Решение от 30.03.2016 по делу № 2-4/33/2016 от 05.02.2016

Дело № 2-4/33/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Лебяжье                                             30 марта 2016 года

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего Куликовой Л.Н., при секретаре Бронниковой В.В., с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № к Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № обратилось в суд с иском к Л. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., судебных расходов в размере <данные изъяты>. и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и Л. заключен кредитный договор №, по которому Заёмщик Л. получил кредит в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой 14,25% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, Заёмщиком предоставлено следующее обеспечение исполнения обязательств: договор залога объекта недвижимости, предмет залога - <данные изъяты>) №, залоговая стоимость - <данные изъяты>.

Заёмщик нарушил условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ. не производил обязательные платежи в погашение основного долга и не уплачивал банку проценты за пользование кредитом.

Задолженность по кредитному договору Л. составляет: <данные изъяты>. - непогашенный кредит, <данные изъяты>. - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. - неустойка за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов, а всего <данные изъяты> Данную задолженность истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Л. - <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя по доверенности Крысова А.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России», просят взыскать с Л. задолженность по кредиту и обратить взыскание на заложенное имущество. На вынесение решения в порядке заочного производства не возражают.

В судебное заседание ответчик Л. не явился, дважды извещался судом заказными письмами с уведомлением по имеющимся в деле данным об адресе места жительства: <адрес>, судебная корреспонденция возвращена с отметкой почты от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. за истечением срока хранения. Кроме того, судебные повестки заказными письмами с уведомлением направлялись по адресу местонахождения недвижимого имущества ответчика: <адрес>, судебная корреспонденция также возвращена с отметкой почты ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. за истечением срока хранения. О причинах неявки ответчик Л. суд не уведомил.

В соответствии с положениями ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несёт ответчик.

На основании абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, с учётом положений ч.4 ст.1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Л. о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Исходя из смысла п.2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 - Заём.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Исходя из смысла ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращённой в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между дополнительным офисом № ОАО «Сбербанк России» и Л. (далее - Заёмщик, ответчик, должник) был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Заёмщику кредит в сумме <данные изъяты> под 14,25% годовых на 180 месяцев на приобретение <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и на условиях Договора (л.д.7-8).

В обеспечение исполнения Заёмщиком обязательств по Кредитному договору № и в соответствии с п.10 последнего, Заёмщик обеспечил предоставление Кредитору: имущественное обеспечение - залог <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Из представленной в материалах дела копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между И., действующей от имени и в интересах О., и Л. заключен договор <данные изъяты> Сторонами договора были согласованы все существенные условия договора. В соответствии с п.2.1 договора стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб. Из условий договора следует, что объект недвижимости, указанный в договоре, с момента государственной регистрации права собственности покупателя находится в залоге у ОАО «Сбербанк России», залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России», права залогодержателя удостоверяются закладной. Договор купли-продажи зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется отметка в договоре. (л.д.21).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилое помещение - квартира с кадастровым (или условным) номером №, площадь объекта - <данные изъяты> находится в собственности Л.; ограничение (обременение) права - залог в силу закона, запись о государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.22).

Банком полностью исполнены обязанности, предусмотренные кредитным договором. Согласно условиям Кредитного договора Заёмщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит ДД.ММ.ГГГГ., а также уплатить проценты за пользование им, в сроки и на условиях данного договора. Однако, обязательства по возврату кредита: суммы основного долга и всех иных необходимых платежей, не исполнены.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ. заёмщик Л. обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, в установленном порядке не производит уплату кредита и процентов за него. Направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ. Л. письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, оставлено ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства, помимо доводов, изложенных в исковом заявлении, подтверждаются расчётом задолженности, из которого следует, что ответчик Л. не исполнял возложенные на него договором обязательства по возврату кредита, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составляет <данные изъяты> из которых размер просроченной ссудной задолженности - <данные изъяты>.; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>.; неустойка на просроченную ссудную задолженность и просроченные проценты - <данные изъяты> (л.д.18). Арифметическая правильность расчёта исковых требований, представленного истцом, не вызывает у суда сомнений.

Согласно п.4.3.4. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, являющихся приложением к Кредитному договору, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком его обязательств по Договору.

Поскольку условиями Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. № предусмотрено досрочное возвращение Заёмщиком всей суммы кредита и причитающихся процентов и неустоек, а факт ненадлежащего исполнения Договора Заёмщиком Л. доказан истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по Кредитному договору с ответчика Л.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствапо обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).

В силу ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Установив наличие задолженности по обеспеченному залогом обязательству, исковые требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество - <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость - <данные изъяты>, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. Обстоятельства, исключающие обращение взыскания на заложенное имущество по делу отсутствуют.Согласно п.10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. залоговая стоимость объекта недвижимости - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости. В соответствии с представленным отчётом №ОРС об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>.Таким образом, залоговая стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>, следовательно, начальная продажная стоимость данного имущества устанавливается в указанном размере.

В соответствии с п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что заёмщик свои обязательства, вытекающие из договора займа, надлежащим образом не исполнял, допускал просроки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов, что установлено в судебном заседании, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом и договором об ипотеке основания для обращения взыскания на заложенное имущество, с определением способа реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесённые истцом на оплату государственной пошлины при предъявлении иска, в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.: <░░░░░░ ░░░░░░>. - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>. - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                  ░░░░░░░░ ░.░.