Решение по делу № 2-2427/2016 от 17.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2016 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Пивак Ю.П.,

при секретере Бобылевой О.В.,

с участием

представителя истца Банк «Возрождение» (ПАО) по доверенности Донской Н.А.,

старшего помощника прокурора Советского района г. Тулы Масловой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2427/16 по иску публичного акционерного общества Банк «Возрождение» к Журавлевой Л.И., Савельеву А.В. о выселении, обязании освобождении жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

Банк «Возрождение» (ПАО) обратился в суд с иском к Журавлевой Л.И., Гореловой С.И., Савельеву А.В. о выселении, обязании освобождении жилого помещения, взыскании судебных расходов. С учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просил выселить Журавлеву Л.И. из квартиры, обязать Журавлеву Л.И. и бывшего собственника Савельева А.В. освободить квартиру, взыскать судебных расходы по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 22.07.2016 №, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 22.07.2016, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Банка «Возрождение» (ПАО) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Ответчикам 17.08.2016 были направлены требования об освобождении квартиры. Однако требования не исполнены. Ответчик Журавлева Л.И. до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу. Просит суд выселить Журавлеву Л.И. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обязать Журавлеву Л.И. и бывшего собственника квартиры Савельева А.В. освободить квартиру, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представителя истца Банк «Возрождение» (ПАО) по доверенности Донская Н.А. поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики Журавлева Л.И., Савельев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили

Суд, выслушав объяснения представителя истца Банк «Возрождение» (ПАО) по доверенности Донской Н.А., заключение прокурора Масловой О.Н., полагавшей требования Банка подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, которые не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что решением Центрального районного суда г. Тулы от 28.05.2014 исковые требования ОАО «Банк «Возрождение» к ИП Журавлевой Л.И., Савельеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Судом постановлено: взыскать с ответчиков в пользу банка заложенность по кредитному договору, обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, в том числе 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 22.07.2016 № Банку «Возрождение» ОАО передана 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРП от 19.08.2016 усматривается, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Банк «Возрождение» (ПАО) на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 22.07.2016 №.

Согласно выписки из домовой книги от 28.11.2016 №, ответчик Журавлева Л.И. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с 29.09.2005 по настоящее время.

Судом установлено, что право собственности на квартиру перешло к истцу, что само по себе является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиками в силу закона и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что у Журавлевой Л.И. и Савельева А.В. отсутствует право пользования квартирой <адрес>, и по требованию собственника квартиры Журавлева Л.И. подлежит выселению из нее, а Журавлева Л.И. и Савельев А.В., как бывший собственник квартиры, обязаны освободить квартиру.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, проанализировав доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка, поскольку он является собственником квартиры, между истцом и ответчиками в настоящее время отсутствует какое-либо соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ответчик Журавлева Л.И. подлежит выселению из квартиры, а Журавлева Л.И. и Савельев А.В., как бывший собственник квартиры, обязаны освободить квартиру.

Учитывая, что регистрацией ответчика Журавлевой Л.И. в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истца - нового собственника квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела усматривается, что истец обращался с требованиями к ответчикам о выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования ответчиком Журавлевой Л.И. не были выполнены.

При этом судом принимаются во внимание положения ст. 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в том числе права на жилище.

В силу пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

Таким образом, ответчик Журавлева Л.И. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу статьи 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Журавлевой Л.И., Савельева А.В. в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере <данные изъяты> в равных долях, то есть по <данные изъяты> с каждого.

Несение истцом данных расходов подтверждается платежным поручением от 11.10.2016 №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░