреспонденции 14 марта 2024 года. Требование о возмещении расходов на устранение недостатков объекта направлено в адрес ответчика посредством почтовой корреспонденции 31 мая 2024 года, то есть после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года N 2380.

Истцы обратились в суд с настоящим иском 24 июня 2024 года.

Таким образом, на момент возникновения спорных правоотношений (предъявление требований о возмещении расходов на устранение недостатков) действовало Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года N 2380, которое предполагало первоначальное обращение к застройщику с требованием об устранении недостатков.

Следовательно, заявленные требования подлежат разрешению с учетом установленного данным Постановлением досудебного порядка.

Акт осмотра с участием специалиста, предусмотренный п. «е» Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года N 2380, между сторонами спора не составлялся, в связи с чем, досудебный порядок урегулирования спора не может считаться соблюденным.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 222, 224, 225

ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Иск Каминского Олега Юрьевича, Каминской Кристины Альбертовны к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о признании ничтожным приложения к договору участия в долевом строительстве, взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области.

    Судья                                               Е.В. Артемова