Решение по делу № 33-1227/2023 (33-38051/2022;) от 16.11.2022

Судья: Базылева Т.А.                             дело № 33-1227/2023 (33-38051/2022)

УИД 50RS0042-01-2022-002064-33

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                                 19 июня 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего      Панцевич И.А.,

                 судей                       Крюковой В.Н., Мироновой Т.В.,

                  при помощнике судьи      Аристархове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2000/2022 по иску Барбашовой Г. Б., Сидоровой Л. Б. к Игнатову А. В., Игнатовой И. А., Марееву В. П. об установлении границ общего земельного участка при домовладении и определении порядка пользования земельным участком,

по апелляционной жалобе Игнатова А. В., Игнатовой И. А. на решение С.-Посадского городского суда Московской области от 15 сентября 2022 года,

заслушав доклад судьи Панцевич И. А.,

объяснения явившихся участников процесса,

                                            УСТАНОВИЛА:

Барбашова Г.Б. и Сидорова Л.Б. обратились к Игнатову А.В., Игнатовой И.А., Марееву В.П. с иском об установлении границ земельного участка при домовладении и определении порядка пользования этим земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, г<данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности, (доля в праве каждого – 7/36), принадлежит жилой дом общей площадью 93,5 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, оставшиеся доли принадлежат ответчикам, Марееву В.П. – ?, Игнатову А.В. и Игнатовой И.А. по 1/18 доле, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Отцу истцов, Марееву Б.П. как собственнику ? доли жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м, что было установлено решением Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>, а ответчику Марееву В.П., собственнику другой ? доли был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м.

На основании решения Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> земельный участок площадью 2000 кв.м был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <данные изъяты>, а в собственности Мареева В.П. находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1500 кв.м.

Сведения о границах в ЕГРН не внесены, в связи с чем, в настоящее время между собственниками дома возникают споры по порядку пользования земельным участком.

В целях установлении границ земельного участка истцы обращались в суд с иском о выделе им в натуре их долей в жилом доме, решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 20 апреля 2015 года по делу № 2-956/2015 было отказано в удовлетворении исковых требований Барбашовой Г.Б., Сидоровой Л.Б. к Игнатову В.П., Марееву В.П. о выделе доли дома в натуре.

Причиной отказа были выводы проведенной судебной строительно-технической экспертизы, согласно которой, износ части жилого дома, которая находится в пользовании Барбашовой Г.Б., Сидоровой Л.Б. и Игнатова В.П. составляет от 65% до 75%, а значит, строение с таким физическим износом разделу не подлежат.

В связи с чем истцы вынуждены обратиться с иском в суд об определении порядка пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истцов и ответчиков, а для этого необходимо определить границы и площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Согласно правоустанавливающих документов площадь при <данные изъяты> д.Маньково составляет 3500 кв.м, из которых участок площадью 1500 кв. находится в собственности Мареева В.П..

Права на оставшийся участок площадью 2000 кв.м в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР и ст.35 ЗК РФ производны от прав на жилой дом, т.е. пропорциональны долям в праве собственности Барбашовой Г.П., Сидоровой Л.Б, Игнатова А.В. и Игнатовой И.А.

Поскольку у истцов суммарно доля в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет – 7/18, то на их долю приходится земельный участок площадью 1555,5кв.м., а ответчикам Игнатовым А.В. и И.А., суммарная доля которых в праве -1/9, соответственно -445,5 кв.м.

Игнатов А.В., Игнатова И.А. иск не признали, посчитав его необоснованным.

Мареев В.П. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, о наличии уважительных причин суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо Баринова Н.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, о наличии уважительных причин суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Третье лицо Зайцев И.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, о наличии уважительных причин суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. вариант<данные изъяты> экспертного заключения подготовлен экспертом, исходя из размера участка в соответствии с правоустанавливающими документами- 3500 кв.м, при установлении границ не образуется чересполосица со смежным участком, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, и совпадают с забором, разделяющим участки.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15 сентября 2022 года исковые требования удовлетворены.

