Решение по делу № 2-725/2018 от 08.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием Плужной З.А., Волкова С.А.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Пономаревой Светланы Александровны к Сергееву Сергею Владимировичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Пономарева С.А. с исковыми требованиями к ответчику Сергееву С.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка.

В исковом заявлении истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик имеет в собственности смежный участок с кадастровым номером №.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой провести межевые работы по определению на местности границ земельного участка, в ходе проведения межевания были выявлены ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка ответчика, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости в результате выполнения со смещением привязки объекта недвижимости к пунктам опорно-межевой сети. В результате смещения уточненные границы земельного участка ответчика налагаются на фактически закрепленные границы земельного участка истца, поглощая его территорию и жилой дом.

Поэтому обратилась в суд и просила:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с кадастровым номером: №;

установить границу смежества между земельными участками с кадастровым номером № и № в соответствии со сведениями о характерных точках смежной границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, о смежной границе уточняемого земельного участка (линейные размеры): <данные изъяты>

внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения границы, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями о характерных точках смежной границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № отнесенного к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> о смежной границе уточняемого земельного участка (линейные размеры): <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Плужная З.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала со ссылкой на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика по доверенности Волков С.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Выслушав представителей Плужную З.А., Волкова С.А., изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 61 Закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Из материалов дела видно, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Семибалковкого сельского поселения, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Смежный земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика Сергеева С.В..

Из сообщения филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала, составленным на основании материалов инвентаризации, а также в соответствии с описанием координат углов поворотных точек границ данных участков. Земельный участок истца стоит на кадастровом учете не установленными в ходе межевых работ границами и декларированной площадью.

Из объяснений сторон следует, что земельные участки являются смежными по отношению друг друга, и каждый из них более 20 лет используется в существующих ограждениях искусственного происхождения, спора между соседями не имеется. Сторонами не оспаривалось, что местоположение смежной границы при межевании земельного участка ответчика определялось по забору. В описании прохождения границы, разделяющей земельные участки, указано, что эта граница проходит по забору, с местоположением которого в настоящее время и истец, и ответчик согласны.

По заявлению истца проведены землеустроительные работы по определению границ земельных участков в соответствии со сведениями из кадастра недвижимости. Кадастровый инженер по результатам полевых работ пришел к выводу о несоответствии кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков. Значение координат характерных точек границы по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению, выявлено, что межевание земельных участков выполнено с точностью, не соответствующей требованиям – имеются значительные линейные отклонения координат точек по данным кадастра недвижимости от координат точек, определенных по фактическому положению. В подтверждение в материалы дела приобщено заключение кадастрового инженера Борисовой Н.В. и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец предпринимала попытку поставить на кадастровый учет уточненные границы своего участка. Однако, решением Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» № т ДД.ММ.ГГГГ отказано, так как при внесении уточняемых координат границ земельного участка истца возникает пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №.

Данное пересечение границ по их фактическому обмеру и кадастровым сведениями позволяет сделать вывод о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, так как имеется расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Для восстановления нарушенного права истца следует внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости правильные координаты границы между земельными участками, которые указаны кадастровым инженером и определены по фактическому землепользованию, которое сложилось на протяжении более 15 лет, в связи с чем, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пономаревой Светланы Александровны к Сергееву Сергею Владимировичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с кадастровым номером: №.

Установить границу смежества между земельными участками с кадастровым номером № и № в соответствии со сведениями о характерных точках смежной границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, о смежной границе уточняемого земельного участка (линейные размеры): <данные изъяты>

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения границы, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями о характерных точках смежной границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № отнесенного к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> о смежной границе уточняемого земельного участка (линейные размеры): №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2018 года

Судья