Решение по делу № 2-920/2019 от 09.01.2019

66RS0001-01-2019-000034-88

Решение изготовлено в окончательном виде 25.02.2019.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре судебного заседания Иргит С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лебедева Константина Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Среднеуральское агентство недвижимости» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с иском к ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование которого указал следующее.

20.01.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор соинвестирования № по строительству нежилого помещения – помещения кладовой, общей площадью 3 кв.м., расположенного в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Стоимость объекта составила 100 000 рублей. Срок передачи объекта истцу не позднее 4 квартала 2013 года. Объект оплачен в полном объеме. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает документы, необходимые для оформления права собственности на нежилое помещение в регистрирующий орган.

В исковом заявлении истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – помещение кладовой №, общей площадью 3 кв.м., расположенное на 8 этаже в 18-этажном двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д. 2-4).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 120), причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 123).

Представитель ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (справочный лист), в письменном заявлении исковые требования не оспаривал (л.д. 121).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, АО «Среднеуральское строительное управление», третье лицо ИП Ломовцева Л.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 118, 119).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, третье лицо ИП Ломовцева Л.Р. представили заявления о рассмотрения дела в свое отсутствие (л.д. 110, 122).

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.01.2014 между Лебедевым К.Ю. и ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» заключен договор соинвестирования строительства нежилого помещения № (помещения кладовой), площадью 3 кв.м., расположенного на 8 этаже 18-тиэтажного двухсекционного жилого дома со встроенными помещениям общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по <адрес>.

Стоимость объекта составила 100 000 рублей, срок ввода в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2013 года.

В соответствии с условиями данного договора, истец обязался финансировать строительство объекта, принять от застройщика по акту приема-передачи нежилое помещение, после сдачи объекта в эксплуатацию. Ответчик в свою очередь, обязался передать по акту приема-передачи нежилое помещение, после ввода дома в эксплуатацию оформить и передать соинвестору документы необходимые для государственной регистрации права собственности на объект.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.01.2014 № 1 Лебедевым К.Ю. произведена оплата по договору от 20.01.2014 № в размере 100 000 рублей 00 копеек (л.д.87).

Выполнение истцом Лебедевым К.Ю. условий по оплате по договору от 20.01.2014 № в полном объеме подтверждается справкой ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» (л.д.86).

Как следует из пояснений истца, ответчик уклоняется от передачи объекта истцу, предоставления необходимых документов в Управление Федеральной регистрационный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН объект – помещение кладовой №, площадью 3 кв.м., входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 114-116).

Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2013 №, от 29.12.2012 № (л.д. 89-90).

Как следует из искового заявления, истец обратился к ответчику с требованием о передаче объекта, предоставлении пакета документов, необходимого для регистрации за ним права собственности на помещение кладовой (л.д. 88), но ответа так и не получил.Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, хотя такая обязанность на него возложена в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Более того, как следует из письменного заявления представитель ответчика ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» с исковыми требованиями о признании права собственности за истцом на помещение кладовой, по адресу<адрес>, согласен.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что обязательства со стороны истца Лебедева К.Ю. по договору от 20.01.2014 № исполнены надлежаще и в полном объеме, все существенные условия, в соответствии с которыми можно было бы идентифицировать спорный объект, сторонами согласованы, вместе с тем, ответчик от исполнения условий договора уклоняется.

Учитывая данные обстоятельства, иск о признании за Лебедевым К.Ю. права собственности на нежилое помещение – помещение кладовой №, общей площадью 3 кв.м., расположенное на 8 этаже в 18-этажном двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за Лебедевым Константином Юрьевичем.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Среднеуральское агентство недвижимости» в пользу истца Лебедева Константина Юрьевича подлежат взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины 3 200 руб. 00 коп.

Иных требований и требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

             Р  Р• РЁ И Р›:

Исковое заявление Лебедева Константина Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Среднеуральское агентство недвижимости» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Лебедевым Константином Юрьевичем право собственности на нежилое помещение (помещение кладовой) №, общей площадью 3 кв.м., расположенное на 8 этаже в 18-этажном двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (помещение кладовой) №, общей площадью 3 кв.м., расположенное на 8 этаже в 18-этажном двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес>), за Лебедевым Константином Юрьевичем.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Среднеуральское агентство недвижимости» в пользу истца Лебедева Константина Юрьевича в счет возврата уплаченной государственной пошлины 3 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Председательствующий