Постановлено:

Установить границы общего земельного участка площадью 3500 кв.м., расположенного при домовладении, находящимся по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> соответствии с геоданными по варианту <данные изъяты> экспертного заключения <данные изъяты>, выполненного экспертом ООО «ГЕОСЕРВИС» Ананиным Н.В. :

Обозначение характерных точек границ	координаты, м, МСК-50		Расстояние, м
	X	Y
1	537471.33	2226803.11	35.20
2	537451.00	2226831.84	8.22
3	537444.09	2226827.38	18.77
4	537428.54	2226816.87	31.32
5	537402.59	2226799.33	31.78
6	537377.67	2226779.61	18.72
7	537390.05	2226765.57	8.13
8	537395.34	2226759.40	23.71
9	537411.44	2226742.00	25.35
10	537431.12	2226757.98	14.37
11	537421.77	2226768.89	33.29
12	537448.79	2226788.33	26.95

Определить порядок пользования земельным участком площадью 3500 кв.м., расположенным при домовладении по адресу: <данные изъяты>, по варианту <данные изъяты> экспертного заключения <данные изъяты>, выполненного экспертом ООО «ГЕОСЕРВИС» Ананиным Н.В.,

- выделив в общее пользование Барбашовой Г.Б., Сидоровой Л.Б, земельный участок площадью 1380 кв.м в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ	координаты, м, МСК-50		Расстояние, м
	X	Y
1	537471.33	2226803.11	20.32
13	537459.59	2226819.70	55.56
14	537414.94	2226786.63	15.41
15	537424.61	2226774.63	8.92
16	537417.37	2226769.42	5.54
17	537420.97	2226765.21	22.77
18	537403.80	2226750.26	11.25
9	537411.44	2226742.00	25.35
10	537431.12	2226757.98	14.37
11	537421.77	2226768.89	33.29
12	537448.79	2226788.33	26.95

- выделив в общее пользование Игнатова А.В., Игнатовой И.А. земельный участок площадью 394 кв.м в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ	координаты, м, МСК-50		Расстояние, м
	X	Y
18	537403.80	2226750.26	22.77
17	537420.97	2226765.21	5.54
16	537417.37	2226769.42	8.92
15	537424.61	2226774.63	15.41
14	537414.94	2226786.63	7.90
19	537408.55	2226781.99	8.74
20	537414.46	2226775.55	25.00
21	537396.15	2226758.53	11.27

- выделив в общее пользование Барбашовой Г.Б., Сидоровой Л.Б., Игнатова А.В., Игнатовой И.А. земельный участок площадью 226 кв.м в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ	координаты, м, МСК-50		Расстояние, м
	X	Y
20	537414.46	2226775.55	8.74
19	537408.55	2226781.99	3.54
22	537405.67	2226779.94	4.03
23	537402.72	2226777.20	0.33
24	537402.95	2226776.96	4.20
25	537399.87	2226774.10	0.07
26	537399.82	2226774.15	6.64
27	537394.66	2226769.94	0.47
28	537390.05	2226765.57	6.35
7	537390.05	2226765.57	8.13
8	537395.34	2226759.40	1.19
21	537396.15	2226758.53	25.00

- выделив в пользование Мареева В.П. земельный участок площадью 1500 кв.м в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ	координаты, м, МСК-50		Расстояние, м
	X	Y
13	537459.59	2226819.70	14.87
2	537451.00	2226831.84	8.22
3	537444.09	2226827.38	18.77
4	537428.54	2226816.87	31.32
5	537402.59	2226799.33	31.78
6	537377.67	2226779.61	18.72
7	537390.05	2226765.57	6.35
28	537390.05	2226765.57	0.47
27	537394.66	2226769.94	6.64
26	537399.82	2226774.15	0.07
25	537399.87	2226774.10	4.20
24	537402.95	2226776.96	0.33
23	537402.72	2226777.20	4.03
22	537405.67	2226779.94	3.54
19	537408.55	2226781.99	7.90
14	537414.94	2226786.63	55.56

В апелляционной жалобе Игнатов А.В. и Игнатова И.А. просят об отмене решения и принятии по делу нового решения.

