Решение по делу № 2-2095/2015 от 23.04.2015

Дело № 2-2095/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2015г.

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Перепелица С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ч. к ОАО «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Ч. обратилась в суд с иском к ОАО «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указывает, что 22.04.2013г.между С. и ОАО «Барнаулкапстрой» был заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. 22.04.2014г. между С. и Ч. было заключено соглашение об уступке права требования. Согласно п.1.1 соглашения С. уступает Ч. право требования на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Ч. выполнила принятые на себя обязательства в полном объеме, а именно произвела оплату денежных средств по договору, зарегистрировала договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, застраховала квартиру. В соответствии с п.3.1.1 договора участия в долевом строительстве ОАО «Барнаулкапострой» обязалось передать указанную квартиру в декабре 2014г. Однако в срок ответчик обязательства по передаче квартиры не исполнил, 20.02.2015г. истцом от ответчика было получено сообщение о завершении строительства дома и был составлен акт осмотра квартиры, согласно которому были выявлены недостатки. Акт приема-передачи квартиры был подписан между истцом и ответчиком 11.03.2015г., срок просрочки составляет 70 дней с 01.01.2015г. по 11.03.2015г. Пункт 4.1 договора участия предусматривает уплату дольщику неустойку(пеню) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора на каждый день просрочки. Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства составляет 8,25%, стоимость квартиры 1854360руб. В связи, с чем сумма неустойки составила 71392руб.86коп.(1854360руб.х 1\150 х 8,25% х70дней). Кроме того, истец со ссылкой на ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 20000руб. Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу штраф за невыполнение её требований в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец Ч. в судебном заседании поддержала иск по основаниям изложенным в нем, просила его удовлетворить, дополнительно пояснив, что 20.02.2015г. при осмотре квартиры ею были выявлены недостатки на которые было указано в акте осмотра квартиры в связи с чем квартира ей не была принята и передана ответчиком. Один комплект ключей ей был передан ответчиком. Квартира ею принята 11.03.2015г. после устранения недостатков.

Представитель ответчика ОАО «Барнаулкапстрой» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме, полагает, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания неустойки в размере 25000руб., так как оплата по договору долевого участия заключенного с С. была произведена последней с нарушением установленного срока, неустойка за нарушение срока оплаты по договору составляет 18868руб. Кроме того, полагает, что период просрочки иной, чем указан истцом, квартира фактически передана-20.02.2015г., в момент когда истице были переданы ключи от квартиры, а не 11.03.2015г., когда был составлен акт приема-передачи квартиры, являющийся лишь формальностью. Требование истицы об уплате ей неустойки в досудебном порядке не было исполнено, денежные средства ей не выплачивались. Доказательств того, что истец уклонялась в период с 20.02.2015г. по 11.03.2015г. от получения квартиры представить не могут. Просит к требованиям истца о взыскании неустойки применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки исходя из принципа соразмерности.

Представитель 3 лица ООО «ГраНИД» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагает, что квартиру истица фактически получила-20.02.2015г., наличие недостатков в квартире не может служить основанием для отказа в приемке квартиры. По договору подряда на строительство №, заключенному между ООО «ГраНИД» и ОАО «Барнаулкапстрой» был установлен срок строительства дома декабрь 2014г. Работы были выполнены и сданы ОАО «Барнаулкапстрой»-18.12.2014г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ОАО «Барнаулкапстрой»-17.02.2015г. Размер компенсации морального вреда завышен истцом.

Суд разрешая спор по существу выслушав истца представителей ответчика, 3 лица, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Барнаулкапстрой»(застройщик) и С.(дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, долщик обязуется принять участие в долевом строительстве <данные изъяты>-квартирного жилого дома с объектами общественного назначения, расположенного по адресу <адрес> и уплатить за счет собственных средств стоимость <данные изъяты> комнатной квартиры, общей проектной площадью-<данные изъяты>., а застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующего подъезда дома передать дольщику двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>. по <адрес>. Цена договора составляет 1854360руб. Согласно п.3.1.1 договора застройщик обязуется передать дольщику в декабре 2014г. по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиру, с выполнением определенных видов работ.

Пунктом 4.1 вышеуказанного договора установлена ответственность застройщика, так в случае нарушения застройщиком предусмотренного п.3.1.1 договора срока передачи квартиры он уплачивает дольщику неустойку(пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока.

