Решение по делу № 2-601/2024 от 01.03.2024

УИД 05RS0029-01-2022-004396-89

№ 2-601/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 г.                                   с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

с участием истца М., его представителя А., ответчиков Б,, Р., Ж., С., М., их представителя - адвоката К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к Р., Б,, Ж., С., М., Д., С., Б. о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами, исключения из ГКН, истребовании из незаконного владения ответчиком земельного участка с кадастровым номером 05:09:000016:179, восстановлении законных границ и площади земельного участка истца, взыскании с ответчиков судебных расходов, встречного иска Р., Б,, Ж., С., М., Д., С., Б. к М. о признании правоустанавливающих документов на земельный участок недействительными и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

М. К.М. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ему согласно постановлению администрации сел. Манаскент № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под подсобное хозяйство с правом по строительство в черте населенного пункта <адрес>, по проспекту У.Буйнакского, площадью 170 x 40 (0,68га) на праве собственности кадастровым номером 05:09:000016:179. В июне 2021 ему стало известно, что Б. заведомо зная, что земельный участок принадлежит ему с 2005 года, каким-то ложным путем получил документы на часть его земельного участка, оформил в собственность. После того как Б. оставил его претензию без внимания вынужден был обратиться в суд и в судебном порядке признать правоустанавливающие документы Б. недействительными. Далее ему стало известно, таким же способом воспользовались и ответчики по делу. Р. Щ.З., Б,, Ж., С., М. Р.Б., Д., С. P.O. и Б, в нарушение положений Федерального закона «О кадастровой деятельности» провели межевание земельного участка, поставив спорный земельный участок на кадастровый учет (кадастровым номером 05:09:000016:294) без согласования с ним как собственником земельного участка. Претензии направленные ответчикам остались без ответа. При наличии ответчиков кадастрового паспорта о проведении кадастровых работ, кадастровый инженер должен был согласовать местоположение границ земельных участков ответчиков с правообладателем смежного земельного участка, т.е. с ним, поскольку в данном случае затрагивались его права как собственника. Результаты проведенного межевания земельных участков принадлежащие ответчикам, нельзя признать законным, они нарушают права и законные интересы истца, гарантированные ст. 36 Конституции Российской Федерации, поскольку в результате допущенных нарушений произошел захват земли, что повлекло за собой нарушение прав истца в виде уменьшения размера принадлежащего земельного участка. Указанные незаконные действия лишают законного права провести межевание своего земельного участка по границам в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, поскольку в ЕГРП уже внесены недостоверные данные по границам земельного участка ответчиков. При наличии вышеуказанных оснований, поскольку оспариваемые результаты межевания нарушают его права на распоряжение земельным участком, часть которого фактически выбыла из владения, т.к. неправильно отображают границы спорного земельного участка, то требование о признании таких результатов недействительными подлежит удовлетворению как направленное на восстановление ранее существующего положения, при удовлетворении его требований в этой части порождают и удовлетворение в части исключении сведений из ЕГРП об описании местоположения границ земельного участка принадлежащего ответчику. О наличии ответчиков свидетельств о праве собственность на земельный участок ему стало известно из их коллективного иска в Карабудахкентсний районный суд от ДД.ММ.ГГГГ. Он все это время пытался найти копии свидетельств, к сожалению, не нашел, на его претензии ответчики также не ответили и не представили на обозрение свои законные права на спорные земельные участки. Законных оснований для владения ответчиками земельных участков в тех границах, которые определены и установлены в результате его межевания, не имеются. По делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретными лицами. Поскольку право собственности на земельный участок у ответчиков, в тех границах, которые в настоящее время отражены в ЕГРП, возникло на основании не действительных документов (межевых планов), а часть земельного участка, являющегося площадью наложения на земельный участок истца, выбыло из его владения помимо его воли, без его согласия, при таких обстоятельствах, истец вправе истребовать данную спорную часть земельного участка из владения ответчиков.