Мареев В.П. умер <данные изъяты>, судебной коллегией допущено правопреемство, привлечены его наследники - Мареева Ю.А. и Баскакова О.А.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для изменения решения в части определения границ общего земельного участка площадью 3 500 кв.м. при доме по вышеуказанному адресу и для изменения определенного порядка пользования им в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия полагает, что такие нарушения допущены судом первой инстанции при рассмотрении спора, что выразилось в следующем.

Из представленных материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> наследниками Мареева Б.П. ? доли дома являлись в равных долях супруга – Мареева Т.Д., дети – Мареева (Сидорова) Л.Б. и Мареева (Барбашова) Г.Б. (л.д. 9 гр.д. 2-3366/09)

На основании решения исполкома Загорского горсовета Московской области от 15.05.1991 года (Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 15.05.1991 года) за Мареевой Т.Д. было зарегистрировано право на ? долю указанного домовладения, выдано регистрационное удостоверение (л.д.11, гр.д. 2-3366/09)

27.11.1992 года Мареева Т.Д. получила свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,20 га. (л.д. 9, т.1 гр.д. 2-273/19), умерла 27 мая 2009 года.

Наследником по закону на имущество Мареевой Т.Д. являлся Игнатов В.П., оформивший право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 11-12, т.1 гр.<данные изъяты>)

Мареев В.П. собственник другой ? доли в праве на дом, оформил свое право собственности на участок 0,15 га (л.д. 49, т.1 гр.д. т2-273/19)

Решением С.-Посадского городского суда от <данные изъяты>, вступившим в законную силу, признано частично недействительным Постановление Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 15.05.1991 года, за Барбашовой Г.Б. и Сидоровой Л.Б. признано право собственности по 1/6 доли в праве на <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 52-54 гр.д. 2-3366/09).

Решением С.-Посадского городского суда от <данные изъяты>, вступившим в законную силу,    за Барбашовой Г.Б. и Сидоровой Л.Б. (ответчик Игнатов В.П.) признано право пользования земельным участком площадью 2 000 кв.м. (л.д. 52, т.1 гр.д. 2-2000/2022)

Решением С.-Посадского городского суда Московской области от 20 апреля 2015 года, вступившим в законную силу, Барбашовой Г.Б. и Сидоровой Л.Б. отказано в реальном разделе дома (л.д. 1-2, т.1 гр.д. 2-2000/2022)

Решением того же суда от <данные изъяты>, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским длам Московского оболастного суда от <данные изъяты>,    за Барбашовой Г.Б. и Сидоровой Л.Б. признано право собственности по 7/36 долей после смерти Мареевой П.П. и после смерти Мареева Б.П., за Игнатовым В.П. – 1/9 долю домовладения по указанному выше адресу (л.д. 144-148, л.д. 150-152, т.1 гр.д. 2-273?19)

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 11 марта 2019 года признаны недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> при доме по вышеуказанному адресу, встречный иск Барбашовой Г.Б., Сидоровой Л.Ю., Мареева В.П. к Игнатову В.П. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, определении долей в праве собственности, прекращении права собственности на земельный участок оставлены без удовлетворения.

Этим решением установлено, что Барбашова Г.Б. и Сидорова Л.Б. зарегистрировали за собой право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, Мареев В.П. – на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0030313:603

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 16 апреля 2019 года Барбашовой Г.Б. и Сидоровой Л.Б. отказано в иске к Игнатову о признании доли незначительной с выплатой компенсации, они обязаны не чинить Игнатову препятствий в пользовании домом.

Игнатов В.П. умер <данные изъяты>, его наследниками являются Игнатова И.А. (жена) в ? и Игнатов А.В. (сын) (по 1/18 долей в праве на дом и по ? доли в праве на земельный участок)

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 08 июня 2021 года Барбашовой Г.Б. и Сидоровой Л.Б. отказано в иске о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. при доме по вышеуказанному адресу.

Разрешая спор при вышеуказанных обстоятельствах, удовлетворяя иск, суд, руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ч.8 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 35 ЗК РФ, принимая во внимание представленное экспертное заключение, счел возможным установить границы общего земельного участка при доме по вышеуказанному адресу и определить порядок пользования им с учетом размера долей сторон в праве на домовладение по выбранным вариантам, указанным в заключении эксперта.

Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части определения границ общего земельного участка при доме и порядка пользования им с учетом следующего.

    В силу положений ч.8,9 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

           В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как указывалось выше, при доме по вышеуказанному адресу имеется общий земельный участок площадью 3 500 кв.м., из которого право собственности на 1 500 кв.м. оформлено за Мареевым В.П., 2 000 кв.м. – за Игнатовым А.В. и Игнатовой И.А., право собственности указанных лиц на земельные участки (доли общего земельного участка при доме), подтверждаемое наличием в деле правоустанавливающих и правоподтверждающих документов) не прекращено, не признано в установленном законом порядке недействительным.

Из решения суда 2013 года следовало, что за Барбашовой Г.Б. и Сидоровой Л.Б. признано лишь право пользования земельным участком площадью 2 000 кв.м. в доме по вышеуказанному адресу, принадлежащим на тот момент Игнатову В.П. (наследодателю Игнатовой И.А. и Игнатова А.В.), правоустанавливающих документов о собственности указанных лиц на земельный участок при доме не представлено.

Судебной коллегией была назначена и проведена дополнительная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, заключение которой представлено в дело и из которого (л.д. 204-225, т.2 гр.д. 2-2000/2022) следует, что границы общего земельного участка при доме по указанному адресу площадью 3 500 кв.м. не установлены, экспертом проведено исследование фактических его границ с учетом расположения границ смежных участков, общий участок при доме сторон показан на плане л.д. 225, т.2 гр.д. 2-2000/2022), из письменных пояснений эксперта к указанному заключению (л.д. 25-29, т.3 гр.д. 2-2000/2022), следует, что при обследовании общего участка при доме его границы были уточнены с учетом фактических границ участка и расположения смежных участков, в связи с этим указаны геоданные земельного участка площадью 3 500 кв.м

Сведения об объекте недвижимости
Сведения о характерных точках фактических границ земельного участкаплощадью 3500 кв. м.
Обозначение характерных точек границы		координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
		X		Y
1		2		3	6		7
20		537448,83		2226788,05	0,2		-
21		537469,91		2226803,28	0,2		-
9		537458,88		2226819,74	0,2		-
10		537450,85		2226831,75	0,2		-
11		537428,54		2226816,87	0,2		-
12		537402,59		2226799,33	0,2		-
13		537377,20		2226779,24	0,2		-
1		537390,11		2226765,05	0,2		-
14		537395,18		2226759,11	0,2		-
15		537395,89		2226758,40	0,2		-
16		537398,27		2226756,01	0,2		-
17		537411,42		2226741,64	0,2		-
18		537431,26		2226757,62	0,2		-
19		537422,01		2226768,66	0,2		-
Сведения о протяженности границ земельного участка
Обозначение части границы			Горизонтальное проложение (S), м			Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2		3			4
20	21		26,00			-
21	9		19,81			-
9	10		14,44			-
10	11		26,81			-
11	12		31,32			-
12	13		32,38			-
13	1		19,18			-
1	14		7,81			-
14	15		1,00			-
15	16		3,38			-
16	17		19,48			-
17	18		25,48			-
18	19		14,40			-
19	20		33,09			-

Далее экспертами отмечено, что <данные изъяты> фактически представляет собой сблокированное из двух помещений здание, из которых блок <данные изъяты>, которым пользуются Игнатовы, Барбашова и Сидорова находится в аварийном состоянии, инженерные коммуникации не функционируют.

Блок <данные изъяты> находится в пользовании Мареева В.П., находится в работоспособном состоянии, указана площадь всего доме.

При доме сложился порядок пользования общим земельным участком, при котором, частью участка площадью 1 500 кв.м., прилегающей к части дома Мареева В.П., пользуется Мареев В.П., к части жилого дома, находящегося в пользовании Игнатовых, Барбашовой и Сидоровой прилегает участок площадью 2000 кв.м.

