Решение по делу № 2-1919/2018 от 14.05.2018

Дело № 2-1919/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Преображенская 82/1» к Лобанову С.В., с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора МО «Город Киров» в лице администрации г. Кирова, ГЖИ Кировской области о возложении обязанности по устранению самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Преображенская 82/1» обратилось в суд с иском к Лобанову С.В. со следующими исковыми требованиями:

- обязать Лобанова С.В. устранить самовольную перепланировку (переустройство) квартиры <данные изъяты>, привести ее в соответствии с техпаспортом жилого помещения.

Свои требования истец обосновал следующим:

В ходе осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, собственником которого является Лобанов С.В., установлено, что кухня перенесена в жилую комнату, а соответственно в помещении кухни расположена жилая комната. Какого-либо разрешения о переустройстве спорной квартиры контролирующими органами, в том числе ГЖИ Кировской области, не давалось.

Истец направил в адрес Лобанова С.В. претензию с требованием приведения квартиры в первоначальное состояние, однако какого – либо ответа не получил.

Полагая, что данное переустройство создает угрозу жизни и здоровью иных собственников жилых и нежилых помещений данного МКД, истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

В ходе судебного заседания представители ТСЖ «Преображенская 82/1» Скрипин А.Л. и Пленкин С.А., исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против вынесения заочного решения суда.

Ответчик Лобанов С.В. в суд не явился, извещался судом по месту регистрации, почтовый конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть иск в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель МО «Город Киров» в лице администрации г. Кирова Шаклеина А.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в случае подтверждения доводов, изложенных в иске, не возражала против его удовлетворения.

Представитель ГЖИ Кировской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № 1919/2018, полагает, что исковые требования ТСЖ «Преображенская 82/1» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Лобанов С.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что сторонами не оспаривалось, подтверждено материалами дела.

На момент рассмотрения дела, спорная квартира находится в переустроенном (перепланированном) состоянии: перенесены трубы водоснабжения, водоотведения из помещения кухни в помещение жилой комнаты, установлена мойка. После произведенного переустройства Лобановым С.В. помещение кухни используется в качестве жилой комнаты, помещение жилой комнаты – в качестве кухни.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта жилого помещения квартиры <данные изъяты> по состоянию на 18.11.2010, данными ГЖИ Кировской области от 23.11.2017, постановлением № 380 по делу об административном правонарушении от 28.12.2017, вынесенным в отношении Лобанова С.В. по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, решением № 380/Р от 02.02.2018.

Согласно информации № 3925-22-15 от 01.11.2017, направленной администрацией г. Кирова (УЖХ) в адрес истца, разрешения на перепланировку данной квартиры Лобанову С.В. не выдавалось.

Постановлением № 380 от 28.12.2017, вынесенным ГЖИ Кировской области, Лобанов С.В. привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, однако нарушения не устранил, в первоначальный вид жилое помещение не привел.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ «Преображенская 82/1» в суд с настоящими требованиями.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные ответчиком перепланировка, переустройство, реконструкция квартиры не соответствует нормам, регулирующим требования, предъявляемым к жилым помещениям, условиям их эксплуатации, нарушает права и законные интересы граждан (собственников помещений многоквартирного дома), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о приобретении квартиры в уже переустроенном состоянии, опровергаются технической документацией, имеющейся в деле, какими-либо доказательствами не подтверждены, в связи с чем приняты во внимание быть не могут.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с Лобанова С.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Преображенская 82/1» о возложении обязанности по устранению самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения, – удовлетворить в полном объеме.

Обязать Лобанова С.В. устранить самовольную перепланировку (переустройство) квартиры <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> в соответствие с техпаспортом жилого помещения.

Взыскать с Лобанова С.В. в пользу ТСЖ «Преображенская 82/1» государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Уськова

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2018