Решение по делу № 11-2/2016 от 18.01.2016

                                                                                            №11-2/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с. Верх-Усугли                                                                        01 февраля 2016 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Т.Ю. Сенотрусовой,

с участием представителя истца ТСЖ «Верх-Усуглинское» - Шавчугова Н.Ф. и Захарченко С.В.,

ответчика Селиной Н.А.,

соответчика Селина А.Ю.,

при секретаре Вороновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Селиной Н.А. на решение мирового судьи судебного участка № 31 Тунгокоченского района Забайкальского края от 07 декабря 2015 года по иску Товарищества собственников жилья «Верх-Усуглинское» к Селиной Н.А. о взыскании задолженности за содержание общего имущества собственников жилья, которым исковые требования Товарищества собственников жилья «Верх-Усуглинское» к Селиной Н.А. удовлетворены частично. С Селиной Н.А. в пользу ТСЖ «Верх-Усуглинское» взыскана задолженность за содержание общего имущества собственников жилья в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, в остальной части исковых требований отказано,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Верх-Усуглинское» обратилось в мировой суд с иском к Селиной Н.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженностьза содержание общего имущества собственников жилья в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства. С ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> осуществляет свою деятельность Товарищество собственников жилья «Верх-Усуглинское», которое оказывает услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов и взимает плату за услуги, согласно установленного размера. Ответчик Селина Н.А., являющаяся собственником <адрес>, не производит плату по содержанию общего имущества, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе ответчик Селина Н.А., просит решение мирового судьи судебного участка № 31 Тунгокоченского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ отменить, указывая на то, что она состояла в долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с сыном Селиным А.Ю., мужем Селиным Ю.П. С ДД.ММ.ГГГГ Селина Н.А. и её супруг проживают по адресу: <адрес>. Ничего о деятельности ТСЖ «Верх-Усугнлинское» она не знала. Ответчик считает, что в соответствии с Уставом ТСЖ «Верх-Усуглиснкое» обязано заключить договора с каждым собственником квартиры, чего не было сделано, сообщать о собраниях в письменном виде, на собраниях должно присутствовать не менее 50 % собственников жилья. За период с 2010-2015 г. никаких работ ТСЖ «Верх-Усуглиснкое» по адресу <адрес> не проводилось. ДД.ММ.ГГГГ ими была проведена побелка фасада дома. За эту работу ответчик согласна заплатить ТСЖ солидарно с остальными собственниками квартир по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Селина Н.А. продала квартиру, о чём составлен договор купли-продажи заверенный нотариально и она с этого момента не является собственником квартиры.

В судебном заседании ответчик Селина Н.А.доводы апелляционной жалобы поддержала, просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 31 Тунгокоченского судебного района от 07 декабря 2015 года, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Селин А.Ю. доводы апелляционной жалобы Селиной Н.А. поддержал, просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 31 Тунгокоченского судебного района от 07 декабря 2015 года, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представители истца - ТСЖ «Верх-Усуглинское» Захарченко С.В. и Шевчугов Н.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме, решение мирового судьи судебного участка № 31 Тунгокоченского судебного района от 07 декабря 2015 года просили оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.137 ЖК РФ в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Также из положений п.п.5,6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В силу ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в редакции, действующей до 01.01.2016 г.), общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.п.10,17). Кроме того размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п.33).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Материалами дела установлено, что ответчик Селина Н.А. до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Верх-Усуглинское» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, что подтверждаются учредительными документами ТСЖ, протоколом о способе управления многоквартирным домом и не оспариваются сторонами (л.д.10-11,12-17).

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, в том числе и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №), ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №), ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утверждены тарифы на содержание общего имущества собственников жилья на ДД.ММ.ГГГГ годы.

Ответчиком Селиной Н.А. не представлено доказательств того, что указанные решения кем-либо обжаловались, и признаны недействительными, следовательно они являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исследовав перечисленные решения собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с приведенными нормами закона, мировой судья сделал правильный вывод, что ответчик Селина Н.А. как не вступившая в ТСЖ собственник квартиры, несмотря на то, что она в ней не проживала, была обязана нести расходы, связанные с содержанием общего имущества в порядке, предусмотренном органами управления товарищества собственников жилья до тех пор, пока между сторонами не будет заключен самостоятельный договор, регулирующий порядок оплаты.

Судом установлено, что с марта ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивает расходы за содержание общего имущества собственников жилья, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что представленный ТСЖ «Верх-Усуглинское» расчет задолженности ответчика по содержанию общего имущества основан на представленных доказательствах, является арифметически верным.

Ответчиком расчета, опровергающего расчет представленный истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции установил, что на ответчике как на участнике жилищных отношений лежит бремя платы по содержанию общего имущества, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, плата за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась, в связи с чем, суд соглашается с выводом суда первой инстанции о взыскании с Селиной Н.А. в пользу истца общей суммы задолженности.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты расходов, связанных с содержанием общего имущества законом не предусмотрено, доказательств, подтверждающих, что ответчик обращался к истцу с заявлениями о перерасчете платежей суду первой и апелляционной инстанции не представлено.

Таким образом, учитывая положения ст. 137 ЖК РФ, а также положения Устава Товарищества собственников жилья «Верх-Усуглиснкое», принятые на общем собрании собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №), ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №), ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) решения, не признанные недействительными и не отмененные до настоящего времени, нормы ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что товарищество собственников жилья было вправе установить такие виды расходов на содержание общего имущества, следовательно, заявленные исковые требования обоснованно были удовлетворены мировым судей.

Доводы ответчика о том, что Товарищество собственников жилья «Верх-Усуглинское» действует с нарушением Устава, суд признаёт несостоятельными, так как доказательств, предусмотренных нормами ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было.

Как верно было отмечено судом первой инстанции, ответчиком доказательств бездействия истца, в том числе признание действий незаконными, суду представлено не было, ответчиком не обжаловались.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ее о наличии задолженности не уведомляли, судом апелляционной инстанции признаются необоснованными, поскольку материалы дела содержат копии уведомления о получении обращения истца.

Доводы жалобы ответчика о том, что суд неправомерно взыскал задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества, только с одного сособственника квартиры Селиной Н.А., которой до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/3 доли в квартире, при наличие других сособственников - ее супруга Селина Ю.П. и Селина А.Ю., которым до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало также по 1/3 доли квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку собственники жилого помещения несут солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что в силу ст. 323 ГК РФ является основанием для возникновения у Селиной Н.А. права обращения с возможными регрессными требованиями к другим сособственникам жилого помещения.

Суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств суд не усматривает.

С учетом изложенного, решение мирового судьи отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка №31 Тунгокоченского судебного района Забайкальского края от 07 декабря 2015 года по иску Товарищества собственников жилья «Верх-Усуглинское» к Селиной Н.А. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества собственников жилья оставить без изменения, апелляционную жалобу Селиной Н.А. - без удовлетворения.

Судья                                                                    Т.Ю. Сенотрусова