Экспертами с учетом наличия правоустанавливающих и право подтверждающих документов на земельные участки при доме предложено определить следующий порядок пользования земельным участком - в пользование Марееву В.П. выделить земельный участок площадью 1 500 кв.м., в общее пользование Игнатовым, Барбашовой и Сидоровой выделить земельный участок, необходимый для обслуживания части жилого дома площадью 116 кв.м., в общее пользование Игнатовым предлагается выделить земельный участок площадью 1 884 кв.м. от земельного участка площадью 2 000 кв.м., координаты и иные геоданные указаны также в письменных пояснениях эксперта.

Судебная коллегия, принимая во внимание установленные обстоятельства данного дела, учитывая положения ст. 35 ЗК РФ, полагает возможным, изменяя решение, определить порядок пользования земельным участком при <данные изъяты> по указанному адресу площадью 3 500 кв.м. способом, предложенным экспертом в дополнительной экспертизе, указанным выше, а именно:

Выделить в пользование Марееву В.П. (правопреемники Мареева Ю.А. и Баскакова О.А.) земельный участок площадью 1 500 кв.м. в следующих геоданных:

Сведения об объекте недвижимости
Сведения о характерных точках фактических границ земельного участкаплощадью 1500 кв. м.
Обозначение характерных точек границы		координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
		X		Y
1		2		3	6		7
7		537425,64		2226790,02	0,2		-
8		537422,06		2226794,99	0,2		-
9		537458,88		2226819,74	0,2		-
10		537450,85		2226831,75	0,2		-
11		537428,54		2226816,87	0,2		-
12		537402,59		2226799,33	0,2		-
13		537377,20		2226779,24	0,2		-
1		537390,11		2226765,05	0,2		-
22		537393,85		2226768,19	0,2		-
2		537395,00		2226769,15	0,2		-
3		537403,21		2226776,50	0,2		-
4		537407,52		2226780,60	0,2		-
5		537411,60		2226784,28	0,2		-
6		537413,37		2226781,76	0,2		-
Сведения о протяженности границ земельного участка
Обозначение части границы			Горизонтальное проложение (S), м			Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2		3			4
7	8		6,13			-
8	9		44,37			-
9	10		14,44			-
10	11		26,81			-
11	12		31,32			-
12	13		32,38			-
13	1		19,18			-
1	22		4,88			-
22	2		1,50			-
2	3		11,02			-
3	4		5,95			-
4	5		5,49			-
5	6		3,07			-
6	7		14,80			-

Выделить в общее пользование Игнатовой И.А., Игнатова А.В., Сидоровой Л.Б,, Барбашовой Г.Б. земельный участок площадью 116 кв.м. для обслуживания дома в следующих геоданных:

Сведения об объекте недвижимости
Сведения о характерных точках фактических границ земельного участкаплощадью 116 кв. м.
Обозначение характерных точек границы		координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
		X		Y
1		2		3	6		7
24		537399,67		2226761,90	0,2		-
25		537400,03		2226761,52	0,2		-
26		537409,08		2226770,22	0,2		-
27		537408,04		2226771,31	0,2		-
28		537406,39		2226773,08	0,2		-
3		537403,21		2226776,50	0,2		-
2		537395,00		2226769,15	0,2		-
22		537393,85		2226768,19	0,2		-
23		537398,99		2226762,64	0,2		-
14		537395,18		2226759,11	0,2		-
15		537395,89		2226758,40	0,2		-
Сведения о протяженности границ земельного участка
Обозначение части границы			Горизонтальное проложение (S), м			Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2		3			4
24	25		0,52			-
25	26		12,56			-
26	27		1,50			-
27	28		2,42			-
28	3		4,68			-
3	2		11,02			-
2	22		1,50			-
22	23		7,56			-
23	14		5,19			-
14	15		1,00			-
15	24		5,15			-

       Выделить в пользование Игнатовой И.А., Игнатова А.В. земельный участок площадью 1 884 кв.м. в следующих геоданных:

