Решение по делу № 2-3210/2016 от 03.08.2016

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Е.А. к ООО «МИЦ-СтройКапитал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

в Истринский городской суд обратился Д.Е.А. с исковым заявлением к ООО «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере ... руб. ... коп., штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда в сумме ... руб.

В обоснование требований указала, что (Дата обезличена) с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве (№), по условиям которого ответчик обязан передать истице квартиру площадью ... кв. м не позднее (Дата обезличена). Цена квартиры по условия договора и дополнительного соглашения составляет ... руб. Обязанность по уплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно в полном объеме. ООО «МИЦ-СтройКапитал» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира передана только (Дата обезличена). Просрочка составила ... дней.

В судебном заседании истец Д.Е.А. и его представитель по доверенности Н.Н.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.

Представители ответчика ООО «МИЦ-СтройКапитал» по доверенности С.А.В., М.И.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 56-61).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 настоящего закона застройщик обязан передать участку долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

Согласно ч.1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) между ООО «МИЦ-СтройКапитал» и Д.Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «МИЦ-СтройКапитал» обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, в срок, указанный в п. 6.1 Договора передать Объект долевого строительства (в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с (Дата обезличена)), Участнику, а последний обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном Договором и принять объект долевого строительства, в порядке, предусмотренном Договором.

Оплата объекта долевого строительства сторонами не оспаривалась, в связи с чем, суд считает установленным факт исполнения Договора истцом в части оплаты (л.д.20,21,23).

Объектом договора является однокомнатная квартира (№) по адресу: (адрес), общей площадью ... кв. м.

(Дата обезличена) ООО «МИЦ-СтройКапитал» в адрес Д.Е.А. направлено сообщение, что квартира (№) готова к передаче. Передача Объекта долевого строительства будет осуществляться с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). Содержится просьба начиная с (Дата обезличена) предварительно связаться по указанному номеру телефона для согласования удобной даты и времени визита для принятия Квартиры и подписания передаточного акта (л.д. 24).

(Дата обезличена) ООО «МИЦ-СтройКапитал» выдано Министерством строительного комплекса МО Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.62-68).

(Дата обезличена) между сторонами договора участия в долевом строительстве, подписано дополнительное соглашение, согласно которого по результатам обмеров БТИ окончательная общая площадь объекта долевого строительства увеличилась по сравнению с общей площадью указанной в договоре на ... кв. м и составила ... кв. м. Окончательная цена договора изменилась, в связи с чем, застройщик обязуется в течение 5 рабочий дней с даты подписания дополнительного соглашения уплатить разницу окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора в размере ... руб. (л.д.22).

(Дата обезличена) произведен осмотр квартиры, составлена дефектная ведомость (л.д.27-29), со сроком устранения недостатков – (Дата обезличена).

(Дата обезличена) между сторонами подписан передаточный акт (л.д.39), Д.Е.А. подтверждает, что недостатки устранены, претензий не имеет.

Д.Е.А. в связи с просрочкой передачи квартиры в ООО «МИЦ-СтройКапитал» направлена претензия с требованием выплатить неустойку в сумме ... руб. (л.д.40-41).

В силу ч.1 ст.7 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве - Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

В соответствии с ч.5 указанной статьи Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из положений ст.ст. 309,310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

В подтверждение доводов о том, что просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия возникла по вине ответчика ввиду наличия недостатков объекта представлены акт комиссионного осмотра, дефектная ведомость, составленная (Дата обезличена).

В сообщении ООО «МИЦ-СтройКапитал» о готовности передать Объект указан срок передачи квартиры с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).

Суду стороной истца не представлено уважительных причин пропуска данного срока, не представлены доказательства намерения истца принять квартиру в срок.

После выявления недостатков (Дата обезличена), сторонами согласован срок для их устранения, до (Дата обезличена).

Согласно акта комиссионного осмотра и дефектной ведомости истцом выявлены недостатки, однако указанные недостатки не являются существенными, влекущими право истца отказаться от исполнения договора.

Истцом так же не представлено доказательств, что после (Дата обезличена) недостатки не были устранены, что (Дата обезличена) у него имелись намерения принять квартиру, что он обращался к ответчику для осмотра квартиры на предмет устранения недостатков.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При рассмотрении дела судом учтено разъяснение, данное в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013: при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Таким образом, совокупностью представленных доказательств не подтверждены доводы истца о нарушении застройщиком указанного в договоре срока передачи объекта долевого строительства и об отсутствии в ее действиях факта злоупотребления правами потребителя.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку вина ответчика в нарушении сроков передачи истцу квартиры при рассмотрении дела не подтвердилась, оснований для применения к ответчику штрафных санкций и, соответственно, для удовлетворения исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для возмещения судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░. ... ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░)