Решение по делу № 2-451/2012 от 16.01.2012

К делу № 2-451/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2012 года г.Сочи, п.Лазаревское

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре Чаплыгиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баклановой М.М. к администрации г.Сочи о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Бакланова М.М. обратилась в Лазаревский районный суд г.Сочи с иском к администрации г.Сочи и просит признать правомерными пристройки к жилому дому литер «А», а именно: жилую пристройку литер «А2», площадью 32,4 кв.м., мансардный этаж литер «над А», площадью 32,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности за ней на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А2», мансардным этажом литер «над А», общей площадью 119,1 кв.м., жилой 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что на основании договора от 26 декабря 1962 года, удостоверенного нотариусом Туапсинской государственной нотариальной конторы, Бакланова М.М. стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью 700 кв.м. с кадастровым №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит Баклановой М.М., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 05.07.2008 года. В целях улучшения бытовых условий истицей на принадлежащем ей земельном участке были возведены пристройки к правомерному жилому дому литер «А», а именно: возведены жилая пристройка литер «А2», площадью 32,4 кв.м., мансардный этаж литер «над А», площадью 32,9 кв.м. При обращении в администрацию г.Сочи по вопросу сохранения возведенного строения решением МВК по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от 20.05.2012 года указывалось на возможность сохранения спорных объектов при условии оформления прав на строения в установленном законом судебном порядке.

Будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, истица Бакланова М.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель Волокитина Л.В. уточнила заявленные требования и просила признать за истицей право собственности на жилой дом литер «А», цокольный этаж литер «под А», жилую пристройку литер «А2», мансардный этаж литер «над А», общей площадью 119,1 кв.м. и жилой 60,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Лазаревского района г.Сочи Полозова Е.И. с учетом решения городской межведомственной комиссии, указала на возможность сохранения спорного строения, при условии оформления прав на данные строения в судебном порядке.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требо­вания Баклановой М.М. о признании права собственности на самовольные строения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном зако­ном и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходи­мых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строи­тельных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установлен­ном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом вла­дении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 26 декабря 1962 года, удостоверенного нотариусом Туапсинской государственной нотариальной конторы, Бакланова М.М. приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 715 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно справки о подтверждении почтового адреса от 28.09.2011 года, выданной Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи установлено, что в настоящее время адрес домовладения, приобретенного Баклановой М.М. 26.12.1962 году: <адрес>.

Земельный участок, площадью 700 кв.м. с кадастровым №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит Баклановой М.М., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 05.07.2008 года №.

В целях улучшения бытовых условий истицей на принадлежащем ей земельном участке были возведены пристройки к правомерному жилому дому литер «А» и литер «под А», а именно: возведены жилая пристройка литер «А2», площадью 32,4 кв.м., мансардный этаж литер «над А», площадью 32,9 кв.м.

При обращении Баклановой М.М. в администрацию г.Сочи по вопросу сохранения и признания правомерными спорного домовладения, решением городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от 20.05.2012 года №12-П истце указано на возможность сохранения данного домовладения при условии оформления прав на строения в установленном законом порядке.

Согласно заключения эксперта 26 марта 2012 года по проведенной су­дебной строительно-технической экспертизе возведенные объекты недвижимости - пристройка литер «А2», площадью 32,4 кв.м: мансарда литер «над А2», площадью 32,9 кв.м по адресу: <адрес> находятся в границах правомерного земельного участка, находящегося в собственное у Баклановой М.М. на основании Договора о предоставлении бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.05.1958г., удостоверенного нотариусом Туапсинской нотариальной конторы, реестровый номер 2670; Договора 26.12.1962г, удостоверенного нотариусом Туапсинской государственной нотариальной конторой, реестровый номер 1-4594, свидетельства о государственной регистрам права серия № от 05.07.2008 года. Пристройка литер «А2», площадью 32,4 кв.м и мансарда литер «над А2», площадь 32,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют основным градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к строениям такого рода. А именно: п.2.7,п.6.19,п.9.19, приложение 1* п.1* СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п.4.4, п.4.6, п.5.1, п.6.6, п.6.12, п.7.2, п.7.5, п.7.7, п.8.3, п.8.9, п.8.11, п.8.12 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; п.6.9, п.6.10, п.6.12, п.6.14, п.6.17, п.6.26, п.6.28 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Исследуемые строения соответствуют СНиП 2.07.01. -89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и следовательно препятствует владельцам соседних домовладений в пользовании своими строение (сооружениями) и земельными участками. Пристройка литер «А2» и мансарда литер «над А2» соответствуют п.3.6, п.3.11*, п.3.17, п.3.35, п.3.38, п.3.41, п.3.43, табл.10 СНиП II - 7 - 81* «Строительство в сейсмических районах». Снос спорного строения и приведение в первоначальное состояние занятого им земельного участка без причинения ущерба строениям, невозможен. Рыночная стоимость пристройки литер «А2» с мансардой литер «над А2», расположенных по адресу: <адрес>, на текущий момент времени составляет 1 449 445 рублей.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при нали­чии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам про­цессуального законодательства.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на само­вольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуата­цию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприни­мало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохране­ние самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что спорное строение возведены на пра­вомерном земельном участке, с нарушением порядка оформления строительства, при этом соответствуют градостроительным требованиям СНиП для жилых по­мещений и не препятствуют владельцам соседних участков в пользовании своими участками и не нарушают прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, суд считает, что имеются основания для признания за истицей права собственности на самовольное строение.

Истица является инвалидом второй группы и в соответствии с ч.2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ освобождается от уплаты госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Баклановой М.М. к администрации г.Сочи о признании права собственности на жилой дом и самовольные постройки - удовлетворить.

Признать за Баклановой М.М. право собственности на жилой дом литер «А», цокольный этаж литер «под А», жилую пристройку литер «А2», мансардный этаж литер «над А», общей площадью 119,1 кв.м. и жилой 60,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 апреля 2012 года.

В течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи.

Судья

Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева

Копия верна:

Судья Н.А.Козырева