Решение по делу № 2-907/2021 от 10.06.2021

Дело №2-907/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года пос. Чишмы РБ                     

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием представителя истца Давлетова Р.Р. Насретдинова С.А. (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Рахматуллиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Давлетова Р. Р. к администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объект недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Давлетов Р.Р. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ (далее по тексту – администрация сельского поселения), администрации муниципального района <адрес> РБ (далее – администрация района) о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание зерносклад бетонный (склад №) с кадастровым номером №, общей площадью 871,9 кв.м., 1975 года постройки, находящееся по адресу : РБ <адрес>, Дурасовский сельсовет, д. Булякбашево и регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований Давлетовым Р.Р. в иске указано, что им по договору купли-продажи № у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Тулпар» (далее - СПК «Тулпар», СПК (колхоз) «Тулпар»), в лице конкурсного управляющего Фаткуллина С.Ф., приобретен спорный объект недвижимого имущества. На основании передаточного акта объект недвижимого имущества передан ему, а им уплачена покупная цена недвижимого имущества в размере, предусмотренном договором купли-продажи. Однако, в связи с ликвидацией СПК «Тулпар» зарегистрировать переход права собственности на приобретенное по вышеуказанному договору недвижимое имущество не представляется возможным. Принадлежность проданного имущества СПК «Тулпар», подтверждается документацией конкурсного производства, открытого в отношении СПК «Тулпар».

Отсутствие у СПК «Тулпар» зарегистрированного права на спорный объект недвижимого имущества, как он считает, не является препятствием для перехода права собственности на это имущество к нему, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество у СПК «Тулпар», возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с чем, данное право СПК «Тулпар» является юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации. С учетом указанных обстоятельств он просит признать договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за ним право собственности на спорный объект недвижимого имущества и произвести регистрацию перехода права собственности.

Истец Давлетов Р.Р., представители ответчиков администрации сельского поселения, администрации района, представитель третьего лица Чишминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представитель истца Насретдинов С.А. исковые требования Давлетова Р.Р. поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Выслушав объяснения участника процесса, обсудив его доводы, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ был создан сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Тулпар» в целях осуществления выращивания масличных культур, сахарной свеклы, разведения крупного рогатого скота, лошадей, ослов и прочей деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда РБ СПК (колхоз) «Тулпар» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство. В связи с введением в отношении СПК (колхоз) «Тулпар» процедуры конкурсного производства и на основании проведенной инвентаризации имущества конкурсным управляющим СПК «Тулпар» по результатам проведенных торгов заключен договор купли-продажи имущества СПК «Тулпар».

Так, им (конкурсным управляющим) как организатором торгов по продаже имущества СПК (колхоз) «Тулпар» продан Давлетову Р.Р. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Лот № – зерносклад бетонный (плиты) (РБ <адрес>).

Имущество – зерносклад бетонный (плиты), 1975 года постройки находящееся по адресу : РБ <адрес> переданы Давлетову Р.Р. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Обусловленная договором цена имущества Давлетовым Р.Р. уплачена, что подтверждается представленными им квитанциями.

Проданное Давлетову Р.Р. имущество, как следует из представленных по судебному запросу документов в ходе конкурсного производства было выявлено конкурсным управляющим и включено в конкурсную массу, как имущество, принадлежавшее СПК (колхоз) «Тулпар».

Здание зерносклад бетонный (склад №) общей площадью 871,9 кв.м., 1975 года постройки, находящееся по адресу : РБ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №

Согласно справки выданной Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ здание зерносклад бетонный (склад №) с кадастровым номером №, общей площадью 871,9 кв.м., 1975 года постройки, по адресу : РБ <адрес>, Дурасовский сельсовет, д. <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №:73 ранее арендованным СПК колхоз «Тулпар». Договор аренды расторгнут в 2012 году.

Аналогичные сведения содержатся и в ответе администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в котором также отмечено, что спорное здание используется Давлетовым Р.Р. по назначению по настоящее время.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК (колхоз) «Тулпар» завершено.

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Тулпар» ликвидирован. Запись о ликвидации СПК (колхоз) «Тулпар» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Чишминский участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о ранее зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества у них не имеется. По сообщению Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ и сообщению Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Реестре государственного имущества республики отсутствуют сведения в отношении спорного объекта. Подобные сведения отсутствуют и в реестре федерального имущества, что следует из ответа ТУ Росимущества в РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств возведения хозспособом колхозом «Тулпар» и ввода в эксплуатацию в 1975 году, в д. <адрес> РБ здания зерносклада бетонного (склад №), суд приходит к выводу о возникновении у колхоза «Тулпар» права на указанное имущество до вступления в силу Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которое является юридически действительными и при отсутствии его государственной регистрации.

    Следовательно, СПК (колхоз) «Тулпар» как правопреемник Колхоза «Тулпар» на момент совершения сделок, владело отчужденным имуществом на праве собственности.

    Спорное имущество приобретено Давлетовым Р.Р. по договору купли-продажи содержащему все необходимые его условия и содержание о предмете сделки, сделка не оспорена и не оспаривается, в установленном порядке недействительной не признана, точно также, как и проведенные торги, по результатам которых заключены сами сделки купли-продажи имущества.

При таком положении, оснований для дополнительного судебного признания ее заключенной не имеется, в тоже время учитывая, что обязанность продавца недвижимости (СПК (колхоз) «Тулпар») по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, отсутствие притязании на это спорное имущество, третьих лиц, суд требования Давлетова Р.Р. в части признании за ним право собственности на объект недвижимого имущества зерносклад бетонный (склад №) находит правомерным и подлежащим удовлетворению.

Принимаемое судом решение о признании за Давлетовым Р.Р. право собственности на спорный объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности за последним и дополнительного решения о государственной регистрации права в настоящем случае не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Давлетова Р. Р. к администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое здание, государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

    Признать за Давлетовым Р. Р. право собственности на нежилое здание - зерносклад бетонный (склад №), кадастровый №, площадью 871,9 кв.м., 1975 года постройки, находящееся по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ.

Судья                                  О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-907/2021

Решение вступило в законную силу _______________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ___________