Решение от 06.03.2020 по делу № 2-446/2020 от 23.12.2019

УИД 24RS0033-01-2019-002978-19

№2-446/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2020 года                                                                     город Лесосибирск

    Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

с участием истца Хрисанфова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрисанфова В.В. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Хрисанфов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаража, мотивировав свои требования следующим. На основании Постановления администрации г. Лесосибирска № 461 от 28 июня 1993 года «О земельных вопросах», отведен земельный участок площадью 800 кв.м. под индивидуальные гаражи в <адрес> <адрес>, согласно списка, утвержденного администрацией. Земельный участок с кадастровым номером №, передан в аренду по договору аренды № 1754 от 09.06.2011, зарегистрированного государственном реестре об объектах недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №, сроком с 01.09.2011г. по 04.05.2060 г. Истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации прав собственности на объект недвижимости нежилое здание, индивидуальный гараж, бокс по адресу <адрес>, <адрес> общей площадью 75,7 кв.м. В регистрации права было отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцом были подготовлены: технический план здание гаражного бокса, получен почтовый адрес объекта недвижимостью. Согласно технического плана, нежилое здание, общей площадью 75,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> <адрес>А, стр. 24, расположенный в границах кадастрового квартала №, построено в 2003 году. Постановлением Администрации г. Лесосибирсака №467 от 02.07.2019 г. «О присвоении адреса в городе Лесосибирске» нежилому зданию гаража, расположенному в границах кадастрового квартала №, в порядке инвентаризации и для внесения в сведения государственного адресного реестра, присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес>. Согласно Технического заключения, выданного ООО «Башар» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, от ноября 2019 года, при обследовании строительных конструкций, фундаменты гараж находятся в работоспособном состоянии. Их несущая способность обеспечена. Общее состояние стен работоспособное, соответствуют современным требованиям по теплотехнике и пожарной безопасности. Перекрытие бокса не имеет дефектов, несущая способность обеспечена, кровля гаража обеспечивает защиту здания от атмосферной влаги и способна выдержать ветровую и снеговую нагрузку. Не выявлены дефекты благоустройства, оказывающие отрицательное влияние на несущую способность фундаментов и наружных стен здания. Просит признать за собой право собственности на самовольно возведенную постройку – нежилое здание, индивидуальный гараж, бокс по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах кадастрового квартала №.

Истец Хрисанфов В.В. исковые требования поддержал в полном объёме, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что гараж строил самостоятельно.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Данилова А.Г. (доверенность от 31 декабря 2019 года № 120) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, представили отзыв на исковые требования, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

    Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Судом установлено, что в 2003 году Хрисанфовым В.В. построен индивидуальный гараж, бокс по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №.

    Постановлением администрации г. Лесосибирска № 461 от 28 июня 1993 года отведен земельный участок площадью 800 кв.м. под индивидуальные гаражи в VII микрорайон г. Лесосибирска, согласно списка, утвержденного администрацией г. Лесосибирска (л.д. 25).

    На основании договора аренды № 1754 от 09 июня 2011 года земельный участок с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> предоставлен потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Енисей», передан данному гаражному кооперативу по акту приема-передачи от 06 мая 2011 года (л.д. 20-22,23 оборот)

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24 июня 2019 года, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентира жилого дома, участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, правообладатель потребительский кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Енисей», основание договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.06.2011 года № 1754, дата регистрации 01 сентября 2011 года, 24-24-19/029/2011-368 (л.д. 109).

    Справкой, выданной 03 сентября 2019 года председателем гаражного кооператива «Енисей», подтверждается, что Хрисанфов В.В., с даты принятия в члены ПК «Енисей», то есть с 08 апреля 1995 года является членом кооператива, вступительные, паевые, членские, обязательные взносы им выплачены в полном объёме, задолженности не имеется (л.д. 45).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 647 от 02 июля 2019 года присвоен адрес нежилому зданию гаража: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010524:59 (л.д. 104).

Согласно технического плана здания от 10 июля 2019 года, объект недвижимости – индивидуальный гараж, по адресу: <адрес>, <адрес>, кирпичный, год завершения строительства – 2003, площадь 75,7 кв.м. (л.д. 46-75).

    Согласно заключения ООО «Башар» от ноября 2019 года, техническое состояние гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, фундаменты гаража находятсяв работоспособном состоянии, их несущая способность обеспечена, состояние стен соответствует современным требованиям по теплотехнике и пожарной безопасности, перекрытие бокса не имеет дефектов, несущая способность обеспечена, кровля гаража обеспечивает защиту здания от атмосферной влаги и способна выдержать ветровую и снеговую нагрузку, работы по устройству кровли выполнены согласно треблованиям СНиП. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам (л.д. 76-83).

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Хрисанфова В.В. о признании за ним права собственности нежилое здание, индивидуальный гараж, бокс по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах кадастрового квартала №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец является членом потребительского гаражного товарищества «Сибирь», гаражный бокс находится на земельном участке, для строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1852+/-15 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░░