Решение от 27.05.2024 по делу № 2-664/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-664/2024

42RS0001-01-2024-000639-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                                                       27 мая 2024 года

гражданское дело по иску Князевой Евгении Евгеньевны к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Князева Е.Е. обратилась в суд с иском к Е.В., администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что <дата> Князева Е.Е. приобрела у Е.В. капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В момент приобретения гаража была составлена расписка о получении денежных средств от <дата> и договор купли-продажи от <дата>, по условиям которого ответчик в течение трех месяцев предоставляет Князевой Е.Е. все документы на данный гараж и стороны передают договор о переходе права собственности на регистрацию в Росреестр.

Земельный участок, на котором находился гараж, ранее принадлежал санаторию «Анжерский», который и предоставил земельные участки жителям <адрес> для строительства гаражей.

Разрешение на строительство данного гаража и отводе земельного участка было согласовано с администрацией г. Анжеро-Судженска, что подтверждается выпиской из распоряжения администрации г. Анжеро-Судженска. Копию выписки ответчик Е.В. предоставил истцу.

Со слов ответчика Е.В., после завершения строительства гаража в 1990 году он гаражом постоянно пользовался, оплачивал денежные средства в кассу санатория за аренду земли.

После приобретения гаража истец Князева Е.Е. так же открыто пользуется данным гаражом, хранит в нем вещи, запасы на зиму.

До настоящего времени ответчик Е.В. больше не предоставил никаких документов на гараж. По месту регистрации, со слов соседей, ответчик Е.В. не проживает. Истец самостоятельно заказала технический паспорт в БТИ. Общая площадь гаража, согласно техническому паспорту от <дата>, составляет 26,1 кв. м.

Просит признать право собственности истца Князевой Евгении Евгеньевны на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена Е.Л.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата>        производство по делу в части требований к ответчикам Е.В., Е.Л. прекращено.

Истец Князева Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Дударев В.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

         Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст.8.1 ГК РФ).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что Е.В. принадлежал капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании отвода земельного участка под строительство капитального гаража, разрешения на строительство выданного администрацией Анжеро-Судженского городского округа.

Из выписки из распоряжения администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> следует, что ранее выстроенный гараж Е.В. в районе <адрес>, площадью 26,1 кв.м. признан соответствующим градостроительным нормам (л.д.13).

Между истцом и Е.Е, был составлен договор купли-продажи гаража от <дата>, из содержания которого следует, что Е.В. продал истцу капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> за 35000 рублей, которые она получил полностью до подписания договора. Покупатель приобретает по договору право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Документы на капитальный гараж: договор аренды земельного участка, технический паспорт на гараж, выписку из ЕГРН о праве собственности продавец предоставляет покупателю в течение трех месяцев с момента заключения данного договора. Договор подписан сторонами.

Е.В. за продажу капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес> получил денежные средства от Е.Е, в сумме 35000 руб., что подтверждается распиской от <дата> (л.д.11).

По сведениям технического паспорта на гараж, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № площадь гаража составляет 26,1 кв.м. (л.д.14-16).

<дата> Е.В. умер, о чем составлена актовая запись № от <дата>, что подтверждается сведениями ОЗАГС г.Анжеро-Судженска от <дата> (л.д.29).

Согласно ответу нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области, <...> № от <дата>, после смерти Е.В., последовавшей <дата>, заведено наследственное дело за №. С заявлением от <дата> о принятии наследства по всем основаниям наследования на наследство обратилась Г.Е., <дата> года рождения, действующая от имени Е.Л., <дата> года рождения. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы <дата> на имя супруги Е.Л. (л.д.34).

По сведениям ОЗАГС г. Анжеро-Судженска Кузбасса от <дата> Е.Л. умерла <дата>, о чем составлена актовая запись № от <дата> (л.д.42).

Согласно сведениям реестра наследственных дел, открытых наследственных дел после смерти Е.Л. не имеется.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, учитывая, что у истца отсутствует иной способ восстановить свое нарушенное право, переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи со смертью продавца, смерть продавца является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, сделка купли-продажи гаража, была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, договор содержит все существенные условия, суд находит требования истца о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 31.05.2024.