В последующем истец уточнил исковые требования, и просил суд признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000016:278, 05:09:000016:245, 05:09:000016:242, 05:09:000016:1198, 05:09:000016:1224, 05:09:000016:1210, 05:09:000016:1206, 05:09:000016:1220, расположенные в <адрес>; исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000016:278, 05:09:000016:245, 05:09:000016:242, 05:09:000016:1198, 05:09:000016:1224, 05:09:000016:1210, 05:09:000016:1206 и 05:09:000016:1220 с описаниями границ земельных участков; истребовать из незаконного владения ответчиков: Р., Б,, Ж., С., М., Д., С. и Б, земельные участки, являющиеся площадью земельного участка М. с кадастровым номером 05:09:00:0016:179 по адресу: <адрес>; восстановить законные границы и площадь земельного участка М. с кадастровым номером 05:09:000016:179 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, а именно свидетельством о праве собственности на землю 05-АА №, запись регистрации №; взыскать с ответчиков судебных расходов связанные с уплатой госпошлины в размере 300 руб., услуг юриста в размере 10 000 руб., представителя в размере 80 000 руб.

Ответчики Р. Ш.З., Б,, Ж., С., М. Р.Б., Д., С., Б,, не согласившись с требованиями обратились в суд с встречным иском к М. в котором просили признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000016:179, признать недействительным постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить сведения из ГКН о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000016:179.

В судебном заседании истец М. К.М., его представитель А. исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

В суде ответчики Б,, Р. Ш.З., Ж., С., М. Р.Б., их представитель - адвокат К., иск М. не признали и просили в иске отказать, удовлетворив их встречные требования.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра РД, администрации МР «<адрес>» в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений по исковым требованиям, суду не предоставлено.

В силу требований с ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Как указано в пункте 36 указанного Постановления, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Положениями пункта 8 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 10 статьи 22 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ М. был выделен земельный участок под подсобное хозяйство с правом на строительство в черте населенного пункта <адрес> размером 170 м х 40 м (0,68 га).

В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектурно-строительного надзора Управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства М. произведен отвод земельного участка с указанием линии застройки в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 05:09:00016:179, право собственности М. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Между тем, постановлением главы МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № М. выделен земельный участок размером 0,07 га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

Земельный участок площадью 696 м? поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 05:09:000016:242, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; границы земельного участка установлены.

ДД.ММ.ГГГГ за М. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Постановлением главы МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № Р. выделен земельный участок размером 0,07 га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

Земельный участок площадью 697 м? поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 05:09:000016:245, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; границы земельного участка установлены.

ДД.ММ.ГГГГ за Р. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Постановлением главы МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № Ж. выделен земельный участок размером 0,07 га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

Земельный участок площадью 700 м? поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 05:09:000016:278, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; границы земельного участка установлены.

ДД.ММ.ГГГГ за Ж. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Постановлением главы МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № Д. выделен земельный участок размером 0,07 га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

Земельный участок площадью 713 м? поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 05:09:000016:295, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; границы земельного участка установлены.

ДД.ММ.ГГГГ за Д. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Постановлением главы МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № Б. выделен земельный участок размером 0,07 га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

Земельный участок площадью 700±9 м? поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 05:09:000016:806, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; границы земельного участка установлены.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником Б. умершего ДД.ММ.ГГГГ является его отец Б,

ДД.ММ.ГГГГ за Б, зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Постановлением главы МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № С. выделен земельный участок размером 0,07 га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

Земельный участок площадью 704,37 м? поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 05:09:000016:263, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; границы земельного участка установлены.

ДД.ММ.ГГГГ за С. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Постановлением главы МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № Б, выделен земельный участок размером 0,07 га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

Земельный участок площадью 705 м? поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 05:09:000016:243, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; границы земельного участка установлены.

ДД.ММ.ГГГГ за Б, зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Постановлением главы МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № С. выделен земельный участок размером 0,07 га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

Земельный участок площадью 700 м? поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 05:09:000016:522, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; границы земельного участка установлены.