Сведения об объекте недвижимости
Сведения о характерных точках фактических границ земельного участка
Обозначение характерных точек границы		координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
		X		Y
1		2		3	6		7
22		537393,85		2226768,19	0,2		-
1		537390,11		2226765,05	0,2		-
14		537395,18		2226759,11	0,2		-
15		537395,89		2226758,40	0,2		-
16		537398,27		2226756,01	0,2		-
17		537411,42		2226741,64	0,2		-
18		537431,26		2226757,62	0,2		-
19		537422,01		2226768,66	0,2		-
20		537448,83		2226788,05	0,2		-
21		537469,91		2226803,28	0,2		-
9		537458,88		2226819,74	0,2		-
8		537422,06		2226794,99	0,2		-
7		537425,64		2226790,02	0,2		-
6		537413,37		2226781,76	0,2		-
5		537411,60		2226784,28	0,2		-
4		537407,52		2226780,60	0,2		-
3		537403,21		2226776,50	0,2		-
2		537395,00		2226769,15	0,2		-
1	2		3			4
22	1		4,88			-
1	14		7,81			-
14	15		1,00			-
15	16		3,38			-
16	17		19,48			-
17	18		25,48			-
18	19		14,40			-
19	20		33,09			-
20	21		26,00			-
21	9		19,81			-
9	8		44,37			-
8	7		6,13			-
7	6		14,80			-
6	5		3,07			-
5	4		5,49			-
4	3		5,95			-
3	2		11,02			-
2	22		1,50			-

Указанный порядок не противоречит положениям ст. 35 ЗК РФ, согласно которой,         при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (в отношении пользования земельного участка Игнатовых площадью 2 000 кв.м. Барбашовой и Сидоровой). При этом, в пользование Марееву В.П. (его правопреемникам) и Игнатовым должны быть выделены земельные участки, на которые за ними же оформлено право    собственности, соответственно - 1 500 кв.м. и 2000 кв.м.

Определение же порядка пользования спорным земельным участком площадью 3 500 кв.м. при доме с учетом долей сособственников в праве собственности на дом, применен быть не может, поскольку этим нарушаются права собственников земельных участков – Игнатовых и Мареева на земельный участок площадью 2 000 кв.м. и 1 500 кв.м., соответственно

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).          Исходя из п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.          В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15 сентября 2022 года изменить, указав в резолютивной части решения об установлении границ общего земельного участка площадью 3500 кв.м., расположенного при домовладении, находящегося по адресу: <данные изъяты>, г<данные изъяты>, <данные изъяты> соответствии с геоданными дополнительной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, выполненной ГБУ Московской области « МОБТИ»:

Сведения об объекте недвижимости
Сведения о характерных точках фактических границ земельного участкаплощадью 3500 кв. м.
Обозначение характерных точек границы		координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
		X		Y
1		2		3	6		7
20		537448,83		2226788,05	0,2		-
21		537469,91		2226803,28	0,2		-
9		537458,88		2226819,74	0,2		-
10		537450,85		2226831,75	0,2		-
11		537428,54		2226816,87	0,2		-
12		537402,59		2226799,33	0,2		-
13		537377,20		2226779,24	0,2		-
1		537390,11		2226765,05	0,2		-
14		537395,18		2226759,11	0,2		-
15		537395,89		2226758,40	0,2		-
16		537398,27		2226756,01	0,2		-
17		537411,42		2226741,64	0,2		-
18		537431,26		2226757,62	0,2		-
19		537422,01		2226768,66	0,2		-
Сведения о протяженности границ земельного участка
Обозначение части границы			Горизонтальное проложение (S), м			Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2		3			4
20	21		26,00			-
21	9		19,81			-
9	10		14,44			-
10	11		26,81			-
11	12		31,32			-
12	13		32,38			-
13	1		19,18			-
1	14		7,81			-
14	15		1,00			-
15	16		3,38			-
16	17		19,48			-
17	18		25,48			-
18	19		14,40			-
19	20		33,09			-

    Выделить в пользование Марееву В. П. (правопреемники Мареева Ю. А. и Баскакова О. А.) земельный участок площадью 1 500 кв.м. в следующих геоданных:

Сведения об объекте недвижимости
Сведения о характерных точках фактических границ земельного участкаплощадью 1500 кв. м.
Обозначение характерных точек границы		координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
		X		Y
1		2		3	6		7
7		537425,64		2226790,02	0,2		-
8		537422,06		2226794,99	0,2		-
9		537458,88		2226819,74	0,2		-
10		537450,85		2226831,75	0,2		-
11		537428,54		2226816,87	0,2		-
12		537402,59		2226799,33	0,2		-
13		537377,20		2226779,24	0,2		-
1		537390,11		2226765,05	0,2		-
22		537393,85		2226768,19	0,2		-
2		537395,00		2226769,15	0,2		-
3		537403,21		2226776,50	0,2		-
4		537407,52		2226780,60	0,2		-
5		537411,60		2226784,28	0,2		-
6		537413,37		2226781,76	0,2		-
Сведения о протяженности границ земельного участка
Обозначение части границы			Горизонтальное проложение (S), м			Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2		3			4
7	8		6,13			-
8	9		44,37			-
9	10		14,44			-
10	11		26,81			-
11	12		31,32			-
12	13		32,38			-
13	1		19,18			-
1	22		4,88			-
22	2		1,50			-
2	3		11,02			-
3	4		5,95			-
4	5		5,49			-
5	6		3,07			-
6	7		14,80			-

Выделить в общее пользование Игнатовой И. А., Игнатову А. В., Сидоровой Л. Б., Барбашовой Г. Б. земельный участок площадью 116 кв.м. для обслуживания дома в следующих геоданных:

Сведения об объекте недвижимости
Сведения о характерных точках фактических границ земельного участкаплощадью 116 кв. м.
Обозначение характерных точек границы		координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
		X		Y
1		2		3	6		7
24		537399,67		2226761,90	0,2		-
25		537400,03		2226761,52	0,2		-
26		537409,08		2226770,22	0,2		-
27		537408,04		2226771,31	0,2		-
28		537406,39		2226773,08	0,2		-
3		537403,21		2226776,50	0,2		-
2		537395,00		2226769,15	0,2		-
22		537393,85		2226768,19	0,2		-
23		537398,99		2226762,64	0,2		-
14		537395,18		2226759,11	0,2		-
15		537395,89		2226758,40	0,2		-
Сведения о протяженности границ земельного участка
Обозначение части границы			Горизонтальное проложение (S), м			Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2		3			4
24	25		0,52			-
25	26		12,56			-
26	27		1,50			-
27	28		2,42			-
28	3		4,68			-
3	2		11,02			-
2	22		1,50			-
22	23		7,56			-
23	14		5,19			-
14	15		1,00			-
15	24		5,15			-

       Выделить в общее пользование Игнатовой И. А., Игнатову А. В. земельный участок площадью 1 884 кв.м. в следующих геоданных:

Сведения об объекте недвижимости
Сведения о характерных точках фактических границ земельного участкаплощадью 1884 кв. м.
Обозначение характерных точек границы		координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
		X		Y
1		2		3	6		7
22		537393,85		2226768,19	0,2		-
1		537390,11		2226765,05	0,2		-
14		537395,18		2226759,11	0,2		-
15		537395,89		2226758,40	0,2		-
16		537398,27		2226756,01	0,2		-
17		537411,42		2226741,64	0,2		-
18		537431,26		2226757,62	0,2		-
19		537422,01		2226768,66	0,2		-
20		537448,83		2226788,05	0,2		-
21		537469,91		2226803,28	0,2		-
9		537458,88		2226819,74	0,2		-
8		537422,06		2226794,99	0,2		-
7		537425,64		2226790,02	0,2		-
6		537413,37		2226781,76	0,2		-
5		537411,60		2226784,28	0,2		-
4		537407,52		2226780,60	0,2		-
3		537403,21		2226776,50	0,2		-
2		537395,00		2226769,15	0,2		-
1	2		3			4
22	1		4,88			-
1	14		7,81			-
14	15		1,00			-
15	16		3,38			-
16	17		19,48			-
17	18		25,48			-
18	19		14,40			-
19	20		33,09			-
20	21		26,00			-
21	9		19,81			-
9	8		44,37			-
8	7		6,13			-
7	6		14,80			-
6	5		3,07			-
5	4		5,49			-
4	3		5,95			-
3	2		11,02			-
2	22		1,50			-

Апелляционную жалобу Игнатова А. В., Игнатовой И. А. удовлетворить.

Председательствующий

Судьи