Решение от 31.05.2022 по делу № 2-228/2022 от 04.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2022 г.

Дело № 2-228/2022

УИД 43RS0011-01-2022-000106-62

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сунцовой О.В., с участие помощника прокурора Верхнекамского района Кировской области Паряницы А.Н., при секретаре Шемота Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области г. Кирс гражданское дело по иску Алейниковой Е. А. к Царегородцевой Е. А., Царегородцевой Э. С., Рябову Е. Е. в лице законного представителя Царегородцевой Э.С, Рябовой М. Е. в лице законного представителя Царегородцевой Э.С о выселении со снятием с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л :

Алейникова Е.А. обратилась с вышеуказанным иском в суд, в обоснование указав, что она является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алейниковой Е.А. и АООТ «Север». Кадастровый номер здания № (ранее присвоенный кадастровый номер на момент покупки здания №). Право собственности на здание зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №. В ДД.ММ.ГГГГ году для оформления земельных правоотношений на участок, на котором расположено здание, она обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о межевании земельного участка с целью уточнения его границ. В результате обследования кадастровым инженером установлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположено здание по адресу: <адрес> кадастровый номер №, а характеристики соответствуют характеристикам здания, указанным в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №. По сведениям из открытых источников Росреестра, на кадастровом учёте имеется здание магазина № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Однако фактически магазин площадью <данные изъяты> кв.м. (бывший магазин № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) входит в состав здания с кадастровым номером № (помещение № в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, в результате обследования и анализа документов установлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположено здание, адрес которого: <адрес> кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справочной информации из ФГИС Росреестра по объекту здания с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу следует: тип здания – жилой дом, материал стен – деревянные. После указанных событий истец получила от Царегородцевой Е.А. копию заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, в котором изложено, что с ДД.ММ.ГГГГ года она с дочерью и внуками на основании совместного решения администрации Верхнекамского района и профкома Верхнекамской ЦРБ от ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Актом приёмки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м. было принято в эксплуатацию. Царегородцевой Е.А. был выдан ордер, и она зарегистрировалась по адресу: г. Кирс, <адрес>, в последующем зарегистрировала свою дочь и внуков. В связи с вышеизложенным, исходя из представленных Царегородцевой Е.А. документов следует, что для проживания ей было предоставлено здание бывшего фельдшерско-акушерского пункта с изменённым назначением, расположенное по адресу: <адрес>. Считает, что администрация Кирсинского городского поселения без установленных законом оснований выдала ордер Царегородцевой Е.А. на помещение, являющееся частью здания, принадлежащего ей на праве собственности и не входящее в реестр имущества Кирсинского городского поселения, а Царегородцева Е.А. без установленных законом оснований вселилась сама и вселила членов своей семьи в помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>, принадлежащее ей на праве собственности. Просит суд выселить Царегородцеву Е.А., Царегородцеву Э.С., Рябова Е.Е., Рябову М.Е. из помещения (здания), расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учёта

В судебном заседании истец Алейникова Е.А. и ее представитель – адвокат Максимова Л.В., действующая на основании ордера, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Царегородцева Е.А., ответчик и законный представитель несовершеннолетних ответчиков Рябова Е.Е., Рябовой М.Е. – Царегородцева Э.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, действующая на основании доверенности, Филиппова А.С. в судебном заседании с требованиями иска не согласна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, Царегородцев С.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора Верхнекамского района Кировской области Паряницы А.Н., полагавшего, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что Гилёва Е.А. является собственником магазина №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.9).

Согласно договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АООТ «Север» и Гилёвой Е.А., продавец продает, а покупатель покупает здание магазина №, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее продавцу на основании плана приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д.10). Из пункта 1.2 указанного договора – здание одноэтажное, шлакоцементное, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из справки Верхнекамского подразделения Омутнинского межрайонного отдела ЗАГС Кировской области РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве имеется запись о заключении брака Мякишева В.А. и Гилёвой Е.А., после заключения брака Гилёвой Е.А. присвоена фамилия Гилёва-Мякишева (л.д.20).

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между Мякишевым В.А. и Гилёвой -Мякишевой Е,А прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ между Алейниковым С.В. и Гилёвой -Мякишевой Е,А заключен брак, после заключения брака Гилёвой -Мякишевой Е,А присвоена фамилия Алейникова (л.д.22).

В суд представлена выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что собственником объекта недвижимости – нежилого магазина №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Гилёва Е.А. (л.д.31-32).

Также представлены выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что правообладателями объекта недвижимости – жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Царегородцева Е.А., Царегородцева Э.С., Рябов Е.Е., Рябова М.Е. (л.д.215-218).