ДД.ММ.ГГГГ за С. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Иных допустимых доказательств, в том числе первоотводных документов в отношении земельных участков истца и ответчиков с указанием их местоположения, координат характерных точек границ спорных участков сторонами не предоставлено.

По утверждению М., в нарушение кадастровых сведений о местоположении границ участков ответчики захватили часть его земельного участка, уменьшив его размеры.

По ходатайству истца, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО Независимая Судебная экспертиза «СУДЭКС».

По выводам эксперта Р. установить соответствует ли точное место фактическое месторасположение земельного участка М. в части координатного месторасположения не представляется возможным, в виду того, что план земельного участка не несет картографической информации с жесткой привязкой к местности. Земельные участки ответчиков соответствуют данным межевых планов.

То есть примерное расположение земельного участка М. определялось только со слов самого истца, местоположение земельных участков невозможно определить по существующим землеотводным документам, и не представляется возможным определить и наложение границ земельных участков на друга по землеотводным документам.

Из объяснений сторон также следует, что фактически истцом не используется земельный участок по назначению.

Между тем, законных оснований для предоставления спорного земельного участка М. истцом не предоставлено, поскольку глава администрации <адрес> не имел право распоряжаться землями <адрес>. Так, ДД.ММ.ГГГГ прокурором <адрес> Республики Дагестан вынесен протест в адрес главы МО «<адрес>» на распоряжение о предоставлении М. земельного участка площадью 0,68 га от ДД.ММ.ГГГГ №, указав, что главой администрации <адрес> предоставлен земельный участок М. в <адрес> с превышением своих полномочий, поскольку в соответствии со статьей 16 Закона Республики Дагестан» от ДД.ММ.ГГГГ «О статусе и границах муниципальных образований Республики Дагестан» МО «<адрес>» и МО «<адрес>» являются самостоятельными муниципальными образованиями.

На основании указанного протеста прокурора района Постановлением главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № отменено постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка М. на праве собственности, тогда как постановления главы МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении М., Р., Ж., Д., Б., С., Б,, С. земельных участков не отменены и недействительными не признаны. Доказательств обратного, как того требует ст. 56 ГПК РФ М. суду не предоставлено.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца М. подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании вышеизложенных обстоятельств, встречные исковые требования Р., Б,, Ж., С., М., Д., С., Б,, к М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска М. к Р., Б,, Ж., С., М., Д., С., Б. о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000016:278, 05:09:000016:245, 05:09:000016:242, 05:09:000016:1198, 05:09:000016:1224, 05:09:000016:1210, 05:09:00 0016:1206, 05:09:000016:1220, расположенные в <адрес>; исключении из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000016:278, 05:09:000016:245, 05:09:000016:242, 05:09:000016:1198, 05:09:000016:1224, 05:09:000016:1210, 05:09:000016:1206 и 05:09:000016:1220 с описаниями границ земельных участков; истребовании из незаконного владения ответчиков: Р., Б,, Ж., С., М., Д., С. и Б. земельные участки, являющиеся площадью земельного участка М. с кадастровым номером 05:09:000016:179 по адресу: <адрес>; восстановлении законных границ и площади земельного участка М. с кадастровым номером 05:09:000016:179 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, а именно свидетельством о праве собственности на землю 05-АА №, запись регистрации №, взыскании с ответчиков судебных расходов связанные с уплатой госпошлины в размере 300 руб., услуг юриста в размере 10 000 руб., представителя в размере 80 000 руб. - отказать.

Встречный иск Р., Б,, Ж., С., М., Д., С., Б. к М. - удовлетворить.

Признать недействительными постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении М. земельного участка под подсобное хозяйство размером 0,68 га из земель <адрес>; зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000016:0179, расположенный в <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №); кадастровый план № от ДД.ММ.ГГГГ; акт отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000016:0179.

Взыскать с М. в пользу ООО Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭКС» судебные расходы по производству судебной экспертизы №/Э/23 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 760 (сорок семь тысяч семьсот шестьдесят) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:      А.А. Казаватов