18.06.2012г. между ОАО «Барнаулкапстрой» и ООО «ГраНИД» был заключен договор подряда на строительство многоэтажного жилого дома с объектами общественного назначения по <адрес>.

22.04.2014г. было заключено соглашение об уступке права требования между С.(цедентом) и Ч.(цессионарием), по условиям которого С. уступила Ч. на возмездной основе право требования на квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>., стоимость уступки права требования составляет-2290000руб. Из расписок С. о получении денег от 21.05.2014г. на (л.д.13-14), следует, что С. получила денежные средства от Ч. в размере 2290000руб.

18.12.2014г. ООО «ГраНИД» передало ОАО «Барнаулкапстрой» законченный строительством <адрес>

17.02.2015г. ОАО «Барнаулкапстрой» было получено разрешение на ввод <адрес> в эксплуатацию.

ОАО «Барнаулкапстрой» Ч. было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> и готовности объекта <адрес> передаче, было указано, что подписание акта приема-передачи будет производиться с 20.02.2015г. по 21.02.2015г.

20.02.2015г. был составлен акт осмотра <адрес>, из которого следует, что при осмотре были обнаружены недостатки, при этом Ч. были получены ключи от квартиры.

Акт приема-передачи спорной квартиры между ОАО «Барнаулкапстрой» и Ч. был составлен 11.03.2015г.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве( далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ( далее- Закона), что следует из статьи 1 данного закона.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 29.09.1994г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» в тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации (например, договоры перевозки, энергоснабжения), то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.

В силу п.9 ст.4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 вышеуказанного Закона установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере 1 трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. Стороны вправе предусмотреть в договоре иной размер неустойки, однако он в любом случае не может быть ниже размера, установленного законодательством.

Судом установлено, что <адрес> не передана ответчиком истцу Ч. в срок, предусмотренный договором до 01.01.2015г. Спорная квартира передана лишь-11.03.2015г., что следует из акта приема-передачи последней.

Доводы представителя ответчика и 3 лица, о том что спорная квартира была получена истицей-20.02.2015г. в день когда ей были переданы ключи от квартиры не могут приняты судом во внимание, поскольку факт передачи ключей от квартиры истице не свидетельствует о передаче квартиры последней. 20.03.2015г. между сторонами был составлен лишь акт осмотра квартиры, в котором были указаны строительные недостатки, которые согласно экземпляра акта осмотра представленного представителем ответчика были устранены-11.03.2015г., после чего в этот же день квартира была принята истицей.

При этом представителем ответчика не представлено доказательств того, что истец в период с 20.02.2015г. по 11.03.2015г. уклонялась от получения спорной квартиры.

Исходя из периода просрочки с 01.01.2015г. по 10.03.2015г., неустойка составила 70372руб.96коп., согласно следующего расчета ( 1854360руб.(цена договора) х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства)) : 150 х 69(количество дней просрочки)

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд с учетом ходатайства заявленного представителем ответчика о снижении размера неустойки полагает, что размер неустойки подлежит снижению, поскольку несоразмерен последствиям нарушения обязательств, с учетом периода неисполнения обязательств ответчиком, а также объема выполненных обязательств.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ОАО «Барнаулкапстрой» в пользу истца неустойку в размере 50 000руб.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем(исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. достаточным основанием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя истца, то суд определяя размер денежной суммы компенсации морального вреда, учитывая положения ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, период нарушения прав истца со стороны ответчика, считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда сумму в размере размере 3000руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законодательством, суд взыскивает с изготовителя(исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 27.03.2015г. истец обратилась к ответчику с претензией о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 71392руб.86коп., что следует из претензии на (л.д.18).

Из ответа ОАО «Барнаулкапстрой»от 03.04.2015г. на (л.д.19) следует, что ей предложено компенсировать неустойку в размере 25000руб.

Однако, как следует из пояснений представителя ответчика в добровольном досудебном порядке неустойка истице не выплачивалась.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 26500руб.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 000руб. в доход бюджета Городской округ - г. Барнаул Алтайский край.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ч. к ОАО «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Барнаулкапстрой» в пользу Ч. неустойку в размере 50000руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000руб., штраф в сумме 26500руб.

В остальной части иска Ч. отказать.

Взыскать с ООО «Барнаулкапстрой» в доход бюджета Городской округ - г. Барнаул Алтайский край государственную пошлину в размере 2000руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Кротова