В материалах дела имеется выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по адресу: <адрес>, находится многоквартирный дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, с описанием местоположения объекта недвижимости, с планом расположения помещения и видом объекта недвижимости (л.д.33-37).

Изучив вышеуказанные письменные документы, суд приходит к выводу, что доказательств права собственности на все спорное здание истцом не представлено, следовательно, оснований для предъявления требований о выселении ответчиков у Алейниковой Е.А. не имеется.

Довод стороны истца о незаконности вселения ответчиков в жилое помещение по адресу: <адрес>, опровергается письменными материалами дела.

В суд представлена копия ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Царегородцевой Е.А. на семью из трех человек на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м. жилой площади, по адресу: <адрес>, на основании распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106).

Представлена копия договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области, действующего от имени и в интересах МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области (наймодатель) и Царегородцевой Е.А. (наниматель), согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех жилых комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.170-172).

В судебном заседании установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, заключенного между администрацией Верхнекамского муниципального округа Кировской области и Царегородцевой Е.А. Царегородцевой Э.С., действующей от своего имени и как законный представитель от имени несовершеннолетних детей: Рябова Е.Е., Рябовой М.Е., на занимаемою ими квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.212-214).

Из представленных материалов следует, что распоряжением администрации Верхнекамского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акты Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию, в том числе, п.1.2. квартиры, переоборудованной из фельдшерско-акушерского пункта ЦРБ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.39). Распоряжением администрации Верхнекамского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с изменением нумерации домов по <адрес>, внесены изменения в данное распоряжение: в п.1.2. вместо слов «<адрес>» читать «<адрес>» (л.д.38).

Представлен акт государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.44-45).

В Постановлении Правительства Кировской области от 26.06.2008 № 136/244 (в ред.03.08.2017) «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности МО Верхнекамский муниципальный район Кировской области, между МО Верхнекамский муниципальный район и вновь образованными городскими поселениями Верхнекамского района» поименован одноквартирный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.40).

Постановлением администрации Кирсинского городского поселения Верхнекамского района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № и утверждены для земельного участка следующие характеристики: площадь – <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, территориальная зона – <данные изъяты> зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование – магазины (л.д.29).

В поквартирной карточке дома №, кв. № по <адрес>, указан наниматель Царегородцева Е.А., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, указана площадь <данные изъяты> кв.м, также на указанной жилой площади зарегистрированы: Царегородцева Э.С., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, внук Рябов Е.Е, внучка Рябова М.Е., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Из справки ООО «Кирсинская управляющая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Царегородцева Е.А., Царегородцева Э.С., Рябов Е.Е., Рябова М.Е. (л.д.47).

Согласно свидетельству о рождении Рябова Е. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Рябовой М. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их родителями являются: мать Царегородцева Э. С., отец Рябов Е. О. (л.д.73).

Доводы о незаконности действий администрации по оформлению прав проживания ответчиков в спорном жилом помещении, о подложности документов со стороны третьего лица, суд считает несостоятельными, так как данные действия и решения никем не оспорены, иного стороной истца не представлено.

При этом, в судебном заседании установлено, что ответчики по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы продолжительное время, а с требованием об освобождении спорного помещения, истец обратился к ответчикам лишь в текущем году.

Утверждение стороны истца о том, что представленное в материалах удостоверение о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право собственности на все здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> суд считает несостоятельным, поскольку в данном удостоверении не имеется указания на площадь приобретенного Алейниковой Гилёвой Е.А. в собственность имущества.

Кроме того, из представленных копий технических паспортов на спорный объект недвижимости (л.д.95-104), следует, что объект по адресу: <адрес> состоит из 2 помещений: помещение № – магазин площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается пояснениями Лаптевой А.Б. – кадастрового инженера КОГУП «БТИ», допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста, и письменным пояснением по делу Лаптевой А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156).

Также в техническом паспорте на здание магазина № по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда Управлением Росреестра по Кировской области, указаны два кадастровых номера: № (здание) и № (помещение), приложен схема-чертеж общей площади помещения с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м. (л.д.182-189).

Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, в результате обследования кадастровым инженером установлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположено здание, адрес которого: <адрес>, кадастровый номер №, характеристики соответствуют характеристикам здания, указанным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №. По сведениям Росреестра, на кадастровом учете имеется здание магазина № площадью <данные изъяты> кв.м. (бывший магазин № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ входит в состав здания с кадастровым номером № (помещение № в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, в результате обследования и анализа документов установлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположено здание, адрес которого <адрес>, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-28).

Представленные истцом налоговые уведомления, адресованные Алейниковой Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ году, о необходимости уплатить налог на имущество, в том числе помещение по адресу: <адрес>, платежный документ по оплате налога за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.178-180), не могут влиять на законность проживания ответчиков в спорном помещении.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцу в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.